Содержание
Введение
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
1.1. Бизнес как объект оценки
1.2. Принципы оценки бизнеса
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса
2. Доходный подход к оценке бизнеса: сравнительный анализ методов
2.1. Основные методы доходного подхода к оценке бизнеса
2.2. Определение ставок дисконта в доходном подходе к оценке бизнеса
2.3. Кумулятивное построение
2.4. Расчет остаточной стоимости в доходном подходе к оценке бизнеса
2.5. Учет рисков в бизнесе
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Оценка бизнеса: доходный подход
Для достижения данной цели были поставлены задачи: Рассмотреть экономическую значимость финансового анализа предприятий и з адачи проведения финансового анализа Изучить о сновные понятия, цели, корректировки финансовой отчетности для финансового анализа Раскрыть п роцедуры и методический инструментарий финансового анализа в процессе оценки бизнеса сравнительным подходом Провести финансовый анализ в процессе оценки стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода на примере предприятия ОАО «Роснефть» Выявить особенности проведения финансового анализа предприятия при оценке стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода (на примере ОАО «Роснефть») Объект исследования – открытое акционерное общество «Роснефть» Предмет исследования – финансовая деятельность компании.
В первой главе «Теоретические основы оценки стоимости бизнеса при помощи доходного подхода» мы знакомимся с понятием «доходный подход», рассматриваем его этапы, цели. Эти данные представлены в виде таблиц. На основе данной информации мы строим теоретическую базу для дальнейшего исследования темы.
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
Предмет исследования: особенности процесса оценки стоимости земельного участка доходным подходом.Цель исследования: пронести оценку стоимости земельного участка доходным подходом. Охарактеризовать земельный участок и провести оценку стоимости доходным подходом.
По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.
Соответственно, оценка стоимости бизнеса подразумевает организационный, финансовый и технологический анализ текущей деятельности, а также выявление перспектив оцениваемого объекта. Оценка стоимости бизнеса, в первую очередь, важна для тех, кто планирует приобрести или продать налаженный бизнес.
Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки. И еще один аспект применения принципа полезности: если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена будет определяться посредством изучения других потоков доходов с аналогичным уровнем риска и качества.
Методологической базой исследования выступили учебные пособия в области финансового анализа и оценки бизнеса таких авторов, как: Ковалев В.В., Савицкая Г.В., Донцова Л.В, Валдайцев В.С., Грязнова А.Г., Рутгайзер В.М, и другие; публикации в экономической периодической печати – статьи журналов «Экономический анализ: теория и практика», «Аудит и финансовый анализ», «Финансовый менеджмент», «Вопросы оценки» и другие.
Список литературы
1)Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 336 с.
2)Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса: Учебник. – СПб.: Питер, 2007. – 325 с.
3)Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой,
М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 245 с.
4)Оценка недвижимости: Учебник / По ред. А.Г. Грязновой,
М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 454 с.
5)Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 245 с.
6)Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса: теория и практика. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 576 с.
7)Федотова М.А., Уткин В.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: ЭКМОС, 2008. – 299 с.
8)Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. – М.: Инфра- М, 2008. – 356 с.
список литературы