Основания возникновения права собственности в российском гражданском праве: комплексный анализ и перспективы развития

На протяжении тысячелетий институт права собственности был и остается краеугольным камнем любой правовой системы, определяя не только экономические отношения, но и социальную структуру общества. В современных условиях, когда динамика экономических связей достигает беспрецедентной скорости, а технологический прогресс, в частности цифровизация, вносит новые, порой неожиданные коррективы в традиционные правовые концепции, глубокий и всесторонний анализ оснований возникновения права собственности становится не просто актуальным, но жизненно необходимым. Только за последний год (на 13.10.2025) Конституционный Суд РФ выпустил ряд разъяснений, кардинально меняющих подход к таким фундаментальным институтам, как приобретательная давность, что свидетельствует о непрерывной эволюции правовой мысли и необходимости постоянного переосмысления устоявшихся доктрин.

Настоящая работа представляет собой комплексное исследование оснований возникновения права собственности в российском гражданском праве. Мы последовательно пройдем путь от теоретических основ, раскрывающих сущность права собственности и его классификацию, до детального анализа первоначальных и производных способов его приобретения. Особое внимание будет уделено проблемам правоприменения, включая новейшие тенденции в судебной практике, и вызовам, которые ставит перед традиционным правом цифровая эра. Наконец, мы проведем сравнительно-правовой анализ зарубежного опыта, чтобы выявить потенциальные векторы развития российского законодательства. Данное исследование призвано стать ценным источником информации для студентов юридических вузов, аспирантов и молодых исследователей, стремящихся к глубокому пониманию одного из самых сложных и многогранных институтов гражданского права.

Введение: Актуальность института права собственности в современном правовом пространстве

Институт права собственности, формировавшийся веками, сегодня находится на перепутье. Глобализация, ускоренное развитие цифровых технологий и постоянное изменение социально-экономических условий требуют от правовой доктрины и законодателя не только адаптации, но и проактивного формирования новых подходов. От того, насколько четко и эффективно регулируются основания возникновения права собственности, напрямую зависит стабильность гражданского оборота, защита инвестиций, а в конечном итоге – благосостояние общества, обеспечивая предсказуемость экономических отношений. Актуальность темы курсовой работы продиктована несколькими ключевыми факторами, взаимосвязанными и усиливающими друг друга.

Во-первых, это динамичное развитие экономических отношений в России, которое постоянно порождает новые объекты гражданских прав и, соответственно, новые основания для возникновения собственности. Во-вторых, это непрерывное совершенствование законодательства, вызванное как внутренними потребностями, так и необходимостью гармонизации с международным правом. В-третьих, это активная судебная практика, которая не только толкует действующие нормы, но и формирует новые подходы к решению сложных юридических коллизий. В-четвертых, нельзя игнорировать влияние цифровизации, которая бросает вызов традиционным представлениям о материальности объекта права собственности и способах его приобретения.

Данное исследование имеет как научную, так и практическую значимость. Для академического сообщества оно предлагает систематизированный обзор и критический анализ доктринальных подходов, а также актуализированную информацию о судебной практике и законодательных инициативах. Для практикующих юристов и будущих специалистов это возможность углубить понимание фундаментальных принципов права собственности и приобрести навыки анализа сложных правовых ситуаций, связанных с его возникновением. Работа структурирована таким образом, чтобы читатель мог последовательно освоить все аспекты темы, от базовых понятий до наиболее острых проблем и перспектив развития.

Теоретические основы права собственности и его возникновения

Понимание оснований возникновения права собственности невозможно без глубокого погружения в его теоретические основы. Здесь важно не только дать определение ключевым терминам, но и разобраться в доктринальных спорах, которые формировали и продолжают формировать современное правовое регулирование.

Понятие и сущность права собственности

Право собственности — это центральный институт вещного права, представляющий собой наиболее полное и абсолютное вещное право, предоставляющее собственнику триаду полномочий: владение, пользование и распоряжение имуществом. Эта триада, закрепленная в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), означает, что собственник по своему усмотрению может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, совершая в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

• Владение — это юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйственном господстве. Это не обязательно физическое обладание; важно, чтобы собственник мог осуществлять фактический контроль над вещью, что позволяет ему влиять на ее судьбу.
• Пользование — это возможность извлекать полезные свойства имущества, его плоды и доходы. Собственник определяет, как будет использоваться его имущество, извлекая из него экономическую выгоду или удовлетворяя личные потребности.
• Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу имущества, например, продавать, дарить, обменивать, завещать, передавать в залог и т.д. Именно это полномочие дает собственнику максимальную свободу в управлении своим активом.

Объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, которая реально существует в натуре. Это могут быть земельные участки, здания, сооружения, транспортные средства, денежные средства, ценные бумаги, а также другие материальные объекты.

В Российской Федерации, согласно статье 8 Конституции РФ и статье 212 ГК РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это означает, что закон не устанавливает преимуществ для какой-либо формы собственности, обеспечивая равную правовую защиту всем субъектам гражданского оборота, что является фундаментом рыночной экономики.

Дискуссия о соотношении понятий «основание» и «способ» приобретения права собственности

В российской юриспруденции долгое время существует дискуссия о соотношении понятий «основание» и «способ» приобретения права собственности. Некоторые правоведы отождествляют эти понятия, используя их как синонимы, другие же проводят между ними четкую грань.

Ведущий цивилист Е. А. Суханов, например, четко разделяет понятия «основания возникновения права собственности» (которые он называет титулами собственности, правопорождающими юридическими фактами) и «способы приобретения права собственности» (правоотношения, возникающие на основе юридических фактов). Согласно его позиции, основания — это конкретные юридические факты, порождающие право собственности, а способы — это более широкие категории, описывающие механизм, посредством которого эти факты реализуются.

В свою очередь, Б. Б. Черепахин подчеркивал, что при первоначальных способах основанием приобретения является односторонний приобретательный акт в том или ином соединении с юридическими событиями. Эта позиция, хоть и сосредоточена на первоначальных способах, также подразумевает различение между актом (юридическим фактом) и самим способом.

