Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Введение 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Основные понятия и принципы оценки недвижимости 6
1.2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости 8
1.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки 15
2 АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
2.1 Описание объекта оценки 18
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 22
2.3 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода 24
3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 29
3.1 Определение стоимости торгового центра затратным подходом 29
3.1.1 Определение стоимости земельного участка 29
3.1.2 Расчет стоимости возведения нового аналогичного объекта 32
3.1.3 Определение износа торгового центра 33
3.1.4 Определение прибыли предпринимателя 35
3.2 Определение стоимости торгового центра доходным подходом 38
3.3 Определение стоимости торгового центра сравнительным подходом 43
3.4 Согласование результатов оценки и заключение о стоимости 47
Заключение 50
Содержание
Выдержка из текста
Для раскрытия темы применялись как общенаучные методы (гносеологический, исторический), так и частно-научные методы (сравнительно-правовой, технико-юридический).
В процессе изучения темы автор опирался на фундаментальные поло-жения, содержащиеся в теоретических трудах по теории права, гражданскому праву и т.п. В основу работы легли труды таких ученых, как Озерова Е.С., Карцевой В.В., Вос-кресенской Е.В, Грязновой А.Г. Новикова Б.Д., Касьяненко Т.Г., Федотовой М.А., Кондрашева Д.С. и других. Нормативную базу настоящей работы составили Конститу-ция РФ, ГК РФ, Федеральный закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" (далее — ФЗО), федеральные стандарты оценки (далее — ФСО) и иные нормативные акты, регу-лирующие оценочную деятельность.
При написании курсовой работы предполагается использовать различную литературу: нормативно-правовую, нормативно-справочную, учебно-методическую, информационно-справочную, а так же электронные ресурсы.
Методологической и теоретической основой дипломной работы послужили работы отечественных и зарубежных ученых в области бухгалтерского учета, анализа финансово-хозяйственной деятельности, научные и практические статьи по указанной проблематике, а также законодательные и нормативные документы Российской Федерации, Федеральные стандарты по бухгалтерскому учету.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку бизнеса.Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества, предназначенных для получения прибыли в процессе эксплуатации их площадей как основного элемента получения прибыли.
1) объектом налогообложения, как правило, выступают земля, здания и сооружения, поскольку в отличие от движимого имущества они могут быть относительно легко выявлены и идентифицированы. В большинстве стран налог уплачивается владельцами недвижимости; плательщиками имущественного налога могут быть также арендатор или оба вышеупомянутых лица;
Список источников информации
1) Асаул А Н Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 2-е изд. 2011.
2) Горемыкин В. А ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ 6-е изд. Учебник для вузов 2012 М.:Издательство «Юрайт».
3) Грязнова А.Г. ОЦЕНКА БИЗНЕСА, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ. И ДОП. 2011 М.:Финансы и статистика.
4) Есипов В Е ОЦЕНКА БИЗНЕСА: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. 3-Е ИЗД. 2014СПб.: ПИТЕР .
5) Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости – учебное пособие для ВУЗОВ,(ИЗД:4) 2010 М.: КноРус.
6) Комаров С.И., Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник – 2013 М.:ФОРУМ.
7) Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. – «Справочник оценщика
недвижимости. Характеристики рынка, прогнозы, поправочные коэффициенты» Нижний Новгород 2014г.
8) Петров В.И. – Оценка стоимости земельных участков.3-Е ИЗД. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 2010 М.:КноРус .
9) Чеботарев Н.Ф – Оценка стоимости предприятия (БИЗНЕСА, УЧЕБНИК) 2015 М.: Дашков и К.
10) Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11) «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» (утв. Постановлением Правительства РФ от
0. июля 2001 года № 519).
список литературы
