Введение
1. История договора купли-продажи жилья
2. Покупка жилья на первичном рынке недвижимости
2.1. Особенности договоров купли-продажи жилья на первичном рынке
2.2. Прием-передача квартиры на первичном рынке жилья и оформление в собственность
3. Долевое строительство – самый распространенный способ приобретения жилья на первичном рынке
3.1. Договор участия в долевом строительстве
3.2. Риски при долевом строительстве
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений на первичном рынке недвижимости
34 Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости. Развитие получил рынок ценных бумаг, функционирование которого тесно связано с применением договора купли-продажи.Цель работы – рассмотреть особенности гражданско-правового института купли-продажи и мены и его значение в обязательственном праве.
Теоретическая база основывается на научных трудах российских исследователей в области общей теории права, гражданского и жилищного права, которые относятся к теме дипломной работы. Если говорить более конкретно, то к числу таких стоит отнести дореволюционные наработки классиков русского гражданского права К.Н. Анненкова, Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича . Что касается советского периода, то серьезные исследования в данной области проводились М.М. Агарковым, С.Н. Братусем, И.Л. Брауде, Г.П. Батуровым, Д.М. Генкиным, В.П. Грибановым, О.С. Иоффе, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным .
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Особенности договора купли — продажи жилого помещения
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Список источников информации
1.Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным Голосованием 12.12.1993. «Российская газета», № 237, 25.12.1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.
5.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. №195- ФЗ. «Российская газета», № 256, 31.12.2001,
6.ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Российская газета. 31.12.2004. № 292.
7.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Российская газета, № 145, 30.07.1997.
8.ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Российская газета, № 137, 22.07.1998.
9.Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. М.: Юрайт, 2007. – 993 с.
10.Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с.
11.Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. – 176 с.
12.Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2, 3 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. – 448 с.
13.Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 1 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. – 624 с.
14.Гражданское право: Учебник для студентов вузов / Под ред. Рассолова М.М., Алексия П.В., Кузбагарова А.Н. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 895 с.
15.Заскока С.А. Гражданское право в вопросах и ответах. М.: Ответ, 2008. – 32 с.
16.Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданское право. Общая часть.. М.: Книжный мир, 2007. – 786 с.
17.Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. – 720 с.
18.Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах том3. М.: Проспект, 2007. – 784 с.
19.Шаманова Е.А., Самохина О.Н. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч.: Ч. 1: М.: Филинъ, 2007 – 504 с.
список литературы