Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ 6
3. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 8
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ. 10
5. Сведения об объекте оценки. 11
5.1. Инспекция имущества. 11
5.2. Описание объекта оценки 14
5.3. Владелец оцениваемых прав. 18
6. Анализ рынка 20
6.1. Макроэкономический обзор 20
6.2. Классификация офисных зданий. 21
6.3. Классификация складских помещений. 21
7. Затратный подход. 22
7.1. Определение величины общего накопленного износа. 31
7.2. Расчет стоимости замещения объекта оценки. 36
7.3. Расчет рыночной стоимости земельного участка. 36
7.4. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. 39
8. Доходный подход 40
8.1. Расчет чистого операционного дохода. 40
8.2. Расчет коэффициента капитализации. 53
8.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 58
9. Сравнительный подход 59
9.1. Описание методики оценки 59
9.2. Внесение корректировок в цены аналогов 64
9.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 67
10. Определение итоговой рыночной стоимости. 70
11. Итоговое заключение о стоимости. 73
Список использованных источников
7. Содержание
Выдержка из текста
Цель оценки — определение рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки.Работа по оценке объекта выполнялась по этапам: Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
Рынок недвижимости сводит вместе продавцов и покупателей, поэтому в определении стоимости объекта недвижимости заинтересованы две стороны.Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки – административно-бытового здания, расположенного по адресу: г. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
• кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения; Выполнить обзор литературныx источников по данной теме; Выявить несоответствия в определении кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости.
Ст.
13. ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота.
Это приводит к снижению поступлений в бюджет нашей страны, к социальной напряженности, поскольку в следствии ухудшения качества оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к некорректным расчетам налоговых поступлений в бюджет. В последнее время тема качества кадастровой оценки регулярно рассматривается на уровне первых лиц Государства.
Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
экономического, процесса, требующего высокой квалификации оценщика. Процесса, требующего понимания принципов и методов оценки, способствующего специалисту в свободной ориентации на рынке недвижимости. Процесса помогающего получить все необходимые знания о направлении и развитиях тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости.
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Список использованных источников
1. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007.
2. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.
3. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2011.
4. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
список литературы
