Содержание
Введение……………………………………………………………………………3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………………………………………………4
1.1. Специфика земельного участка как объекта недвижимости………….4
1.2. Основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка……………………………………………………….5
1.3. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка в Санкт – Петербурге………………………………………………………………..7
ВЫВОДЫ…………………………………………………………………………9
2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…….10
2.1. Общая характеристика объекта оценки……………………………….12
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка………………………………………………………13
2.3. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода…………………………………………………14
2.4. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе доходного подхода……………………………………………………………………25
2.5. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе затратного подхода……………………………………………………………………33
2.6. Согласование результатов оценки, полученных на основе использования различных подходов……………………………………37
ВЫВОДЫ…………………………………………………………………………39
Заключение………………………………………………………………………40
Список используемой литературы…………………………………………….41
Приложение………………………………………………………………………42
Выдержка из текста
В данном курсовом проекте требуется определить рыночную стоимость объекта оценки, такого как земельный участок. Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.
В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами. Также проводится оценка согласованной стоимости.
Список использованной литературы
1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р.
3. Электронная библиотека нехудожественной литературы по русской и мировой истории, искусству, культуре, прикладным наукам. Книги, периодика, графика, справочная и техническая литература для учащихся средних и высших учебных заведений. Режим доступа: http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/45.htm
4. Библиотека недвижимости. Режим доступа: http://www.bookkery.ru/library/267/content-13875/page-13878/
5. Все для оценки и оценщика. Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/423.html
С этим материалом также изучают
... объектов Оценка рыночной стоимости затратным подходом. В данном подразделе выполняется оценка объекта недвижимости с использованием затратного подхода в следующей последовательности: 1. определение стоимости права пользования земельным участком; ...
... рыночной экономики, экономики недвижимости, развитию рынка земельных участков, оценке стоимости и эффективности использования земельных участков. Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на раздельном подходе ...
... других земельных участков. Формирование границ земельного участка позволяет выделить его из числа других объектов недвижимости. Наличие ... литература по теме исследования. Целью данной работы ставится комплексное изучение земельных участков как объектов ...
... научная и учебная юридическая литература по теме исследования.проанализировать правовое регулирование земельного участка, как объекта гражданских правоотношений; Искажение кадастровой стоимости объектов недвижимости неприемлемо, как для государства, ...
... оценке земельного участка не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков). ... объекта недвижимости определена ...
... и оценки земельных участков. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют научные положения, содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных экономистов по проблемам рыночной экономики, экономики недвижимости, оценке стоимости и ...
Детальный разбор трех фундаментальных подходов к оценке стоимости недвижимости - сравнительного, затратного и доходного. Изучите ключевые принципы, этапы, формулы и условия применения каждого метода на практических примерах.
... или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). исследовать затратный, доходный и сравнительный подходы оценки стоимости объектов недвижимости. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая ...
... проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами. обоснование величины арендной платы за пользование объектами недвижимости на основе их рыночной стоимости на ... в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.список литературы
... ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ..6 1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6 1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности………………...14 1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство ...
