Оценка арендной ставки в ТЦ Золотой Вавилон

Содержание

Оглавление

Введение………………………………………………………………….4

1.1. Задание на оценку……………………………………………………….6

1.2. Объект оценки………………………..…………………………………7

1.3. Цель оценки……………………………………………………………..8

1.4. Дата составления и порядковый номер отчета……………….……….12

1.5. Сведения о заказчике оценки и об исполнителе……………………….12

1.6. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки………………………………………………….14

1.7. Стандарты оценочной деятельности…………………………………..17

1.8. Процесс оценки и выбор методов расчета …………………………….19

1.9. Форма отчета…………………………………………………………….20

1.10. Основания для проведения оценки…………………………………….25

1.11. Дата обследования объекта………………………………….…………..25

1.12. Использование документов при оценке………………………………..26

1.13. Процедура оценки……………………………………………………….27

1.14. Использованные термины и определения……………………………..31

2. Описание оцениваемого объекта………………………………………….33

2.1. Оцениваемые права………………………………………………….…..37

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………….38

3.1. Общие положения………………………………………………………..40

3.2. Определение наиболее эффективного использования…………………41

3.3. Вывод по анализу………………………………………………………..42

4. Выбор подхода к оценке недвижимости………………………………….43

4.1. Подходы оценки…………………………………………………………44

4.1.1. Затратный подход…………………………………………………………………………..46

4.1.2. Доходный подход…………………………………………………………………………..47

4.1.3. Сравнительный подход…………………………………………………………………..49

5. Обзор рынка………………………………………………………………………………………51

6. Оценка рыночной стоимости арендной платы оцениваемого объекта для офисного здания………………………………………………………………………………….55

6.1 Заключение о стоимости………………………………………………………………………56

Список используемой литературы……………………………………………………………..57

Приложение №1………………………………………………………………………………………..58

Приложение №2………………………………………………………………………………………..59

Выдержка из текста

Целью данной курсовой работы является рассмотрение особенностей оценки стоимости офисного здания.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

. Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости, а именно сущность, а также основные подходы к оценке недвижимости.

. На основе изложенной методике произвести оценку стоимости недвижимости на примере офисного здания.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон № 135–ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”

2. Федеральный закон от 27 июля 2006 года N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p “О Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации”.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 “Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности”.

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки(ФСО N 1)"

6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)""

http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_14.htm

https://ru.wikipedia.org/wiki/Оценка_недвижимости

Перечни документов для оценки

http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/18.htm