В рамках данной работы мы будем придерживаться позиции, разграничивающей эти понятия. Основаниями приобретения права собственности мы будем считать конкретные юридические факты, указанные в ГК РФ и других законах, которые порождают право собственности (например, договор купли-продажи, факт создания новой вещи, находка). Способами приобретения права собственности мы будем именовать более широкие категории, объединяющие эти юридические факты по принципу наличия или отсутствия правопреемства, а именно: первоначальные и производные способы. Такой подход позволяет более глубоко анализировать правовую природу каждого случая возникновения права собственности. Упомянутый проект изменений Гражданского кодекса РФ (законопроект № 47538-6, внесенный в Государственную Думу в 2012 году), хотя и претерпел значительные изменения, изначально предусматривал легальное закрепление понятий первоначального и производного приобретения права собственности, что подчеркивает значимость такого разграничения.

Классификация оснований возникновения права собственности: первоначальные и производные способы

Наиболее фундаментальной и общепризнанной в гражданском праве является классификация оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные способы. Критерием для такого деления выступает факт наличия или отсутствия правопреемства.

Первоначальные способы приобретения права собственности характеризуются тем, что право собственности на данное имущество возникает впервые или независимо от права предшествующего собственника на эту вещь. То есть, отсутствует правопреемство: либо вещь до этого не имела собственника, либо право собственности нового владельца не основывается на праве предыдущего. Объем прав нового собственника в этом случае не зависит от существовавших ранее обременений, поскольку их просто не было или они не переходят, что является ключевой особенностью. Что это значит для приобретателя? Это означает, что он получает вещь «чистой», без каких-либо юридических оков, которые могли бы перейти от предыдущего владельца.

Производные способы приобретения права собственности предполагают правопреемство, то есть переход прав и обязанностей от прежнего собственника к новому. В этом случае право собственности нового владельца базируется на праве предшественника. Это влечет за собой важные последствия: объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему собственнику, и на нового собственника переходят все существовавшие обременения права собственности (например, залог, сервитут, аренда), если иное не установлено законом или договором. Принцип «никто не может передать больше прав, чем имеет сам» (лат. nemo dat quod non habet) является здесь ключевым, обеспечивая предсказуемость в гражданском обороте.

Это деление имеет огромное правовое значение, поскольку определяет не только момент возникновения права собственности, но и объем приобретаемых прав, а также возможные риски для приобретателя. Иными словами, понимание этого разграничения критически важно для оценки правового статуса любого объекта собственности.

Первоначальные способы приобретения права собственности: доктрина и практика

Первоначальные способы приобретения права собственности — это ситуации, когда субъект становится собственником вещи, которая до этого не имела владельца, либо его право не зависит от прав предыдущего собственника. Эти способы, закрепленные в Гражданском кодексе РФ, играют важную роль в гражданском обороте, позволяя вводить в него новые объекты или возвращать забытые и потерянные вещи.

Создание (изготовление) новой вещи

Одним из наиболее очевидных первоначальных способов является создание или изготовление новой вещи. Этот способ закреплен в пункте 1 статьи 218 ГК РФ, которая гласит: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Для возникновения права собственности по этому основанию необходимы два юридически значимых обстоятельства:

1. Создание новой вещи для себя: Это означает, что цель создания — введение вещи в собственный оборот создателя, а не для передачи другому лицу по договору подряда или иному соглашению.
2. Отсутствие нарушений законодательства при ее создании: Создание вещи должно осуществляться правомерно, с соблюдением всех применимых норм (строительных, экологических, санитарных и т.д.). В противном случае, например, при самовольной постройке, право собственности на такую вещь может не возникнуть или быть оспорено.

Особые правила применяются к недвижимому имуществу. Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает не с момента завершения строительства или создания, а с момента такой регистрации. Это подчеркивает публично-правовой характер регистрации и ее конститутивное значение для возникновения права на недвижимость.

Отдельного внимания заслуживает ситуация переработки чужих материалов (статья 220 ГК РФ). По общему правилу, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако здесь существует важное исключение: переработчик может стать собственником вновь созданной вещи, если стоимость переработки существенно превышает стоимость затраченных на ее изготовление материалов. Понятие «существенно превышает» не имеет строгого количественного определения в законодательстве и является оценочным, что часто приводит к судебным спорам. Судебная практика, как правило, ориентируется на значительное, очевидное превышение, но каждый случай рассматривается индивидуально. Например, если из старых покрышек (материал) создается уникальная дизайнерская скульптура (переработка), стоимость работы художника может многократно превысить стоимость исходного материала, и право собственности возникнет у переработчика, что логично отражает вклад его труда.

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество

Бесхозяйное имущество — это вещи, которые не имеют собственника, либо собственник которых неизвестен, либо от права собственности на которые собственник отказался (статья 225 ГК РФ). Приобретение права собственности на такое имущество также относится к первоначальным способам.

1. Находка (статьи 227, 228 ГК РФ): Лицо, обнаружившее потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника, либо заявить о находке в полицию или орган местного самоуправления, если собственник неизвестен. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке правомочное лицо не будет установлено или не заявит о своем праве, лицо, нашедшее вещь, приобретает на нее право собственности. Это правило призвано стимулировать граждан к добросовестному поведению и возвращению вещей в оборот.
2. Безнадзорные животные (статьи 230-232 ГК РФ): Аналогично находке, лицо, задержавшее безнадзорное животное, обязано уведомить об этом собственника или полицию/орган местного самоуправления. По истечении шести месяцев с момента заявления о задержании животного, если собственник не будет найден, оно переходит в собственность лица, задержавшего его.
3. Клад (статья 233 ГК РФ): Клад – это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценности, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Клад поступает в общую собственность в равных долях лицу, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лицу, обнаружившему клад. Однако государство становится собственником клада, если он содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям. В этом случае собственник земли и нашедший имеют право на получение вознаграждения в размере 50% стоимости клада.
4. Вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ): Если собственник отказывается от права собственности на движимую вещь (например, выбрасывает ее), она может быть обращена в собственность другого лица путем совершения соответствующих действий, свидетельствующих о намерении приобретателя стать собственником (например, сбор мусора, металлолома), что позволяет вернуть такие вещи в гражданский оборот.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Приобретательная давность — это уникальный институт гражданского права, позволяющий лицу, не являющемуся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему имуществом как своим собственным в течение установленного срока, приобрести на него право собственности. Срок приобретательной давности составляет 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества. Этот институт служит важным механизмом для легализации фактического владения и его вовлечения в правовой оборот, когда титульный собственник бездействует.

