1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
2. ПРЕДПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ
2.1 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЕЁ РЕЗУЛЬТАТОВ
2.2 ДАТА ОЦЕНКИ, ПЕРИОДЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТА
2.3 СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ
2.4 ВИД ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ
2.5 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
2.6. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ, ОБЪЁМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, СТЕПЕНЬ УГЛУБЛЁННОСТИ АНАЛИЗА СУЩНОСТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА.
3. ОПИСАНИЕ ПРОВЕДЕННЫХ РЫНОЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
3.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ
3.1.2. ЭКОНОМИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В I ПОЛУГОДИИ 2006 ГОДА
3.2. АНАЛИЗ РЫНКА
4. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ
4.2 АНАЛИЗ УЧАСТКА КАК УСЛОВНО СВОБОДНОГО
5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
5.1 СОДЕРЖАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
5.2 ПРОЦЕДУРА РАСЧЁТОВ, ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ, РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
5.3ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМЫ ОТДАЧИ
5.4 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
6. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
6.1 СОДЕРЖАНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
6.2 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ
6.3 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
7. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
7.1 СОДЕРЖАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
7.2 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ
7.3 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
9. СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
10. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Данный подход применяется только для оценки недвижимости, которая приносит ее владельцу доход.Для определения рыночной стоимости недвижимости доходный подход предусматривает два этапа: прогнозирование ожидаемых доходов и приведения ожидаемых доходов к настоящей стоимости. В условиях неопределённости для вычисления приведённой стоимости целесообразно применять метод прямой капитализации, при которой происходит незначительное колебание ставок капитализации. Недостатки, связанные с влиянием особенностей расположения, рыночной ситуации и состояния объекта оценки, можно учесть путем корректировки установленных базовых ставок капитализации.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают не только частные лица но государственные и муниципальные органы исполнительной власти которые осуществляют управлением земельными ресурсами и проведением рациональной земельной и налоговой политики.
отсутствует
Список источников информации
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая.
2.Международные стандарты оценки МСО 2005.
3. Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости», 2003 год, СПб.
4.Дж. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., Дело Лтд, 1995.
5.Деловой Петербург, еженедельная газета, 2006.
6.Бюллетень недвижимости, информационный еженедельник, 2006.
7.Недвижимость и строительство Петербурга, 2006 г.
8.Интернет источники: http://www.gks.ru;
http://cbr.ru;
http://g2p.ru;
http://estate.becar.ru.
список литературы