Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава
1. Понятие рынка недвижимости и причины его привлекательности 5
1.1.Понятие рынка недвижимости 5
1.2. Изменения на рынке недвижимости за последние десять лет 8
Глава 2.Оценка недвижимости при заключении договора ипотеки 12
2.1.Особенности оценки недвижимости в случае заключения договора ипотеки 12
2.2..Перспективы развития рынка недвижимости в 2016 16
2.3.Пример оценки и заключения договора ипотеки 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 33
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование.
Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики.
В Бюджетном послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 25.05.2009 г. «О бюджетной политике в 2010– 2012 годах» указано, что возможность улучшения жилищных условий не должна быть привилегией лишь немногочисленной группы лиц с очень высокими доходами.
Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным.
Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение. Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Цель работы: изучить правовые основы ипотеки в Российской Федерации и методологическую базу оценки недвижимости.
Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач:
– изучить и проанализировать правовую базу ипотечного кредитования в Российской Федерации.
– раскрыть понятие недвижимости в Российской Федерации и выделить из нее жилую недвижимость.
– выявить необходимость оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования
Объектом исследования является недвижимость.
Предметом исследования является рыночная стоимость, определенная в рамках норм российского законодательства.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014. // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2).
// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410,
3. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
// Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813,
4. Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от
2. июля 2007 года №№ 254,255,256 (ФСО №
1. ФСО №
2. ФСО № 3).
// http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70571/
Научная и учебная литература
5. Белов В. Гражданское право. Учебник. В 4 томах. Том
4. Относительные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга
2. Иные (не являющиеся обязательствами) гражданско-правовые формы. – 2016. – 404 с.
6. Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2014. 224 с.
7. Михайленко Е.М. Гражданское право. Обща часть. // 4-е издание. – Юрайт, 2016. – 256 с.
Периодические издания
8. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 5 (88).
С. 165-169.
9. Горина О. Налог с недвижимости по новым правилам. Кому и как считать налог // Финансовая газета. 2014. N 22. С. 10
10. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 — 60.
11. Епихин Н.П. С 2015 года некоторые организации на «упрощенке» начнут платить налог на имущество // Упрощенка. 2014. N 5. С. 46 — 52.
12. Лукьянчикова Е. «Не всякая оценка для наследства приемлема» // ЭЖ-Юрист. 2014. N 20. С. 13.
13. Максимова А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 3. С. 363 — 367
14. Международная научно-практическая конференция «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск,
0. мая 2015 г.).
Ромашова А.Н. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ В 2015 ГОДУ. // http://sibac.info/studconf/econom/xxxii/41927
15. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. N 2. С. 83 — 90