Для применения приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

1. Добросовестность владения: Владелец должен быть уверен в правомерности своего владения, не знать и не должен был знать об отсутствии у него права собственности.
2. Открытость владения: Владение должно быть очевидным для окружающих, без сокрытия.
3. Непрерывность владения: Владение не должно прерываться на протяжении всего срока давности.
4. Владение как своим собственным: Владелец должен относиться к вещи как собственник, не признавая прав других лиц.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации и возникает у лица с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Эволюция судебной практики по добросовестности. Долгое время судебная практика трактовала «добросовестность» крайне строго, требуя, чтобы давностный владелец был уверен в наличии у него титула собственности. Однако в 2020 году Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П существенно изменил этот подход. Суд разъяснил, что в судебной практике сформировался формальный подход к определению добросовестности давностного владельца. Конституционный Суд указал, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности может быть признано добросовестным, если вступление во владение не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями, даже если владелец понимал отсутствие у него оснований для получения имущества в собственность. Это значительное изменение, позволяющее более гибко подходить к вопросам легализации фактического владения и введения имущества в гражданский оборот, отражая стремление законодателя к большей справедливости.

Несмотря на это, суды по-прежнему достаточно часто отказывают в удовлетворении исков о признании права собственности в силу приобретательной давности, что может быть связано с трудностями доказывания всех условий, особенно «добросовестности», даже в ее новом толковании. В чем же причина такой осторожности судебной системы?

Проблемы применения приобретательной давности к земельным участкам

Особые сложности возникают при попытке применения приобретательной давности к земельным участкам. Вопрос о возможности возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является одним из наиболее дискуссионных из-за установленной статьей 214 ГК РФ презумпции права государственной собственности на земельные участки и иные природные ресурсы. Эта презумпция означает, что если природный ресурс не находится в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, он признается объектом государственной собственности.

Традиционно считалось, что эта презумпция может исключать признание земельного участка бесхозяйным имуществом для целей применения приобретательной давности, поскольку у любого такого участка всегда есть «титульный» собственник — государство. Однако и здесь Конституционный Суд РФ внес ясность, уточнив, что для разрешения вопроса о добросовестности давностного владения земельным участком не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю (статья 214 ГК РФ). Это открывает новые перспективы для давностных владельцев земельных участков, позволяя судам рассматривать такие иски более гибко и возвращать в гражданский оборот земли, которые долгие годы фактически использовались гражданами, но формально оставались в государственной собственности без оформления прав. Тем не менее, каждый случай требует тщательного анализа, чтобы установить, что владение было не просто фактическим, но и соответствовало всем критериям приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности: особенности регулирования

Производные способы приобретения права собственности, в отличие от первоначальных, всегда предполагают правопреемство. Это означает, что право на имущество переходит от одного собственника к другому, и новый владелец получает его в том объеме и с теми обременениями, которые существовали у предшественника. Эти способы являются основой подавляющего большинства гражданско-правовых сделок и обеспечивают динамику гражданского оборота.

Приобретение права собственности на основании договора (сделки)

Наиболее распространенным производным способом приобретения права собственности является его переход на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества. Гражданский кодекс РФ предусматривает целый ряд таких сделок:

• Купля-продажа (статьи 454-505 ГК РФ): По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
• Дарение (статьи 572-582 ГК РФ): По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
• Мена (статьи 567-571 ГК РФ): По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
• Рента (статьи 583-605 ГК РФ): По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Момент возникновения права собственности у приобретателя в этих случаях определяется по-разному в зависимости от вида имущества:

• Для движимого имущества: По общему правилу (статья 223 ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признаются вручение вещи, сдача ее перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
• Для недвижимого имущества: Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ). Это императивное правило, призванное обеспечить публичную достоверность сведений о правах на недвижимость.

Важным аспектом является принцип добросовестного приобретения от неуправомоченного отчуждателя (статья 302 ГК РФ). Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Это правило призвано защитить стабильность гражданского оборота, хотя и является исключением из общего принципа, что никто не может передать больше прав, чем имеет сам. Б. Б. Черепахин в своих «Трудах по гражданскому праву» детально анализировал юридическую природу и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, подчеркивая его сложный характер.

Наследование имущества

Наследование является еще одним значимым производным способом приобретения права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (Глава 62 ГК РФ).

Ключевой особенностью наследования является момент возникновения права собственности у наследника. Согласно статьям 1114 и 1152 ГК РФ, право собственности при наследовании возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Это происходит независимо от времени фактического принятия наследства и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (например, на недвижимость). Это положение имеет огромное практическое значение, в том числе для несения бремени содержания имущества, уплаты налогов и возможности распоряжения им еще до оформления всех формальностей. Например, если наследодатель умер 1 января 2025 года, а наследник зарегистрировал право собственности на квартиру только 1 июля 2025 года, считается, что право собственности у наследника возникло с 1 января.

Реорганизация юридического лица и выплата паевого взноса

Эти способы являются более специфическими, но также относятся к производным.

1. Реорганизация юридического лица: В случае реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. Этот переход происходит в порядке универсального правопреемства, то есть все права и обязанности переходят к правопреемнику в полном объеме.
2. Выплата паевого взноса членом потребительского кооператива: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за соответствующее помещение (например, квартиру, гараж, дачу), приобретает право собственности на указанное имущество. Здесь право собственности переходит от кооператива, которому принадлежало имущество, к его члену после выполнения им всех условий по внесению паевого взноса. Момент возникновения права собственности для недвижимости также связывается с государственной регистрацией.

Проблемы правоприменения и судебная практика по отдельным основаниям

Правоприменительная практика, как зеркало, отражает все сложности и нюансы законодательного регулирования. Особо остро проблемы проявляются в случаях, когда нормы права сталкиваются с реальными жизненными ситуациями, требующими гибкого толкования и учета множества факторов. Среди первоначальных способов приобретения права собственности в современной отечественной правоприменительной практике наибольшие вопросы вызывают институты самовольной постройки и приобретательной давности.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Как уже было отмечено, приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) позволяет лицу, не являющемуся собственником, приобрести право собственности на имущество, которым оно добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным в течение 15 лет для недвижимости или 5 лет для иного имущества. Этот институт призван легализовать длительное фактическое владение, возвращая имущество в гражданский оборот и устраняя неопределенность в правовом статусе. Однако на практике его применение сопряжено с серьезными трудностями.

