Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Содержание 2
Введение 3
1 Теоретические аспекты правового механизма и оценочной деятельности на рынке недвижимости 5
1.1 Правовой аспект оценки недвижимости 5
1.2 Методы проведения оценки недвижимого имущества 8
2 Практическое применение сравнительного подхода 14
2.1 Механизм расчета стоимости квартиры методом сравнительного подхода 14
2.2 Расчет стоимости квартир рыночным способом. 17
Заключение 22
Список использованной литературы 24
Содержание
Выдержка из текста
Задачей данной работы, является рассмотрение теоретических аспектов правового механизма и оценки недвижимости различными способами, а также, рассмотрение на конкретных примерах, механизма осуществления оценки сравнительным подходом.
Условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости:
Провести оценку стоимости предприятия электроэнергетики методами сравнительного подхода (Вариант 6)
Провести оценку стоимости предприятия пищевой промышленности или супермаркетов методом сравнительного подхода
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.Объектом исследования является оценка домовладения на основании сравнительного подхода (называемого также рыночным).
Характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Для проведения оценки с позиций сравнительного подхода выбирем метод качественного сравнения цен. Выбор данного метода обусловлен следующими причинами: оценка основывается на прямой рыночной информации, опубликованной в открытых источниках; для анализа доступно большое количество предложений к продаже помещений, что позволяет отобрать аналоги с достаточной степенью точности и в достаточном количестве; структура информации позволяет проводить параметрическое сравнение объектов по основным ценообразующим параметрам; представленная информация доступна для проверки посредством интервью с представителями риэлтерских компаний и анализа фотоматериалов, если они доступны.
Сравнительный подход к оценке бизнеса предприятия базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия продавцов и покупателей акций предприятий. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости бизнеса оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная на фондовом рынке.
Особенностью сравнительного подхода к оценке собственности является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным компаниям; с другой стороны, Главным преимуществом сравнительного подхода к оценке бизнеса является то, что стоимость бизнеса предприятий по факту устанавливается рынком, так как оценщики лишь корректируют реальную рыночную стоимость аналогичного предприятия с целью улучшения сопоставимости, тогда как при использовании другого подхода к оценке бизнеса или акций предприятия, цена Среди основных недостатков сравнительного подхода в оценке бизнеса предприятий является то, что данный подход включается в себя методики, которые не учитывают перспективу развития предприятий в будущем, так как целиком основывается
Недостатком сравнительного подхода при оценке бизнеса предприятия является то, что он не учитывает перспективы развития предприятия в будущем, так как целиком основан на ретроинформации.Целью данной работы является раскрытие общая характеристика сравнительного подхода к оценке бизнеса, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:- Выявить метод продаж и метод отраслевых коэффициентов;
рассмотреть метод оценки бизнеса методом доходного подхода. рассмотреть метод оценки бизнеса методом сравнительного подхода. рассмотреть метод оценки бизнеса методом доходного подхода.
Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория – «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.
Список источников информации
1 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ
2 Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ
3 Баронин С. А., Основы менеджмента, планирования и контроллинга в недвижимости: Учебное пособие / С.А. Баронин. — М.: НИЦ Инфра-М, 2012. — 160 с.
4 Баронин С. А., Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие / С.А. Баронин, С. Бижанов, В.В. Бочкарев и др.; Под ред. С.А.Баронина — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. — 182 с.
5 Белых Л. П., Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие / Л.П. Белых. — М.: ИНФРА-М, 2008. — 231 с.
6 Варламов А. А., Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. — М.: Форум, 2010. — 288 с.
7 Иванов В. В., Управление недвижимостью / В.В. Иванов, О.К. Хан. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 446 с.
8 Кожухар В. М., Кожухар, В. М. Основы управления недвижимостью [Электронный ресурс]
: Практикум / В. М. Кожухар. — М.: Дашков и К, 2013. — 200 с.
9 Косорукова И. В., Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества [Электронный ресурс]
: учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012., 1340 с.
10 Савельева Е. А., Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / Е.А. Савельева. — М.: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. — 336 с.
11 Савельева Е. А., Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / Е.А. Савельева. — М.: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. — 336 с.
12 Чеботарев Н. Ф., Чеботарев, Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) [Электронный ресурс]
: Учебник для бакалавров / Н. Ф. Чеботарев. — 3-е изд. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2014
13 Швандар В. А., Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 463 с.
список литературы
