Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Сущность и организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости 6
1.1 Особенности рынка недвижимости 6
1.2 Современные тенденции развития рынка недвижимости 9
2 Организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости на примере ООО «Порто» 15
2.1 Общая характеристика деятельности предприятия 15
2.2 Особенности организации коммерческой деятельности 21
3 Проблемы компании и возможные их решения 25
Заключение 29
Список использованной литературы 32
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время основные тенденции развития рынка недвижимости в России отличаются бессистемностью, что характерно для стадии формирования рынка. Тем не менее, существующая обстановка обусловливает необходимость совершения сделок на данном рынке и оформления прав на недвижимость для большинства граждан и значительного количества юридических лиц, которые имеют в своей собственности или в хозяйственном ведении объекты недвижимости. В результате возникают значительные ценовые диспропорции, происходят существенные затраты времени на осуществление деятельности на данном рынке. Кроме того, излишне высок уровень транзакционных издержек, что отрицательно сказывается на показателях социально-экономического развития России.
Такая ситуация обусловливает необходимость обращения к услугам профессионалов, действующих на рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость имеет некоторые специфические индивидуальные свойства, характерные для нее как для предмета потребления, а также как для инвестиционного ресурса. Кроме того, для недвижимости характерен низкий уровень ликвидности. Кроме того, необходимо обращать внимание и на факторы, относящиеся к специфике российского рынка недвижимости, а именно – отсутствие требований к государственному лицензированию данной сферы услуг при отсутствии институтов саморегулирования. В результате возникает высокий уровень потребности к модернизации сферы услуг на рынке недвижимости.
Любой рынок в настоящее время характеризуется наличием посредников, которые обеспечивают развитие рынка и позволяют снизить уровень издержек и рисков сторон, участвующих в совершении сделок. Эта категория участников рынка недвижимости в настоящее время обладает очень низким уровнем профессиональной подготовки, что является важнейшим препятствием для эффективного развития рынка. Кроме того, большинство фирм, действующих на рынке недвижимости в качестве посредников, не имеют разработанных схем ведения основной деятельности, эффективных схем управления, критериев и стандартов качества оказываемых услуг, программ расширения ассортимента услуг, механизмов стимулирования труда работников. В большинстве случаев используется устаревшая система управления, характеризующая высоким уровнем авторитарных и бюрократических процедур, не используются современные организационно-экономические инструменты.
Действующие реэлторские фирмы не могут оказывать полный спектр услуг. Особенно такая ситуация характерна для периферийных городов. Необходимо отметить неразвитость комплекса информационно-аналитических и консультационных услуг, отсутствие предложений услуг портфельного менеджмента, а также высококвалифицированного оформления и проведения сделок. Также недостаточно развиты услуги в области ипотечного брокерства.
Кроме того, необходимо отметить отсутствие эффективного оказания смежных услуг, например, услуг по оценке имущества, управлению арендой и некоторых других услуг, оказание которых риэлторскими фирмами было бы логичным.
Цель написания курсовой работы – изучить особенности организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости на примере предприятия ООО «Порто». Она определяет основной круг задач, решаемый в исследовании:
— охарактеризовать особенности рынка недвижимости, влияющие на организацию коммерческой деятельности на рынке;
— провести оценку финансово-хозяйственной деятельности ООО «Порто»,
— выявить узкие места в организации коммерческой деятельности на ООО «Порто»;
— определить основные направления повышения эффективности деятельности ООО «Порто» на рынке недвижимости.
Объектом изучения является рынок недвижимости.
Предметом изучения выступают методологические и практические аспекты финансового механизма рынка недвижимости.
Цели, задачи и методические особенности исследования определили структуру работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Анализ хозяйственной деятельности: учебное пособие / Под ред. В.И.Бариленко. – М.: Эксмо, 2011. – 352 с.
2. Головизнина А.Т., Архипова О.И. Бухгалтерский управленческий учет: учебное пособие — М.:ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009.-184с
3. Губин В.Е., Губина О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2008.
4. Губина О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Практикум: Учебное пособие. –М.: ИНФРА-М, 2008.
5. Ивашкевич В.Б. Бухгалтерский управленческий учет: Учебник для вузов — М.: Экономистъ, 2009г.-618с.
6. Калькуляция себестоимости продукции в промышленности: Учеб. пособие / В.А. Белобородова, А.П. Чечета, В.Т. Слабинский и др. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2009. — 279 с.
7. Керимов В.Э. Управленческий учет: Учебник.-3-е изд., изм. и доп..-М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2009.-460с.
8. Комплексный экономический анализ предприятия / Под ред. Н.В.Войтоловского, А.П.Калининой. – СПб.: Питер, 2010. – 256 с.
9. Краткий курс по анализу хозяйственной деятельности: Учебное пособие. – М.: Издательство «Окей-книга», 2010. – 176 с.
10. Кузнецова Е.В Финансовое управление компанией. – Москва: Правовая Культура, 2009.
11. Лапуста М.Г., Мазурина Т.Ю. Финансы предприятий: Учебное пособие. М.: Альфа-Пресс, 2009, — 640 с.
12. Лобанова Е.Н., Лимитовский М.А. Управление финансами: 17-модульная программа для менеджеров «Управление развитием организации». Модуль 14. М.: ИНФРА-М., 2009. – С. 8 – 12.
13. Организация, планирование и управление производством: Учеб. пособие / Под общ. ред. Б.Н. Родионова. — М.: Машиностроение, 2009. — 328 с.
14. Поздняков В.Я. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2009.
15. Раицкий К.А. Экономика предприятия. – М., 2009. – С. 110 – 111.
16. Рынок недвижимости и ипотека: Учебно-методический комплекс/ Г. А. Лигай, К. М. Лигай. — М.: ЕАОИ, 2008;.
17. Савельев Р.И. Понятие и структура финансового механизма формирования и использования внебюджетных социальных фондов // Финансовое право, 2008, №6.
18. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 512 с.
19. Управленческий учет: Учеб. пособие / Под ред. А.Д. Шеремета. — М.: ФБК — ПРЕСС, 2009. — 512 с.
20. Финансы и кредит / М.Л. Дьяконова, Т.М. Ковалева, Т.Н. Кузьменко. – М.: КНОРУС, 2008. – С. 9.
21. Шим Д.К., Сигел Д.Г. Основы коммерческого бюджетирования. Пошаговое руководство – М.: Азбука, 2011
22. Экономическая теория / под ред. И.К. Ларионова, И.И. Пилипенко, В.Н. Щербакова. – М.: «Дашков и Кº», 2008. – С. 260.
23. Якунин С.В. Преодоление информационной асимметрии на банковском рынке // Финансы и кредит. – 2009. – № 9. – С. 43.
24. Янова В.В. Экономическая теория. – М.: Эксмо, 2009. – С. 230.
25. http://www.rieltkazna.ru
26. http://www.domay.ru
27. http://active-building.ru
28. http://avroraddc.ru
29. http://www.arhitek.ru
30. http://www.bpn.ru