Введение
I. Понятие и виды жилых помещений
II. Общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений
III. Порядок регистрации договора купли-продажи жилого помещения
IV. Особенности купли-продажи жилых помещений
V. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения с участием несовершеннолетних граждан
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
Особенности договора купли — продажи жилого помещения
Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Также использовались формально-логический, технико-юридический, и системно-структурный методы исследования, анализ научных концепций, законодательства и практики его применения.
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Таким образом, конструкция договора купли-продажи жилых помещений является достаточно востребованной в современных условиях, что приводит к необходимости разрешения ряда дискуссионных вопросов, связанных с реализацией положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме, порядку заключения, изменения и прекращения данного договора.
40 Конституции РФ , означает гарантированную для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, которая, в свою очередь, реализуется путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, кооперативного жилищного строительства, а также на условиях коммерческого найма у собственников либо приобретения или строительства за собственные средства.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования послужили нормы законодательства Российской Федерации, которыми регулируются отношения в сфере продажи жилых помещений, а также судебная практика по данному вопросу, материалы научной и учебной литературы.
Все вышесказанное дает основание сделать вывод о большой важности договора купли-продажи жилых помещений для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // «Российская газета», 1994 г. 08 декабря; часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 1996, № 5, ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 2005, № 1, ст. 14.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 1997, № 30, ст. 3594.
Литература
1. Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / Законодательство. 2003. № 10.
2. Богданов Е. В. Природа и сущность права граждан на жилище / Журнал российского права. 2003. № 4.
3. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «юриспруденция»/ П. В. Алексий, Н. Д. Эриашвили, И. А. Еремичев и др.; Под ред. проф. И. А. Еремичева, проф. П. В. Алексия. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006.
4. Ильченко А. Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости / Юрист. 2004. № 6.
5. Калачева с. А. Справочник по жилищному законодательству. – М.: «Издательство ПРИОР», 2005.
6. Кичихин А. Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права. пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / под ред. Мартковича И. Б. – М.: Юристъ, 2007.
7. Крашенинников П. В. Жилищное право. Изд. 5-е, перераб. и доп. – М.: Статут, 2006.
8. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: Статут, 1999.
9. Наумова Л. Н. К вопросу о «парадоксе регистрации» / Юрист. 2004. № 5.
10. Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних./ Российская юстиция. 2004. № 2.
11. Пчелинцева Л. Проблемы реализации прав граждан Российской Федерации на жилище / Хозяйство и право. 2004. №5.
12. Сборник договоров. Авт. Сост. А. Н. Долженко, А. М. Кожевников и др. – М.: «Проспект», 2005.
13. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.– М.: Юрайт-М, 2007.
14. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: издательство НОРМА, 2001.
15. Шевцов С. Г. Передача имущества: проблемы теории и практики / Юридический мир. 2003. № 10.
список литературы