Структура и содержание курсовой работы по теме «Договоры аренды»

Введение. Почему тема договоров аренды обеспечивает отличную оценку

Выбор темы для курсовой работы — первый и, возможно, самый важный шаг на пути к высокой оценке. И здесь договор аренды — это практически безошибочный вариант. Почему? Все просто: аренда — один из самых распространенных и востребованных договоров в современном гражданском праве, уступающий по частоте использования, пожалуй, только договору купли-продажи. Это означает, что тема не только теоретически значима, но и чрезвычайно актуальна на практике. Ежедневно тысячи компаний и граждан заключают договоры аренды офисов, квартир, автомобилей и даже целых предприятий.

Работа по этой теме позволяет блестяще продемонстрировать два ключевых навыка будущего юриста: глубокое знание теории, основанной на положениях Главы 34 Гражданского кодекса РФ, и умение анализировать сложные практические ситуации. Вы сможете показать, как общие нормы права применяются к конкретным объектам, будь то простое помещение или сложный имущественный комплекс. В этой статье-руководстве мы проведем вас «за руку» по всем этапам создания качественной курсовой: от разработки четкого плана до формулирования убедительных выводов и оформления списка литературы.

Теперь, когда мы убедились в правильности выбора темы, давайте превратим ее в четкий и логичный план будущей курсовой работы.

Проектируем скелет работы. Как создать логичную и убедительную структуру

Любая сильная научная работа стоит на прочном «скелете» — логичной и понятной структуре. Для курсовой по договорам аренды идеально подходит классическая, проверенная временем академическая структура, которая позволит вам последовательно раскрыть тему и продемонстрировать глубину ее понимания.

Вот стандартный и наиболее выигрышный план:

• Введение: Здесь вы обосновываете актуальность темы, формулируете цель (например, «проанализировать правовое регулирование и выявить особенности отдельных видов договоров аренды»), ставите конкретные задачи (изучить понятие, рассмотреть элементы, проанализировать специфику и т.д.), а также определяете объект и предмет исследования.
• Глава 1. Общие положения о договоре аренды: Теоретический фундамент вашей работы.
• Глава 2. Аренда зданий и сооружений как наиболее распространенный вид аренды недвижимости: Практический анализ конкретного и очень востребованного вида договора.
• Глава 3. Особенности договора аренды предприятия как имущественного комплекса: Разбор наиболее сложного и комплексного случая, демонстрирующий ваше мастерство.
• Заключение: Синтез всех выводов, полученных в ходе исследования.
• Список литературы: Перечень всех использованных источников.

Такая последовательность — от общего к частному — является академически верной и наиболее убедительной. Вы сначала закладываете теоретическую базу, а затем на ее основе анализируете конкретные, все более усложняющиеся примеры. Это показывает вашу способность к системному мышлению. План готов. Самое время приступить к наполнению первого и самого важного теоретического раздела.

Глава 1. Закладываем фундамент. Общие положения о договоре аренды

Первая глава — это теоретическая основа всей вашей работы. Здесь важно четко и грамотно изложить базовые концепции, на которые вы будете опираться в дальнейшем. Начать следует с легального определения договора аренды, закрепленного в Гражданском кодексе РФ: это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Сразу же выделите его ключевые признаки: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Далее необходимо подробно разобрать ключевые элементы договора:

1. Стороны: Арендодатель (собственник или управомоченное им лицо) и арендатор.
2. Предмет: Индивидуально-определенные, непотребляемые вещи. Важно подчеркнуть, что предмет является существенным условием любого договора аренды.
3. Цена (арендная плата): Порядок, условия и сроки ее внесения. Для некоторых видов аренды, например, аренды предприятия, цена является существенным условием, без согласования которого договор считается незаключенным.
4. Срок: Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Завершить главу стоит классификацией видов аренды. Укажите, что Глава 34 ГК РФ наряду с общими положениями содержит специальные нормы, регулирующие отдельные виды договоров. В качестве примеров приведите аренду транспортных средств, финансовую аренду (лизинг), и те виды, которые вы будете подробно рассматривать далее — аренду зданий и сооружений, а также аренду предприятий. Освоив теорию, мы готовы перейти к анализу одного из самых распространенных на практике видов аренды.

Глава 2. От теории к практике. Анализируем договор аренды зданий и сооружений

Эта глава — ваш мост от общей теории к конкретной юридической практике. Договор аренды недвижимости — один из самых востребованных в гражданском обороте, и его детальный анализ покажет ваше умение применять знания. Начните с определения из статьи 650 ГК РФ: по этому договору арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Ключевое внимание уделите специфике этого вида договора:

• Предмет договора: Детально опишите, что может выступать предметом — здания, сооружения или их части, включая отдельные помещения. Данные об объекте должны позволять его точно идентифицировать.
• Существенные условия: Для данного вида договора, помимо предмета, существенным условием является размер арендной платы. При отсутствии соглашения по этому пункту договор будет считаться незаключенным.
• Форма и государственная регистрация: Подчеркните, что договор заключается в письменной форме путем составления одного документа. Особо важный момент — договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации.
• Права и обязанности сторон: Раскройте стандартные обязанности (передать объект, платить арендную плату) и укажите на особенность — вместе со зданием арендатору передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Теперь, когда мы разобрались с «простым» видом недвижимости, можно переходить к самому сложному и интересному объекту — предприятию как имущественному комплексу.

Глава 3. Высший пилотаж. Раскрываем особенности договора аренды предприятия

Эта глава — настоящая «вишенка на торте» вашей курсовой. Анализ договора аренды предприятия демонстрирует глубокое понимание самых сложных правовых конструкций. Начните с определения из статьи 656 ГК РФ, позиционируя предприятие не просто как объект недвижимости, а как единый имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности.