Условия применения и их интерпретация судами:

• Добросовестность: Наиболее спорное условие. Традиционно требовалась уверенность давностного владельца в наличии у него законного титула. Однако Постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П внесло кардинальные изменения. Суд разъяснил, что добросовестность приобретательной давности может быть признана, если вступление во владение не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями, даже если владелец понимал отсутствие у него оснований для получения имущества в собственность. Это означает, что недобросовестность, связанная с осознанием отсутствия правового титула, не является безусловным препятствием для возникновения права собственности по давности, если само по себе завладение не носило криминального характера. Например, если человек купил дом у продавца, который не был собственником, но покупатель об этом не знал (и не должен был знать), или если дом достался по недействительной сделке, но вступление во владение было мирным и открытым, критерий добросовестности может быть признан соблюденным.
• Открытость: Владение должно быть очевидным для окружающих, без каких-либо попыток скрыть факт владения. Это подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц, публичным использованием имущества.
• Непрерывность: Владение должно осуществляться без перерывов на протяжении всего установленного законом срока. Кратковременные перерывы, не нарушающие общего характера владения, обычно не учитываются.
• Владение как своим собственным: Владелец должен относиться к имуществу как к собственному, не признавая над собой чьей-либо власти в отношении этой вещи, нести бремя ее содержания, производить ремонт и т.д.

Несмотря на разъяснения КС РФ, суды зачастую продолжают проявлять консерватизм. Статистика показывает, что иски о признании права собственности в силу приобретательной давности нередко отклоняются. Это связано не только со сложностью доказывания всех условий, но и с тем, что данный институт фактически лишает титульного собственника его права без его согласия, что воспринимается как исключительная мера. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, возникает у лица с момента государственной регистрации, что также добавляет бюрократических сложностей.

Проблемы применения приобретательной давности к земельным участкам

Применение приобретательной давности к земельным участкам является особенно сложным и дискуссионным вопросом в российском праве. Это обусловлено спецификой правового режима земли и презумпцией государственной собственности.

Согласно статье 214 ГК РФ, если природный ресурс не находится в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, он признается объектом государственной собственности. Эта так называемая презумпция государственной собственности на землю означает, что практически любой земельный участок в России, права на который не оформлены на частное или муниципальное лицо, считается принадлежащим государству. Это долгое время служило аргументом для отказа в исках о приобретательной давности по земельным участкам, поскольку у участка всегда есть «титульный» собственник – государство, а значит, он не может быть бесхозяйным.

Однако и здесь судебная практика, под влиянием Конституционного Суда РФ, демонстрирует движение к большей гибкости. Конституционный Суд РФ также уточнил, что для разрешения вопроса о добросовестности давностного владения земельным участком не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю (статья 214 ГК РФ). Это важное изменение, поскольку оно позволяет судам отходить от формального подхода и рассматривать фактическое, длительное и добросовестное владение земельным участком гражданами, даже если формально он числится в государственной собственности. Цель такого подхода — возвращение фактически используемых земель в полноценный гражданский оборот и легализация прав граждан, которые десятилетиями добросовестно пользовались землей, но не имели возможности оформить ее в собственность по различным причинам (например, из-за бюрократических препон или отсутствия четкого законодательного регулирования в прошлом). Тем не менее, даже при таком подходе судам приходится тщательно изучать обстоятельства каждого дела, чтобы убедиться, что земельный участок не был изъят из оборота или не являлся объектом, на который приобретательная давность не может распространяться по другим основаниям (например, особо охраняемые природные территории), что, несомненно, усложняет процесс. Насколько эта гибкость сможет изменить ситуацию в целом?

Современные вызовы и перспективы развития законодательства об основаниях возникновения права собственности

Мир меняется, и вместе с ним эволюционирует и право. Современные тенденции, такие как всеобщая цифровизация и стремление к совершенствованию правового регулирования вещных прав, ставят перед институтом собственности новые вызовы и открывают новые перспективы. Российское законодательство активно реагирует на эти изменения, хотя и не всегда безболезненно.

Влияние цифровых активов на институт права собственности

Одним из наиболее значимых вызовов для традиционного института права собственности является появление и развитие цифровых активов. Это принципиально новый класс объектов, не имеющих материальной формы и существующих исключительно в цифровой среде. В Российской Федерации регулирование цифровых активов осуществляется Федеральным законом от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 января 2021 года.

Закон № 259-ФЗ определяет:

• Цифровые финансовые активы (ЦФА): это цифровые права, включающие денежные требования, права по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества. Они выпускаются в информационной системе путем эмиссии и являются объектом гражданских прав.
• Цифровая валюта: это совокупность электронных данных (цифрового кода или обозначения), содержащихся в информационной системе, которые предлагаются и (или) могут быть приняты в качестве средства платежа, не являющегося денежной единицей РФ или иностранного государства, а также в качестве инвестиций, и в отношении которых отсутствует лицо, обязанное перед каждым обладателем таких электронных данных.

Проблемы определения правовой природы: Несмотря на появление ФЗ № 259-ФЗ, правовая природа цифровых активов как объектов права собственности остается предметом активных дискуссий. Формально цифровые валюты не признаны имуществом в классическом понимании или законным платежным средством. Отсутствие материальности ставит под вопрос применение к ним традиционной «триады полномочий» собственника. Однако судебная практика, сталкиваясь со спорами о цифровых активах, вынуждена вырабатывать подходы, основанные на фактическом контроле. Например, суды часто опираются на факт владения приватными ключами к криптокошельку, рассматривая его как де-факто владение цифровой валютой. Это позволяет, хоть и с натяжкой, применять к ним некоторые институты, схожие с правом собственности, но не тождественные ему.

Влияние цифровых активов на традиционную классификацию оснований возникновения права собственности огромно. Возникают вопросы: является ли майнинг криптовалюты первоначальным способом создания новой вещи? Как регулировать передачу цифровых активов по договору? Может ли быть применена приобретательная давность к цифровым правам? Эти вопросы требуют дальнейшего доктринального осмысления и законодательного регулирования, чтобы обеспечить правовую определенность в этой быстро развивающейся сфере.

Актуальные проблемы и пути совершенствования российского законодательства

Помимо вызовов цифровизации, российское законодательство об основаниях возникновения права собственности сталкивается с рядом хронических проблем, требующих системного решения.

