Пример готовой курсовой работы по предмету: Оценка бизнеса
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Описание объекта оценки 4
2 Среда местоположения объекта оценки 5
3 Описание основных параметров здания 7
4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 10
5 Определение стоимости объекта оценки 11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15
Содержание
Выдержка из текста
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Оценка стоимости любого объекта собственности — упорядоченный, це-ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности — необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна — изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Рыночный подход предусматривает использование двух методов по оценке стоимости: метода моделирования рыночного ценообразования и метода сравнительного анализа сделок.Метод моделирования рыночного ценообразования предусматривает построение линейных и мультипликативных зависимостей путем статистической обработки больших массивов данных о сделках. Метод моделирования рыночного ценообразования требует значительных затрат ресурсов и применяется лишь в массовой оценке.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
В-третьих, в России еще не накоплена достоверная информационная база об операциях с землей, на основе которой могли бы быть использованы некоторые зарубежные методики, в частности методы аналогии, простой, либо основанной на математических статистических моделях экстраполяции.
отсутствует
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I .
2. Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.
3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
6. Международные стандарты оценки, шестое издание 2010, «МКС 2003».
список литературы
