Содержание
Введение 3
1. Ценообразование в современной рыночной экономике 5
1.1. Механизм ценообразования в современной рыночной экономике 5
2.2. Методы ценообразования в рыночной экономике 11
2. Анализ особенностей ценообразования на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 18
2.1. Обзор рынка аренды жилых и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге 18
2.2. Динамика цен и ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 21
Заключение 28
Список литературы 30
Выдержка из текста
Ценообразование представляет собой весьма сложный и многоэтапный процесс, требующий проведения тщательных исследований, оценки и анализа рынков, товаров, затрат, конкуренции и ценовой политики. Установление окончательной цены является важным механизмом ценовой политики любых предприятий различных форм собственности, прямо воздействующим на сбытовую деятельность, поскольку уровень и соотношение цен отдельных видов продукции, особенно конкурирующих изделий, оказывают определяющее влияние на объемы совершаемых потребителями закупок. Цены тесно связаны со всеми составляющими маркетинга и производственно-хозяйственной деятельностью предприятия (фирмы) в целом. От правильно установленных цен во многом зависят реальные коммерческие результаты, а верная или ошибочная ценовая политика может оказывать долговременное воздействие на соответствующее положение предприятия на рынке.
Как любой другой рынок, рынок недвижимости имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно-строительного комплекса регионов.
Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов. Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно.
Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего, это индивидуальность ценообразования. Рынок коммерческой недвижимости пережил кризис и сейчас продолжает активно развиваться, поэтому изучение данного вопроса является актуальным.
Объект – рынок аренды коммерческой недвижимости.
Предмет – ценообразование на рынке аренды коммерческих помещений.
Цель – изучить специфику ценообразования на рынке аренды коммерческих помещений (торговых площадей).
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• рассмотреть механизм ценообразования в современной рыночной экономике;
• описать методы ценообразования в рыночной экономике;
• провести обзор рынка аренды жилых и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге;
• проанализировать динамику цен и ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Список использованной литературы
1. Бюллетень недвижимости – официальный сайт // bn.ru.
2. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М., 2011.
3. Гладких Д. Государственное регулирование экономики при помощи ценообразующихфакторов // Экономика и жизнь. – 2010. – № 1.
4. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. Консультант-Плюс – 2013. – № 34.
5. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект Аренды. Законодательство. – М, 2013.
6. Мищенко О. Аренда имущества. Обоснование расходов // Современный предприниматель. – 2011. – № 11.
7. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2010.
8. Рогатенюк Э.В. Анализ теоретических подходов к классификации ценообразующих факторов // Экономика и жизнь. – 2010. – № 21.
9. Слепов В.А., Попов Б.В. Вопросы комплексного подхода к ценообразованию в новых экономических условиях (Рыночные аспекты ценообразования).– М.: Издательство «Система», 2011.
10. Стерник Г.М. Рынок жилья городов России в 2008 году: прогнозы и реальность. – Доклад на аналитической конференции Петербургского Жилищного форума 1.10.08. // www.realtymarket.ru.
11. Стерник Г.М. Рынок жилья городов России в условиях кризиса. Тенденции развития. – Доклад на аналитической конференции Петербургского Жилищного форума 9.12.13. // www.realtymarket.ru.
12. Цены и ценообразование: Учебник для вузов. / Под ред. И.К. Салимжанова. – М.: Финстатинформ, 2009.