1. Несовершенство законодательных механизмов: В сфере отношений собственности по-прежнему выделяются активизация преступных посягательств (например, рейдерство) и несовершенство законодательных механизмов, регулирующих вопросы возникновения, закрепления и прекращения права собственности. Это порождает правовую неопределенность и способствует злоупотреблениям.
2. «Вещная реформа» ГК РФ: В 2012 году в Государственную Думу был внесен законопроект № 47538-6, известный как проект Концепции развития законодательства о вещном праве. Он предлагал совершенно новую систематику, выделяя в законодательстве о вещном праве общую и особенную части, а также значительно расширял круг ограниченных вещных прав. Изначально предлагались «революционные» новеллы, такие как право постоянного землевладения (эмфитевзис), право застройки (суперфиций), право вещной выдачи и право приобретения чужой недвижимой вещи. Однако к моменту принятия в 2021 году многие из этих амбициозных предложений были исключены или существенно переработаны. Принятые изменения в основном носили технический характер, направленный на закрепление уже сложившихся подходов судебной практики, например, в части статуса помещений и машино-мест как отдельных видов недвижимости. Таким образом, «вещная реформа» оказалась менее радикальной, чем ожидалось, и многие фундаментальные проблемы остались нерешенными.
3. Актуальность развития регулирования недвижимости: Активное развитие рынка недвижимости в России требует постоянного обновления и совершенствования законодательства, в том числе в части оснований возникновения прав на нее.

Проблема государственной собственности на землю

Одной из наиболее острых и долгоиграющих проблем в сфере отношений собственности в России является проблема государственной собственности на землю. Земля в России по-прежнему в подавляющем большинстве случаев является государственной собственностью, что представляет собой значительное ограничение для развития рынка земли и инвестиций, особенно в аграрную и сельскохозяйственную сферу.

По данным Росреестра, около 92,2% территории России находится в государственной и муниципальной собственности. При этом лишь 7,8% земель находится в частной собственности (7,2% у граждан и 0,6% у юридических лиц). Земли лесного фонда и земли обороны, составляющие почти 70% суши Российской Федерации, являются федеральной собственностью (статья 17 Земельного кодекса РФ).

Такая структура земельной собственности порождает ряд проблем:

• Ограничение гражданского оборота: Значительная часть земель выведена из свободного гражданского оборота, что затрудняет инвестиции, развитие сельского хозяйства и иные виды экономической деятельности.
• Проблемы с оформлением прав: Сложности с оформлением прав на земельные участки, особенно в ранее освоенных, но юридически не оформленных территориях, создают почву для конфликтов и правовой неопределенности.
• Неэффективное использование ресурсов: Государственное управление огромными массивами земли зачастую менее эффективно, чем частное, что замедляет экономическое развитие регионов.

Для совершенствования законодательства в этой сфере требуется не только упрощение процедур приватизации и регистрации прав, но и, возможно, пересмотр самой концепции государственной собственности на землю, поиск баланса между публичными и частными интересами. Ведь чем больше ресурсов находится в неэффективном управлении, тем медленнее развивается экономика страны.

Сравнительно-правовой анализ оснований возникновения права собственности

Изучение зарубежного опыта является бесценным инструментом для совершенствования национального законодательства. Анализ подходов других стран к регулированию права собственности и систем регистрации позволяет выявить наиболее эффективные модели и адаптировать их к российским реалиям. Это особенно важно для решения «слепых зон», которые часто упускаются в отечественной доктрине.

Обзор зарубежных правовых доктрин и систем

В мировом правовом пространстве традиционно выделяются две основные правовые семьи, каждая из которых имеет свой уникальный подход к концепции права собственности:

1. Романо-германская правовая система (континентальное право): Распространена в странах Европы (Франция, Германия, Италия и др.), а также в России, Японии и многих других странах. Здесь право собственности традиционно понимается как абсолютное, исключительное право, которое предоставляет собственнику максимально полный объем полномочий (владение, пользование, распоряжение). Законодательство строится на основе кодифицированных актов (гражданские кодексы), где четко определяются основания возникновения и прекращения права собственности. Право собственности на недвижимость обычно возникает с момента регистрации в государственном реестре.
2. Англо-саксонская правовая система (общее право): Доминирует в Великобритании, США, Канаде, Австралии и других странах Британского содружества. Здесь концепция собственности более сложна и исторически развивалась из феодальных земельных прав. Вместо единого «права собственности» часто говорят о «титулах» (англ. titles) или «интересах» (англ. interests) в земле (англ. estate in land), которые могут быть как юридическими (англ. legal estates), так и эквитабельными (англ. equitable interests). Право собственности на движимое имущество обычно переходит с передачей владения, а на недвижимое — с переходом титула, который подтверждается зарегистрированным документом, а не самой регистрацией как правообразующим актом.

Ключевое отличие заключается в том, что в романо-германской системе право собственности – это единое, абсолютное право, а в англо-саксонской системе оно более фрагментировано и может быть разделено между несколькими лицами (например, через трасты). Эти различия влияют на то, как формируются основания возникновения права собственности, что определяет особенности правоприменения в разных юрисдикциях.

Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Титульная и Актовую системы, система Торренса

Эффективность института права собственности на недвижимость во многом зависит от системы ее государственной регистрации. В мире существуют различные подходы к организации таких систем:

1. Актовая (декларативная) система: Исторически более ранняя система, при которой регистрируются не права на недвижимость, а документы (акты) о совершенных сделках с недвижимостью. Регистрация носит уведомительный характер и не является правообразующей. Право собственности возникает в момент совершения сделки, а не регистрации. Такая система менее надежна, так как не гарантирует действительности прав и требует глубокой проверки всей цепочки предыдущих сделок. Пример – ранние формы регистрации в Англии и США.
2. Титульная (регистрационная, конститутивная) система: Современная и более надежная система, при которой регистрируются непосредственно права на недвижимое имущество. Регистрация имеет правообразующее (конститутивное) значение: право собственности на недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации. Реестр является источником публичной достоверности, и добросовестный приобретатель, опирающийся на данные реестра, защищен законом. Такая система характерна для романо-германской правовой семьи, включая Россию.

Особого внимания заслуживает Система Торренса, разработанная сэром Робертом Торренсом в 1858 году в Южной Австралии («Real Property Act»). Она является одной из наиболее прогрессивных титульных систем и получила широкое распространение в странах общего права (Австралия, Канада, Новая Зеландия, некоторые штаты США, Великобритания).