Раскройте уникальный состав передаваемого объекта, который включает не только материальные активы (здания, оборудование, сырье), но и нематериальные:

• Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами;
• Права на обозначения (товарные знаки, фирменное наименование);
• Другие исключительные права;
• Права требования и долги, относящиеся к предприятию.

Сделайте акцент на особых правах и обязанностях сторон, которые отличают этот договор от всех прочих:

Обязанность арендодателя — письменно уведомить всех своих кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его передаче в аренду. Это защищает права третьих лиц.

Еще один ключевой аспект — солидарная ответственность арендодателя и арендатора по тем долгам, которые были переведены в составе предприятия без согласия кредитора. Это важная гарантия для кредиторов.

Обязательно осветите и процедурные моменты: подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, является обязанностью арендодателя. И самое главное — договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации независимо от срока и считается заключенным именно с момента регистрации. Мы проанализировали теорию и практику. Пришло время собрать все наши выводы воедино и подвести итоги в заключении.

Заключение. Как грамотно подвести итоги и сформулировать выводы

Заключение — это не просто формальная часть работы, а ее смысловой финал, который должен произвести сильное впечатление на научного руководителя. Главная ошибка, которую здесь можно допустить, — это просто пересказать содержание глав. Сильное заключение должно синтезировать полученные знания и демонстрировать, что все поставленные цели были достигнуты.

Чтобы написать убедительное заключение, вернитесь к задачам, которые вы сформулировали во введении, и последовательно покажите, как каждая из них была решена в основной части работы. Структура может выглядеть так:

1. Начните с констатации того, что цель работы достигнута.
2. Кратко, в 1-2 предложениях, сформулируйте главный вывод по первой (теоретической) главе. Например: «В ходе исследования было установлено, что договор аренды является комплексным правовым институтом, регулируемым как общими, так и специальными нормами Главы 34 ГК РФ».
3. Сделайте то же самое для второй и третьей глав, подчеркивая выявленные особенности. Например: «Анализ договора аренды зданий и сооружений выявил ключевую роль условия об арендной плате и процедуры государственной регистрации для его действительности».
4. Сформулируйте итоговый тезис, обобщающий все исследование и подтверждающий актуальность темы.

Таким образом, заключение логически «собирает» всю вашу курсовую в единое целое, показывая не просто набор фактов, а результат полноценного научного анализа. Работа почти готова. Остались финальные, но очень важные штрихи, которые отделяют хорошую курсовую от отличной.

Финальная проверка. Оформление, список литературы и типичные ошибки

Последний этап — самый кропотливый, но именно он определяет итоговое впечатление от вашей работы. Аккуратное оформление и отсутствие досадных ошибок показывают ваше уважение к научным стандартам и повышают итоговую оценку. Вот краткий чек-лист для самопроверки.

• Список литературы: Убедитесь, что он оформлен в соответствии с требованиями ГОСТа или методическими указаниями вашего вуза. Все источники, на которые вы ссылаетесь в тексте, должны быть в списке, и наоборот. Включите в него не только нормативные акты (например, Гражданский кодекс РФ), но и учебники, монографии, научные статьи.
• Ссылки на нормативные акты: При ссылках на статьи ГК РФ (например, ст. 650, ст. 656, ст. 660) всегда проверяйте их актуальную редакцию.
• Избегайте типичных ошибок:
  1. Несоответствие выводов задачам: Выводы в заключении должны прямо отвечать на задачи, поставленные во введении.
  2. Избыток «воды»: Избегайте общих фраз и пересказа учебников. Каждое предложение должно нести смысловую нагрузку.
  3. Плагиат и некорректное цитирование: Всегда оформляйте цитаты и ставьте сноски на источники. Оригинальность текста — ключевой критерий оценки.
  4. Ошибки форматирования: Проверьте поля, шрифт, нумерацию страниц и заголовков.

Завершив эту финальную вычитку, вы можете быть уверены, что представили на проверку качественный и завершенный научный труд. Удачи в написании и на защите!

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации.-М.: Приор,2001.-32с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая). Гражданский кодекс РСФСР (действующая часть): Пол состоянию на 15 октября 2007 года, включая изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 года.- Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2007.-704с.
3. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде¬лок с ним», сообщенный Информационным письмом Высшего Арбитраж¬ного Суда РФ от 6 марта 2001 г. № 59 // Вестник ВАС. 2001. №4.
4. Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регист¬рации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7.
5. Васин В., Казанцев В. Гражданское право. Общая и Особенная часть. Учебник.- М. Книжный мир, 2007.- 786с.
6. Гражданское право. Краткий курс./ Под ред. С.С. Алексеева. М., 2006.-432с.
7. Гражданское право. Т. II. Полутом 1: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. М., 1999.
8. Гражданское право. Ч. 2: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И Масляева. 2-е изд. М., 2000.
9. Елисеев [ и др.]; отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.-848с.
10. Ермолаева Г. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды// г-та «Юрист».2006. №17. С. 5-6.
11. Зенин И.А. Гражданское право. Общая и Особенная часть. Учебное пособие. -М., 2008.-567с.
12. Пригарина М. Аренда недвижимого имущества// «Финансовые и бухгалтерские консультации».2007. №7. С. 9-11
13. Теплое О. М., Глазырин В. В., Чугинский С. Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993.
14. Хужин А.М., Карпычев М.В. Гражданское право: Курс лекций. – 2004.- 570 с.