Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Основные понятия и принципы оценки недвижимости 6
1.2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости 8
1.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки 15
2 АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
2.1 Описание объекта оценки 18
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 22
2.3 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода 24
3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 29
3.1 Определение стоимости торгового центра затратным подходом 29
3.1.1 Определение стоимости земельного участка 29
3.1.2 Расчет стоимости возведения нового аналогичного объекта 32
3.1.3 Определение износа торгового центра 33
3.1.4 Определение прибыли предпринимателя 35
3.2 Определение стоимости торгового центра доходным подходом 38
3.3 Определение стоимости торгового центра сравнительным подходом 43
3.4 Согласование результатов оценки и заключение о стоимости 47
Заключение 50
Выдержка из текста
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Стоимость двух идентичных объектов недвижимости может значительно различаться, даже не смотря на то,что объекты могут быть построены по одному и тому же типовому проекту. Существенным фактором в определении стоимости будет являться рассположение на разных земельных участках.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости можно назвать сложным и уникальным процессом, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель работы – определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере торгового центра определение наиболее эффективного использования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
2) дать характеристику объекта оценки и его окружению;
3) обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех распрастранненых подходов к оценке недвижимости;
4) сформировать заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
Список использованной литературы
1) Асаул А Н Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 2-е изд. 2011.
2) Горемыкин В. А ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ 6-е изд. Учебник для вузов 2012 М.:Издательство "Юрайт".
3) Грязнова А.Г. ОЦЕНКА БИЗНЕСА, Учебник 2-Е ИЗД., ПЕРЕРАБ. И ДОП. 2011 М.:Финансы и статистика.
4) Есипов В Е ОЦЕНКА БИЗНЕСА: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. 3-Е ИЗД. 2014СПб.: ПИТЕР .
5) Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости – учебное пособие для ВУЗОВ,(ИЗД:4) 2010 М.: КноРус.
6) Комаров С.И., Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник – 2013 М.:ФОРУМ.
7) Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. – «Справочник оценщика
недвижимости. Характеристики рынка, прогнозы, поправочные коэффициенты» Нижний Новгород 2014г.
8) Петров В.И. – Оценка стоимости земельных участков.3-Е ИЗД. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ 2010 М.:КноРус .
9) Чеботарев Н.Ф – Оценка стоимости предприятия (БИЗНЕСА, УЧЕБНИК) 2015 М.: Дашков и К.
10) Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
11) "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от
0. июля 2001 года № 519).