Система Торренса базируется на трех фундаментальных принципах:

• Принцип «зеркала» (англ. mirror principle): Реестр прав на недвижимость должен быть полным и точным отражением всех существующих прав и обременений в отношении земельного участка.
• Принцип «занавеса» (англ. curtain principle): Покупателю не нужно проверять историю титула за пределами реестра. Все, что необходимо знать о праве собственности, содержится в реестре. Незарегистрированные права не существуют или не имеют силы против зарегистрированных.
• Принцип «страхования» (англ. insurance principle): Государство гарантирует достоверность сведений в реестре и компенсирует убытки лицам, понесшим ущерб из-за ошибок или мошенничества в регистрации. Это создает максимально полную гарантию права собственности.

Преимущество системы Торренса в ее простоте, надежности и значительной степени защиты добросовестного приобретателя, поскольку он может полностью полагаться на данные реестра, не беспокоясь о скрытых обременениях или дефектах титула в прошлом.

Европейский опыт регистрации недвижимости

Европейский опыт регистрации недвижимости демонстрирует значительное разнообразие подходов, сочетающих элементы титульной системы с различными административными и технологическими решениями.

1. Немецкая система: Применяется в Германии, Австрии и Швейцарии. Характеризуется высокой степенью интеграции кадастровой, топографо-геодезической и регистрационной подсистем. Основной регистр — Поземельная книга (нем. Grundbuch) — имеет публичную достоверность и является конститутивным: право возникает с момента записи в книге. Система очень надежна и обеспечивает сильную защиту права собственности.
2. Наполеоновская система: Используется во Франции, Италии, Бельгии, Испании и Греции. Здесь кадастр и реестр недвижимости разделены, но тесно взаимодействуют под контролем Министерства финансов или юстиции. Регистрация также имеет конститутивный характер, но исторически существовали особенности, связанные с ролью нотариуса в проверке чистоты сделок.
3. Англоязычная система: В Великобритании, США и частично в Канаде и Австралии. Она фокусируется на регистрации прав (титулов), а не исключительно на самой земле. Несмотря на наличие элементов системы Торренса, в некоторых регионах сохраняются черты актовой системы, требующей тщательной проверки истории титула.
4. Скандинавская система: Характерна для Дании, Финляндии, Норвегии, Исландии и Швеции. Отличается масштабным, многофункциональным и централизованным реестром недвижимости с большим объемом топографических сведений. Реестры интегрированы с налоговыми и градостроительными базами данных, обеспечивая комплексный подход к управлению недвижимостью.

Изучение этих систем показывает, что российская система регистрации прав на недвижимость (ЕГРН), основанная на принципах титульной регистрации, имеет потенциал для дальнейшего совершенствования. Усиление публичной достоверности реестра, расширение государственных гарантий и интеграция кадастровых и регистрационных данных, по примеру немецкой или скандинавской систем, могли бы значительно повысить эффективность и надежность оборота недвижимости в России, что является важным шагом к формированию по-настоящему современного правового государства.

Заключение

Институт оснований возникновения права собственности — это живой, постоянно развивающийся организм, чутко реагирующий на изменения в обществе, экономике и технологиях. Проведенный комплексный анализ показал, что российское гражданское право, опираясь на фундаментальные принципы, закрепленные в Конституции РФ и Гражданском кодексе, активно адаптируется к современным вызовам, хотя этот процесс не лишен проблем и дискуссий.

Мы рассмотрели теоретические основы права собственности, углубившись в доктринальные споры о соотношении понятий «основание» и «способ» приобретения, и подтвердили значимость четкого разграничения этих категорий на первоначальные и производные. Детальный анализ первоначальных способов, таких как создание новой вещи, приобретение бесхозяйного имущества и приобретательная давность, выявил их ключевое значение для вовлечения имущества в гражданский оборот. Особое внимание было уделено эволюции судебной практики, в частности, переосмыслению критерия добросовестности при приобретательной давности Конституционным Судом РФ, что открывает новые перспективы для легализации фактического владения, особенно в отношении земельных участков.

Исследование производных способов приобретения права собственности подчеркнуло их роль как основного двигателя гражданского оборота, будь то договорные сделки, наследование или реорганизация юридических лиц. Отмечена важность момента возникновения п��ава собственности, который может отличаться для движимого и недвижимого имущества, а также для наследственных правоотношений.

Современные вызовы, такие как появление цифровых активов, показали, что традиционные концепции собственности сталкиваются с новыми реалиями, требующими как доктринального осмысления, так и дальнейшего законодательного регулирования. Федеральный закон № 259-ФЗ — лишь первый шаг в этом направлении. Проблемы «вещной реформы» ГК РФ, которая не принесла ожидаемых «революционных» изменений, и хронический вопрос о государственной собственности на землю, по-прежнему ограничивающей развитие земельного рынка, указывают на необходимость дальнейшего совершенствования российского законодательства.

Сравнительно-правовой анализ зарубежного опыта, включая романо-германскую и англо-саксонскую правовые системы, а также различные модели систем регистрации недвижимости (Титульная, Актовую, Система Торренса, европейские подходы), продемонстрировал богатство решений, которые могут быть полезны для России. Усиление публичной достоверности реестра, расширение гарантий для добросовестных приобретателей и дальнейшая интеграция кадастровых и регистрационных данных — вот лишь некоторые из направлений, где зарубежный опыт может служить ориентиром.

В заключение, можно утверждать, что институт оснований возникновения права собственности в Российской Федерации находится в состоянии динамичного развития. Для его дальнейшего совершенствования необходим комплексный подход, включающий:

• Актуализацию и детализацию законодательства с учетом новых объектов гражданских прав, таких как цифровые активы.
• Развитие судебной практики, способной гибко реагировать на возникающие коллизии, руководствуясь принципами справедливости и стабильности гражданского оборота.
• Продолжение «вещной реформы», возможно, с пересмотром некоторых изначально амбициозных, но нереализованных предложений.
• Переосмысление подходов к государственной собственности на землю для стимулирования экономического развития и вовлечения ресурсов в эффективный оборот.
• Постоянное изучение и адаптация передового мирового опыта в регулировании права собственности и системах регистрации.

