Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5
1. Задание на оценку 5
1.3.Сведения о Заказчике 5
1.4 Сведения об Оценщике 5
1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 5
1.6 Сведения об источниках информации 5
1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 5
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
2.1 Описание земельного участка 7
2.2 Описание улучшений 9
3. АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 12
3.1 Анализ местоположения объекта 12
Транспортная доступность 15
Зонирование по Генеральному плану 17
4. АНАЛИЗ РЫНКА 19
4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 19
Инфляция в РФ 19
Промышленное производство 24
Инвестиции в основной капитал 27
Финансовый рынок 28
Внешняя торговля 31
Доходы населения 32
4.2.Рынок недвижимости 33
Краткие выводы 44
5. ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 45
Сравнительный подход 45
Доходный подход 45
Затратный подход 45
6. ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 46
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 54
8. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 56
9. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 58
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 69
ЛИТЕРАТУРА 70
Выдержка из текста
Основание для выполнения работы – договор между Заказчиком и Исполнителем. Цель оценки — определение рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки.
При подготовке отчета оценщик придерживался принципов, установленных Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО3).
Работа по оценке объекта выполнялась по этапам:
Сбор общих данных и их анализ.
Сбор специальных данных и их анализ.
Анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования..
Определение стоимости земли. Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
Список использованной литературы
1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 — перевод с английского) — Москва. Изд. РОО. 2008.
2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки.
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.
3. Проект МСО 2011 (перевод с английского,
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf — приложение 2)..
4. Федеральные стандарты оценки — ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.
5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.
6. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.
7. Озеров Е.С. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
8. Озеров Е.С. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
9. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
10.Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)
11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н. С. Алексеева, Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.
12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-1
13.Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление рисками в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.