Содержание
Введение3
Основы оценки стоимости предприятия5
Цели и задачи оценки стоимости предприятия5
Доходный подход к оценке стоимости предприятия8
Оценка объекта исследования доходным подходом17
Описание объекта оценки17
Оценка рыночной среды18
Расчет чистого эксплуатационного дохода (NOI)20
Оценка чистого операционного дохода22
Заключение24
Список использованной литературы26
Выдержка из текста
Введение
Сегодня для принятия эффективных управленческих решений собственникам и руководству предприятия часто тре¬буется информация о стоимости бизнеса. В проведении оценоч¬ных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры (контрольно-ревизионные и другие органы), кредит¬ные организации, страховые компании, поставщики, инвесто-ры и акционеры.
Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников. Поэтому периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для ана¬лиза эффективности управления предприятием.
Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже — они играют су¬щественную роль при выборе стратегии развития предприятия: в процессе стратегического планирования важно оценить буду¬щие доходы предприятия, степень его устойчивости и ценность имиджа для принятия обоснованных управленческих решений.
Знание основ оценки стоимости предприятия (бизнеса) и уп¬равления ею, умение применять на практике результаты такой оценки — залог принятия эффективных управленческих реше¬ний, достижения требуемой доходности предприятия.
Целью курсовой работы является оценка объекта недвижимости с помощью доходного подхода.
Для выполнения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:
•рассмотрение целей и задач оценки стоимости объекта предприятия;
•рассмотрение основных положений доходного подхода к оценке стоимости предприятия;
•проведение оценки доходным подходом объекта исследования.
Объект исследования — двухэтажное, торгово-офисное здание, расположенное в г. Москва.
Предмет исследования – определение стоимости объекта исследования доходным подходом.
Методологической основой работы являются, с одной стороны, существующие законы, подзаконные акты и стандарты оценки и, с другой стороны, подходы, методы и приемы, применяемые оценщиками.
1. Основы оценки стоимости предприятия
1.1. Цели и задачи оценки стоимости предприятия
С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купить и продать его, т.е. бизнес стал товаром и объектом оценки [4, c. 12].
Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования, участии в деятельности фондового рынка.
Оценка предприятия — это определение в денежном выраже¬нии стоимости предприятия, учитывающей его полезность и за¬траты, связанные с получением этой полезности. Основные нормативные правовые акты, регулирующие оцен¬ку стоимости предприятия (бизнеса) в Российской Федерации, представлены в табл. 1.1.
Таблица 1.1
Основные нормативные правовые акты, регулирующие оценку стоимости предприятия (бизнеса) в Российской Федерации
Нормативно-правовой актПримечание
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»Определяет объекты оценки, случаи обязательного проведения оценки, основные нормы и правила ведения оценочной деятельности
Гражданский кодекс РФСлужит основой для проведения экспертизы ресурсов и прав на них, предусматривает проведение оценки при внесении вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества
Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 №519 «Об утверждении стандартов оценки»Содержит стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в РФ, включает основные термины и определения
продолжение табл. 1.1
Список использованной литературы
1.Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ». Постановление правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки» (с изм. и доп.).
2.Аллахвердиев М.И. Стоимостная оценка бизнеса: (На примере с.-петерб. пром. предприятий) /М. И. Аллахвердиев. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2004.- 199, с.
3.Большакова Е.Л. Оценка стоимости бизнеса. Теоретические основы и практические аспекты применения: учеб. пособие /Е. Л. Большакова. — СПб., 2005.-120, с.
4.Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник: [для вузов по экон. специальностям] /С. В. Валдайцев. — Изд. 2-е, перераб. и доп.. — М.; М.: Проспект; Велби, 2006.- 355 с.
5.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: [Учебник
для вузов по экон. спец.] — М.: Финансы и статистика, 2004. — 509 с.
6.Довбий И.П. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. пособие /И. П. Довбий. — Челябинск, 2004.-130, с.
7.Есипов В.Е. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов /В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова. — СПб. : Питер, 2003.- 415 с.
8.Кузнецов Б.Т. Оценка бизнеса: учеб. пособие к мультимедийной обучающей программе /Б. Т. Кузнецов. — М., 2006
9.Кулижская Ж.С. Оценка бизнеса и недвижимости: практикум /Ж. С. Кулижская. — Иркутск, 2005
10.Мейер М.В. Оценка эффективности бизнеса: Что будет после Balanced Scorecard?: [Пер. с англ.] /Маршал В. Мейер. — М.: Вершина, 2004.- 269, с.
11.Оценка бизнеса: [учеб. для вузов по экон. специальностям /А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, С. А. Ленская и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации, Ин-т проф. оценки. — 2-е изд., перераб. и доп.. — М.: Финансы и статистика, 2005.- 733, с.
12.Панков В.В. Анализ и оценка состояния бизнеса: Методология и практика /В. В. Панков. — М.: Финансы и статистика, 2003.- 206, с.
13.Садченкова Ю.П. Оценка бизнеса для менеджеров: учеб. пособие по специальности 080507 /Ю. П. Садченкова. — М., 2005
14.Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инстрментарий, практ. решения в различ. обл. деятельности /Н. Г. Синявский. — М.: Финансы и статистика, 2005.- 237, с.
15.Симионова Н.Е. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) /Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. — М.: МарТ, 2004.- 463 с.
16.Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предпри¬ятий (бизнеса): Учеб. пособие. — Новосибирск: НГТУ, 2003. — 126 с.