Содержание
Введение 3
1. Девелоперская деятельность в строительстве 2
1.1. Сущность и принципы девелопмента, девелоперский проект 2
1.2. Финансирование строительных проектов 6
2. Общая характеристика коммерческой недвижимости 16
2.1. Теоретические аспекты ценообразования на рынке коммерческой недвижимости 16
2.2. Анализ технических параметров коммерческой недвижимости 18
3. Анализ методов оценки стоимости девелоперских проектов и направлений их совершенствования 23
Заключение 27
Список используемой литературы 30
Выдержка из текста
Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.
Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономике привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности — девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.
Несмотря на то что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития (передела рынка, захвата площадок и самоидентификации) должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).
Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.
Цель данной работы – рассмотреть аспекты оценки девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости.
Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:
— рассмотрены научно теоретические основы девелоперской деятельности;
— рассмотрены особенности коммерческой недвижимости;
— проведен анализ методов оценки девелоперских проектов и направлений их совершенствования.
Список использованной литературы
1. Вадель О.А. Управление эффективностью инвестиционного проекта в концепции инвестиционного проекта в концепции стоимостного подхода// Менеджмент в России и за рубежом. – 2011. — № 6. – С. 35-42.
2. Григорьев Л. Инвестиционный процесс: накопленные проблемы и интересы// Вопросы экономики. – 2009. — № 4. – С. 44-61.
3. Дасковский В., Киселев В. Еще раз о несоответствии оценок эффективности инвестиций// Экономист. – 2010. — № 7. – С. 78-93.
4. Дасковский В., Киселев В. Совершенствование оценки эффективности инвестиций// Экономист. – 2009. — № 1. – С. 42-57.
5. Деева, А.И. Инвестиции: учебное пособие / А.И. Деева. – М.: Изд-во «Экзамен», 2009. – 436 с.
6. Дриго М.Ф. Методология оценки экономической эффективности инвестиционных решений// Менеджмент в России и за рубежом. – 2008. — № 1. – С. 18-24.
7. Есипов В.E. Оценка бизнеса: учебник /В.Е. Есипов. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 464 с.
8. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. – М.:Юристъ, 2012. – 480 с.
9. Инвестиции: учебное пособие / Под ред. В.В. Ковалева.- М.: Проспект, 2010. – 360 с.
10. Инвестиции: Учеб. пособие /Под ред. М.В. Чиненова. – М.: КноРус, 2011. – 368 с.
11. Межов Н.С. и др. Методы повышения достоверности оценки финансовой состоятельности инвестиций// Экономический анализ. – 2009. — № 17. – С. 16-20.
12. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Преминина М.В. Стандартизация структуры затрат на девелопмент в отраслевом экономическом анализе рынка строительства и недвижимости // Механизация строительства. – 2010. – № 9 – С. 7-10.
13. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика, 2009.– 606 с.
14. Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости : монография / М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. — М. : КНОРУС, 2013. — 264 с.