Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости имущества, Экономика

Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика

Выдержка из текста

Назаров К.С. , Бородин О.А. , Приходько Р.В., Ситников К.А. , Волович Н.В. , Меткальф Р. , Чернов Е.А. , Гайфутдинова Р.З. , Грушко Т.Г. , Мангушева Л.С. , Прешкин Г.А., Иванова Н.В. , Бакулина А.А. , Астапова А.А.

Метод оценки – это способ определения стоимости объекта, который обуславливается подходом и дает возможность получить результативные показатели оценки объекта.Цель работы: изучить подходы и методы в оценке нематериальных активов.

Для правильного выбора подходов необходимо определить критерии их адекватности соответствующей ситуации. Для проведения высококачественной оценки стоимости недвижимости необходимы теоретические знание и получение практических навыков определения стоимости недвижимости на практических случаях.Предложения по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом №

13. от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление набора документов, отвечающего требованиям стандартов.

Актуальность темы курсовой работы «Калькулирование себестоимости продукции (работ, услуг): основные подходы и методы» обосновывается тем, что основной целью промышленного предприятия является получение максимальной прибыли, на формирование объема которой влияют затраты. Чем меньше себестоимость производимой продукции, тем более конкурентоспособно предприятие, доступней продукция для потребителя и тем ощутимей экономический эффект от ее продажи.

Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .

В России по мере становления рыночных отношений ситуации, в которых становится необходимым использовать технологии оценки бизнеса, стали возникать значительно чаще. В первую очередь бурный рост рынка недвижимости вызвал спрос на оценку ее рыночной стоимости. Затем развитие кредитных, страховых и арендных отношений, купля-продажа недвижимости, а также машин и оборудования, разработка бизнес-планов инвестиционных проектов, слияние и разделение предприятий, аукционы и конкурсы по продаже пакетов акций предприятий, процедура банкротства и масса других ситуаций, возникающих в хозяйственной практике, сформировали потребность в достоверной оценке тех или иных объектов собственности в каждом конкретном случае.

В условиях стремления российских предприятий к повышению уровня конкурентоспособности, как на внутреннем, так и на внешних рынках, возникает необходимость внедрения в деятельность компаний современных эффективных, хорошо зарекомендовавших себя технологий, успешно используемых в практике ведущих зарубежных промышленных предприятий, переориентация предприятий в управлении компаниями с контроля оперативных показателей деятельности к оценке, анализу и контролю стратегических показателей деятельности, направленная на увеличение стоимости компании в условиях высокой роли нематериальных активов становится в нынешних условиях методом развития компаний, позволяющих осуществлять планирование, учёт, анализ и контроль стратегических показателей деятельности компании, в том числе её стоимости.

Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор).

Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.

Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в формировании своевременных и эффективных процедурах оценки залоговой стоимости имущества в целях обеспечения возвратности предоставляемых кредитных и заемных средств.

Список литературы

2) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

3) Абдуханова Н.Г., Шарафутдинова А.Ф. Оценка платежеспособности компании-заемщика при лизинговых схемах финансирования в ЖКК // Российское предпринимательство. 2015. Т. 16. № 19. С. 3277-3284.

4) Андреев М., Джумаев У. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения // В сборнике: Аграрная наука, творчество, рост V Международная научно-практическая конференция. 2015. С. 37-39.

5) Астапова А.А. Коммерциализация объектов интеллектуальной собственности // Экономика. Бизнес. Банки. 2016. Т. 4. С. 66-77.

6) Бакулина А.А. Анализ и обобщение российской правоприменительной практики сервитутов по внесению изменений в нормативно-правовые акты // Экономика и предпринимательство. 2015. № 12-3 (65-3).

С. 675-679.

7) Бакулина А.А. Этапы и задачи организации судебной стоимостной экспертизы // Экономика и предпринимательство. 2015. № 12-3 (65-3).

С. 648-651.

8) Балашов А.И., Арсентьева И.Э. Обоснование методического подхода к оценке стоимости фармацевтической компании // Экономический анализ: теория и практика. 2014. № 43 (394).

С. 2-13.

9) Балдаева Р.А., Шакирова О.К. О некоторых проблемах оценки недвижимого имущества // В сборнике: Актуальные вопросы права, экономики и управления: проблемы и пути решения сборник статей II Международной научно-практической конференции. 2016. С. 6-15.

10) Бородин О.А. Экспресс-методика оценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости в процессе составления МСФО-отчетности методом прямой капитализации доходов // Учет. Анализ. Аудит. 2015. № 5. С. 45-54.

11) Вечканов А.С. Парадигма понятий «стоимость» и «ценность» // В сборнике: Наука XXI века: актуальные направления развития Материалы Международной заочной научно-практической конференции. 2015. С. 6-10.