Только такой многосторонний подход позволит обеспечить надежную правовую основу для защиты и реализации права собственности в условиях постоянно меняющейся правовой и экономической реальности.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Cт. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
4. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Об отходах производства и потребления» (с изм. и доп., вступающими в силу с 23.09.2012) // СЗ РФ. 1998. №26. Ст. 3009.
5. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2519.
6. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785.
7. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об акционерных обществах» // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 1.
8. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746.
9. Закон СССР «Об охране и использовании памятников истории и культуры» // Ведомости Верховного Совета СССР. 1976. N 44. Ст. 628.
10. Постановление Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2010. N 6; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. N 7.
11. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.08.2008 по делу N А05-1335/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
12. Постановление Президиума ВС РФ от 27 марта 2002 г. // Бюллетень ВС РФ. 2002. N 8. С. 8.
13. Постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г. // Бюллетень ВС. 1999. N 8. С. 16.
14. Решение Уйского районного суда Челябинской области от 22 января 2009 г. // ГАС «Правосудие».
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. N 3522/96 // СПС «КонсультантПлюс».
16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 марта 2004 г. N А82-141/2003-Г/3 // СПС «КонсультантПлюс».
17. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2010 г. по делу N А45-12171/2007 // СПС «Гарант».
18. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 августа 2010 г. N Ф07-8632/2010 по делу N А21-9557/2009 // СПС «Гарант».
19. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 августа 2010 г. по делу N А19-14326/08 // СПС «Гарант».
20. Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 7 июля 2010 г. N 33-4148/10 // СПС «Гарант».
21. Агарков, М.М. Гражданское право: Учебник для юридических вузов. Часть I. М., 1938. С. 159 — 160.
22. Аксюк, И.В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права собственности на недвижимость // Журнал российского права. 2007. N 3. С. 71 — 72.
23. Актуальные проблемы гражданского права: Учебное пособие / Под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2012. С. 74.
24. Богданов, Е. Категория «добросовестность» в гражданском праве // Российская юстиция. 1999. N 9. С. 12.
25. Боярский, П.В. Перспективы развития памятниковедения // Памятниковедение: теория, методика, практика: Сб. науч. тр. М., 1986. С. 127.
26. Вандраков, С.Ю. Некоторые вопросы приобретения права собственности по давности владения // Культура: управление, экономика, право. 2012. N 4. С. 19 — 22.
27. Васильев, Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник ВАС РФ. 2008. N 4. С. 21, 27 — 29.
28. Васильева, М.В. Гражданско-правовые средства охраны и использования памятников истории и культуры: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1989. С. 9.
29. Васьковский, Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003. С. 346.
30. Волочай, Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.: Статут, 2013. 224 с.
31. Горбатов, К.А. Купля-продажа с условием сохранения собственности у продавца: вопросы, возникающие в практике // Вестник гражданского права. 2013. N 1. С. 97 — 107.
32. Гамбаров, Ю.С. Гражданское право. Общая часть. СПб., 1911 // СПС «Гарант».
33. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. 3-изд. М., 1993. С. 223.
34. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Ч. I. С. 305. См. также: Андреев В.К. Право государственной собственности в России: Учеб. пособие. М.: Дело, 2004. С. 116.
35. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2008. Т. 1. С. 534.
36. Гражданское право: Учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др.; под общ. ред. С.С. Алексеева. М.: ТК Велби; Екатеринбург: Ин-т частного права, 2007. С. 121 — 123.
37. Гражданское право: учебник: в 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010. Т. 1. 640 с.
38. Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд. М., 2008. Т. II. С. 44.
39. Деханов, С.А., Измайлова, Н.А. Наследование как одно из оснований перехода права собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 6 — 8.
40. Дождев, Д.В. Римское частное право: Учебник / Под общ. ред. В.С. Нерсесянца. 3-е изд., испр. и доп. М., 2008. С. 412 — 413.
41. Дьячков, А.Н. Памятники в системе предметного мира культуры // Памятник и современность: вопросы освоения историко-культурного наследия: Сб. науч. тр. М., 1987. С. 43.
42. Елисеева, И.В. Основания приобретения права собственности добросовестным приобретателем // Законодательство и экономика. 2012. N 10. С. 65 — 70.
43. Жилин, Г.А. Правосудие по гражданским делам: актуальные вопросы. М., 2010. С. 370.
44. Карлова, Н.В., Михеева, Л.Ю. Приобретательная давность и правила ее применения: Практическое пособие. М., 2002.
45. Коротких, О.А. Вопросы судебной практики перехода права собственности при реорганизации юридического лица // Нотариус. 2007. № 4. С.15.
46. Кулемзин, А.М. Понятие «памятник истории и культуры» в современном отечественном законодательстве // Сохранение и изучение культурного наследия Алтайского края: Материалы науч.-практ. конф. Барнаул, 1996. С. 24.
47. Масевич, М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права. М., 2000. С. 180.
48. Маттеи, У., Суханов, Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999. С. 115.
49. Маттеи, У., Суханов, Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С.351.
50. Меерзон, З.И. К вопросу о приобретательной давности в советском гражданском праве: Дис. … канд. юрид. наук. Харьков, 1950. С. 137.
51. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. (по испр. и доп. 8-му изд., 1902). 2-е изд., испр. М.: Статут, 2000. С. 382 — 389.
52. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М.: Статут, 1997. Ч. 2. С. 66 — 71.
53. Махмутов, Ф. Условия признания права собственности по договорам на приобретение объектов капитального строительства // Жилищное право. 2013. N 3. С. 25 — 40.
54. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права: В 3 т. / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003. Т. 1. С. 187. (Русское юридическое наследие.).
55. Потапенко, С.В., Зарубин, А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / Под. ред. С.В. Потапенко. М., 2012. С. 32.
56. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законодат. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008. С. 698.
57. Радаева, О.И. Проблемы судебной защиты права собственности и права общей собственности // Российский судья. 2013. N 1. С. 17 — 20.
58. Рахманкина, М.Е. Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество: теоретический и практический аспект: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. С. 126.
59. Рубанов, А.А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие гражданского права на современном этапе. М., 1986. С. 105 — 106.
60. Рудоквас, А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011. С. 139.
61. Саломатова, Т.В. Наследование по завещанию и по закону. Защита наследственных прав в суде. 2-е изд. перераб. и доп. М.: Ось-89, 2004. С. 89.
62. Серебровский, В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М., 1997. С. 184 — 185.
63. Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. С. 184.
64. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит., 1991. С. 37.
