Оглавление
Введение 4
1.Теоретические аспекты формирования рынка офисной недвижимости 6
1.1. Основные подходы к классификации недвижимости 6
1.2. Понятие и формирование рынка офисной недвижимости 9
1.3. Нормативное регулирование девелопмента недвижимости 13
2. Анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости Москвы и Московской области 16
2.1. Текущее состояние рынка офисной недвижимости Москвы (за III квартал 2016 года) 16
2.2. Анализ изменений на рынке офисной недвижимости г. Москвы за период 2015-2016 гг. 19
2.3. Проблемы оценки офисных зданий и сооружений 28
Заключение 34
Список использованных источников 36
Содержание
Выдержка из текста
Первая глава настоящей работы посвящена теоретическим аспектам формирования рынка недвижимости, в том числе рассмотрению основных категорий недвижимости, анализу основных подходов к понятию «недвижимость», а также роли, которая она играет в национальной экономике.
В результате обследования здания на предмет технического обследования зданий и сооружений состояния, составляется экспертное заключение (отчет), в котором представлены обоснованные данные и выводы, дающие реальное представление об объекте экспертизы. Техническое задание, дает полное понимание объема и порядка выполнения планируемых работ на техническое обследование зданий и сооружений. Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:
Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ.
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Особенности договора аренды зданий и сооружений Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………… 38
Действующий Гражданский кодекса Российской Федерации выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды и предусмотрел комплекс специальных правил, в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с такой арендой.Предметом исследования выступает особенности аренды зданий и сооружений.Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении общих положений аренды и особенностей договора аренды зданий и сооружений.
На основании предварительного обследования решается вопрос о проведении второго этапа, позволяющего оценить качество конструкций, получить информацию о действительных причинах появления деформаций и о напряжениях в элементах. Второй этап обследования позволяет также дать более точную оценку несущей способности исследуемых конструкций.
Теоретической и методической базой дипломной работы стали фундаментальные труды отечественных, а также некоторых зарубежных ученых, занимающихся исследованиями оценки недвижимости, в том числе и механизмами оценки арендной ставки.
Распространение данного договора отражает потребности, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь даже размещение управленческого персонала, производственных, торговых, обслуживающих подразделений юридического лица требует, в первую очередь, пространственной базы, которой являются здания и сооружения. Подавляющее большинство предпринимателей занимает их в соответствии с условиями заключаемого договора аренды зданий и сооружений. Как показывает анализ судебной и арбитражной практики, а также текстов заключаемых субъектами предпринимательской деятельности договоров, значительная часть из них представляет собой договор аренды зданий и сооружений. Таким образом, договор аренды зданий и сооружений является наиболее востребованным в данной сфере гражданско-правовым договором, заключаемым субъектом предпринимательской деятельности.
Список использованных источников
Нормативно-правовые источники акты
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016, вступившими в силу 01.01.2017.
3. Жилищный кодекс РФ, 2004 г. // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
4. Градостроительный кодекс РФ, 2004 г. // «Российская газета», № 290, 30.12.2004.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) под ред. О.Н. Садикова // Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», – 2015.
Учебная и научная литература
1.Богданов В.В. Функционирование рынка коммерческой недвижимости // Проблемы экономики и менеджмента. 2011. №4 (4).
2.Гонин В. Н., Секисов В. А. Оценка влияния экономического кризиса на рынок коммерческой недвижимости // Вестник ЗабГУ. 2016. №4.
3.Косарев Р. В. Перспективы развития регионального рынка коммерческой недвижимости // JER. 2016. №1.
4.Октаев К. В., Дворядкина Е. Б. Функционирование рынка коммерческой недвижимости крупного города в контексте условий его экономической среды // Известия УрГЭУ. 2012. №3 (41) С.94-99.
5.Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал — 2011. №10 (121)
6.Рубинштейн Е.Д., Кривец В.В., Особенности анализа рынка недвижимости // Актуальные вопросы экономических наук. 2015. №46.
7.Скопина И. В., Бакланова Ю. О. Формирование и развитие рынка коммерческой недвижимости // УЭкС. 2006. №5.
8.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
Электронные ресурсы
1. www.garant.ru (сайт правовой системы Гарант).
2. http://www.consultant.ru (сайт правовой системы КонсультантПлюс).
список литературы