12) Войлошников М.В., Кривец В.В. Подход к оценке базы имущественных налогов с учетом территориальных рисков // Вопросы оценки. 2015. № 4 (82).

С. 2-9.

13) Волович Н.В. Оценка для целей налогообложения в России // В сборнике: Стоимость собственности: оценка и управление Материалы Седьмой Международной научно-методологической конференции. Составитель И.В. Косорукова. 2015. С. 58-70.

14) Гайфутдинова Р.З. Актуальные проблемы оценки недвижимого имущества в исполнительном производстве // Арбитражный и гражданский процесс. 2015. № 4. С. 44-47.

15) Гонин В.Н., Секисов В.А. Использование регрессивного анализа в оценке недвижимого имущества // В сборнике: Управление экономическими системами: стратегическое планирование развития региона сборник статей Международной научно-практической конференции. Забайкальский государственный университет. 2015. С. 65-75.

16) Гонин В.Н., Секисов В.А. Использование регрессионного анализа для расчета корректирующих поправок (на примере поправки на площадь) в оценке недвижимого имущества // Вестник Забайкальского государственного университета. 2015. № 1 (116).

С. 128-136.

17) Грушко Т.Г. Практические аспекты реализации заложенного имущества в процедурах банкротства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 5 (176).

С. 6-11.

18) Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов; Пер. с англ. 7-е изд. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 1324 с.

19) Дарькин А.О. Проблемы оценки арестованного имущества должника в условиях глобальной турбулентности в экономике и праве // Экономика. Право. Общество. 2015. № 1 (1).

С. 81-84.

20) Докукина С.М. Управление персоналом и стоимостью компании на основе оценки человеческого капитала // Вестник Новосибирского государственного университета. Серия: Социально-экономические науки. 2014. Т. 14. № 3. С. 73-85.

21) Звонов И.А., Коровина И.М. Учет стоимости подключения к сетям инженерно-технического обеспечения при определении рыночной стоимости земельного участка для установления ее в качестве кадастровой стоимости // Экономика и предпринимательство. 2016. № 5 (70).

С. 490-494.

22) Зияев Э. Особенности оценки рыночной стоимости многопрофильной компании холдингового типа // Социальная политика и социальное партнерство. 2014. № 10. С. 42-46.

23) Ибраев Р.Х. Влияние инвестиций суверенных фондов на стоимость компаний // Российское предпринимательство. 2013. № 5 (227).

С. 4-9.

24) Исследование методов оценки стоимости предприятия на примере ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» / Трошин А.Н., Николенко Т.Ю., Рываева Е.А. // Вестник Рыбинской государственной авиационной технологической академии им. П.А. Соловьева. 2015. № 1 (32).

С. 209-216.

25) Кавиев Б.Р. Эмпирическое исследование влияния инвестиции в НИОКР на стоимость промышленных организаций // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. 2014. № 13. С. 72-81.

26) Карцев П.В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке недвижимости в рамках спора о величине кадастровой стоимости // Вопросы оценки. 2015. № 1 (79).

С. 56-67.

27) Карцев П.В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4 (163).

С. 6-17.

28) Козырь Ю.В. К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 3 (162).

С. 56-72.

29) Козырь Ю.В. К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества // Вопросы оценки. 2015. № 1 (79).

С. 13-25.

30) Лаврова М.И., Худорошкова М.А. Совершенствование оценки объекта залога в целях ипотечного кредитования // Молодой ученый. 2016. № 10-5 (114).

С. 33-36.

31) Лукьянова А.Н. Совершенствование расчетов оценки эффективности инвестиций путем приведения стоимости денег во времени // Механизация строительства. 2012. № 10. С. 43-45.

32) Малахов Р.Г., Малахов Д.Г. Комплексы имущества и бизнес: общие черты и специфика проведения оценки рыночной стоимости // В сборнике: Развитие управленческого консалтинга в регионах Сборник научных статей по материалам II Международной научно-практической конференции. 2015. С. 118-124.

33) Малахов Р.Г., Малахов Д.Г. Комплексы имущества: особенности применения подходов при оценке рыночной стоимости // Проблемы современной экономики. 2015. № 3 (55).

С. 272-276.

34) Мангушева Л.С. Использование информационно-правовых систем при сравнительном подходе в оценке рыночной стоимости земельных участков // В сборнике: Использование информационно-правового обеспечения в научной и образовательной деятельности Москва, 2016.

35) Манжинский С.А. Применение концепции «устойчивой компании» при оценке стоимости предприятия // Труды БГТУ. №

7. Экономика и управление. 2013. № 7. С. 196-198.

36) Меткальф Р. Иллюстративное описание основ техники ипотечного анализа ставок капитализации // Вопросы оценки. 2016. № 2 (84).

С. 2-12.

37) Модели оценки стоимости компании / Яркова Я.А., Гальцова В.А., Мартынова Т.А. // Актуальные проблемы авиации и космонавтики. 2013. Т. 2. № 9. С. 358-359.