65. Суханов, Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6. С. 4.
66. Чеговадзе, Л. К вопросу о механизме перехода права (требования) // Хозяйство и право. 2002. N 6. С. 72.
67. Черепахин, Б.Б. Первоначальные способы приобретения собственности по действующему праву // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. С. 54. (Классика российской цивилистики.).
68. Черепахин, Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. С. 312 — 313. (Классика российской цивилистики.).
69. Черепахин, Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 164.
70. Шевцов, С.Г. Передача имущества: проблемы теории и практики // Юридический мир. 2003. N 10. С. 66.
71. Шухободский, А.Б. Памятник истории и культуры как специфический вид культурной ценности // Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. 2009. N 97. С. 363.
72. Щенникова, Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996. С.26-27.
73. Эйриян, Н.Г. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. N 7.
74. ОБ ОСНОВАНИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ob-osnovaniyah-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
75. Основания приобретения права собственности. Земельный экспресс. URL: https://zemelnyy-ekspress.ru/informatsiya/osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 13.10.2025).
76. ЗАРУБЕЖНЫЕ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnye-sistemy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 13.10.2025).
77. Суханов Е.А. Право собственности. Российское гражданское право. 2011. URL: https://civil.consultant.ru/documents/33924 (дата обращения: 13.10.2025).
78. Опыт европейских стран в государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/557/159846/ (дата обращения: 13.10.2025).
79. Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики. (2.3). 2024. URL: https://journal.zakon.ru/blog/2024/1/26/problemnye_voprosy_priobreteniya_i_prekrascheniya_prava_sobstvennosti_analiz_sudebnoi_praktiki_23_?ysclid=lt45041j6p303491448 (дата обращения: 13.10.2025).
80. Перспективы и направления совершенствования законодательства о собственности // DPR.ru. URL: http://www.dpr.ru/pravo/pravo_03_22.htm (дата обращения: 13.10.2025).
81. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран // Urbaneconomics.ru. URL: https://urbaneconomics.ru/research/publications/sistemy-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo-opyt-zarubezhnyh-stran (дата обращения: 13.10.2025).
82. Судебная практика по ст. 219 ГК РФ. Договор-Юрист.Ру. URL: https://dogovor-urist.ru/sudebnaya_praktika/statya/st_219_gk_rf/ (дата обращения: 13.10.2025).
83. Какие бывают основания приобретения права собственности. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kakie-byvayut-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 13.10.2025).
84. Основания и способы приобретения права собственности: статьи ГК РФ и примеры. Vuzdoc.ru. URL: https://vuzdoc.ru/218-gk-rf-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti-sposoby-pervonachalnye-proizvodnye-primery/ (дата обращения: 13.10.2025).
85. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f4e6e661858e37603c4f52f4c4078179f82d1c69/ (дата обращения: 13.10.2025).
86. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/edu/student/download_books/book/cherepahin_bb_trudy_po_grazhdanskomu_pravu/ (дата обращения: 13.10.2025).
87. Государственная система регистрации недвижимости за рубежом. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/1118-gosudarstvennaya-sistema-registracii-nedvizhimosti-za (дата обращения: 13.10.2025).
88. Черепахин Б.Б. Первоначальные способы приобретения ПС в действующем праве. Studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/10399438/page:2/ (дата обращения: 13.10.2025).
89. Первоначальные способы приобретения права собственности. Studfile.net. URL: https://studfile.net/preview/5753086/page:3/ (дата обращения: 13.10.2025).
90. Право собственности на созданную вещь. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/481921f00a6493540a373b3780709b4d065dfd5a/ (дата обращения: 13.10.2025).
91. Рассмотрение споров, связанных с применением правил о приобретательной давности. Профкадастр.рф. URL: https://profkadastr.ru/press/stati/rassmotrenie-sporov-svyazannykh-s-primeneniem-pravil-o-priobretatelnoy-davnosti/ (дата обращения: 13.10.2025).
92. Тема 2. Основания приобретения права собственности Способы приобрете. Elib.psunr.ru. URL: https://elib.psunr.ru/userfiles/resources/43118/Pravo%20sobstvennosti_lekcii.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
93. Способы и основания приобретения права собственности // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sposoby-i-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
94. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priobretatelnaya-davnost-zakonodatelstvo-i-sudebnaya-praktika-1 (дата обращения: 13.10.2025).
95. Признание права собственности в силу приобретательной давности в судебной практике ВС РФ. Обзор определений ВС РФ по приобретательной давности: вопросы добросовестности владения. Праворуб. URL: https://pravorub.ru/articles/89665.html (дата обращения: 13.10.2025).
96. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4f2e519c5c7d0d046e729a988d1d867c2957b44/ (дата обращения: 13.10.2025).
97. ПРОБЛЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ПОНЯТИЙ «СПОСОБЫ» И «ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ (ВОЗНИКНОВЕНИЯ) ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ» // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47464137 (дата обращения: 13.10.2025).
98. Первоначальные и производные способы приобретения права собственности в Проекте изменений гражданского кодекса РФ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pervonachalnye-i-proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-v-proekte-izmeneniy-grazhdanskogo-kodeksa-rf (дата обращения: 13.10.2025).
99. Способы и основания приобретения права собственности (2015) // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sposoby-i-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti-1 (дата обращения: 13.10.2025).
100. Понятие и виды оснований возникновения права собственности // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-vidy-osnovaniy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
101. Конституционный суд разъяснил приобретательную давность. Право.ру. URL: https://pravo.ru/story/225301/ (дата обращения: 13.10.2025).
102. Энциклопедия судебной практики. Содержание права собственности (Ст. 209 ГК). Гарант. URL: https://base.garant.ru/57701777/ (дата обращения: 13.10.2025).
103. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/575390eb13e618991b3336d85915d319e6819446/ (дата обращения: 13.10.2025).
104. Основания возникновения права собственности. Прокуратура Кемеровской области. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_42/activity/legal-education/explain?item=24151704 (дата обращения: 13.10.2025).
105. О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве. Vestnik.vsu.ru. URL: http://www.vestnik.vsu.ru/uploads/20121128143922.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
106. Развитие законодательного регулирования прав на недвижимое имущество в россии. Studgen.ru. URL: https://studgen.ru/razvitie-zakonodatelnogo-regulirovaniya-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-v-rossii/ (дата обращения: 13.10.2025).
107. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-sovremennoy-rossii (дата обращения: 13.10.2025).
108. Некоторые правовые проблемы возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-pravovye-problemy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-v-silu-priobretatelnoy-davnosti (дата обращения: 13.10.2025).