38) Монин А.А. Оценка недвижимости предприятий-банкротов: рыночная и ликвидационная стоимость // В сборнике: Проблемы развития современных социально-экономических систем (ПАУЭР-2014) Материалы Международной научно-практической конференции. Сибирский государственный университет путей сообщения. 2015. С. 304-309.

39) Назаров К.С. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков // Аграрная Россия. 2015. № 10. С. 38-41.

40) Новеллы кадастровой оценки недвижимости / Кузнецова И.В., Алтынникова Л.А., Минакова Е.И. // Фундаментальные исследования. 2015. № 2-11. С. 2411-2414.

41) Оккель С.А. Оценка долей из земель сельскохозяйственного назначения // Дальневосточный аграрный вестник. 2016. № 1 (37).

С. 93-103.

42) Петренева Е.А. Оценка патентов как реальных опционов // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2014. № 47 (233).

С. 51-60.

43) Повышение капитализации неэффективно используемой недвижимости на основе инвестицонно-стоимостного анализа / Россоха Е.В., Малащук Е.С., Соболевский А.С. // Труды БГТУ. №

7. Экономика и управление. 2015. № 7. С. 155-158.

44) Прешкин Г.А., Иванова Н.В. Лесотехнические регламенты // Вестник Московского государственного университета леса — Лесной вестник. 2015. Т. 19. № 6. С. 75-81.

45) Приходько Р.В., Ситников К.А. Теоретические подходы к управлению стоимостью имущественного комплекса предприятия // Экономика и предпринимательство. 2016. № 5 (70).

С. 1076-1079.

46) Прогнозирование темпа прироста компании на основе коэффициента реинвестиций, маржи прибыли и оборачиваемости капитала / Яшин С.Н., Трифонов Ю.В., Кошелев Е.В. // Финансы и кредит. 2016. № 1 (673).

С. 38-51.

47) Савинова В.А., Погодина Е.В. Оценка стоимости предмета залога как инструмент снижения кредитных рисков банков // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2015. № 1 (31).

С. 128-135.

48) Сафаров Г.А., Джафарова Н.Ш. Процедуры и методы стоимостной оценки нефтегазовых запасов в рыночных условиях // Нефть, газ и бизнес. 2015. № 12. С. 59-63.

49) Соколова Е.Г. Экономические подходы к оценке стоимости компаний нефтегазового комплекса // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2013. Т. 3. № 1. С. 75-79.

50) Сукманова И.А. Оперативный сравнительный подход к оценке стоимости компании // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Управление строительством. 2013. № 1 (4).

С. 135-137.

51) Сулейманов С.Х. Основные тенденции, проблемы и ограничения развития системы управления стоимостью недвижимости // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. 2016. № 4. С. 77-81.

52) Тарасова О.В. Моделирование денежных потоков при оценке инвестиционной стоимости компании на рынке M & A // Науковий вісник Одеського національного економічного університету. 2014. № 6 (214).

С. 136-145.

53) Уварова Е.Е. Глава

15. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости. В книге: Финансово-кредитные механизмы регулирования экономики монография. Орел, 2015. С. 254-266.

54) Учет экологических факторов при оценке объектов недвижимости на примере Г. Пензы / Люлькина Н.М., Толстова Т.В., Шиндяпкина Ю.А. // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1-1. С. 507.

55) Ханиева Т.С., Евсеева М.С. Проблемы оценки стоимости страховых компаний и их обоснование // В сборнике: Сборник трудов студентов и преподавателей К 20-летию Владивостокского филиала Российской таможенной академии. Федеральная таможенная служба, госуд. казенное образовательное учреждение высшего проф. образования «Российская таможенная академия», Владивостокский филиал; под общей редакцией В.И. Дьякова. Владивосток, 2014. С. 282-286.

56) Чернов Е.А. Современные проблемы кадастровой (массовой) оценки имущества для целей налогообложения // Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения. 2016. № 1 (23).

С. 134-138.

57) Ширшикова Л.А., Худорошкова М.А. Значимость оценки величины залоговой стоимости при ипотечном кредитовании // Молодой ученый. 2015. № 21 (101).

С. 516-519.

58) Ясницкий В.Л. Нейросетевое моделирование в задаче массовой оценки жилой недвижимости города Перми // Фундаментальные исследования. 2015. № 10-3. С. 650-653.

59) Application of the cost approach for determining market value of real estate rental rates / Окомина Е.А., Дмитриева В.С., Авралёва М.В. // Известия Международной академии аграрного образования. 2015. Т. 2. № 25. С. 112-126.

60) Voronin V.O., Lyantse E.V. Масова оцінка та податок на нерухомість // Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. 2015. № 12. С. 23-32.

61) http://lukoil-komi.lukoil.com/main/default.asp

список литературы