Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества 6
1.1 Оценка и виды стоимости 6
1.2 Процесс и принципы оценки недвижимости 8
1.3 Подходы и методы оценки недвижимого имущества 19
2 Оценка рыночной стоимости объекта в качестве жилого и нежилого помещения 23
2.1 Характеристика объекта оценки 23
2.2 Обоснование выбора метода определения рыночной стоимости объекта………………….25
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 27
3 Расчет рыночной стоимости 31
3.1 Расчет рыночной стоимости жилого помещения в городе Гатчина 31
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения………………….41
Заключение………………………………………………………………………………………… 44
Список использованных источников……………………………………………………………..46
Приложения…………………………………………………………………………………………51
Выдержка из текста
Актуальность работы. В системе общественных отношений недвижимое имущество занимает особое место, так как с его использованием связаны жизнь людей и их деятельность во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Согласно ст.
13. Гражданского кодекса РФ недвижимость — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. По Федеральному закону
22. недвижимость — это земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения.
Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости (инфраструктуру).
На рынке недвижимости, все объекты выступают как товар, который имеет обращение в инвестиционной сфере, и имеет свою стоимость.
Стоимость недвижимости, прежде всего, зависит от того, какой доход она может принести собственнику. Доход бывает прямой — это может быть арендная плата, отчисления от амортизации, или прочие платежи и косвенный – экономия от использования недвижимого имущества. В тоже время доход зависит от типа использования, а его величина — от спроса на рынке на подобный вид недвижимости, а также от уровня инфляции, процента износа здания и т.д. Для того чтобы наиболее объективно определить стоимость недвижимости, адекватную состоянию рынка, необходима профессиональная и независимая оценка.
Оценка стоимости сегодня в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости, так же является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании.
Благодаря профессиональной оценке определяется вариант наиболее эффективного использования объекта недвижимости для дальнейшей разработки проекта его развития, то есть качественного преобразования недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
Целью нашей работы является:
- теоретические определение основ оценки недвижимого имущества;
- оценка рыночной стоимости объекта в качестве жилого и нежилого помещения;
- расчет рыночной стоимости жилого помещения в городе Гатчина;
- расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения;
В этой связи в работе предусматривается решить следующие задачи:
1) изучить порядок и нормы перевода жилого помещения в нежилой фонд в городе Гатчина;
2) выявить наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования однокомнатной квартиры на первом этаже девятиэтажного жилого дома, в городе Гатчина, ул. Чехова д.14 кв.1;
3) определить рыночную стоимость объекта недвижимости, как жилого помещения, так и нежилого помещения (офиса);
4) провести оценку экономической эффективности данного проекта;
5) подготовить необходимый пакет документов для внесения изменений в кадастр недвижимости и регистрации прав собственника на нежилое помещение.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Методы исследования: анализ статистических данных по документации; теоретический анализ учебной и периодической литературы и Интернет ресурсов по выбранной теме; экономический анализ хозяйственной деятельности; методы проектного анализа.
Структура работы соответствует поставленным целям и задачам исследования. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, приложений. Работа изложена на 68 страницах, содержит 11 таблицы, 5 рисунков.
Список использованной литературы
1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18.12.2006 № 230-ФЗ [Текст]: офиц. текст. – М.: Омега-Л, 2012. – 196 с.
2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 года № 136-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос. газ. – 2011. –
3. окт.
3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос. газ. – Федеральный выпуск № 36702001 — 2013 г. —
1. янв.
4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ [Текст]: текст с изм. и доп. на 2010 год. – М.: Эксмо, 2012. – 208 с.
5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от
2. июля 2007 года № 221-ФЗ [Текст]: федер. закон. – М.: Приор, 2013. – 16 с.
6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от
2. июля 1997 года № 122-ФЗ [Текст].
- Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012. – 48 с.
7. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб: «Питер», 2001. – 352 с.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М., «Филин», 1999. – 567 с.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. .- СПб: «Питер», 2001. – 336 с.
10. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учеб. пособие – М.: «Русская деловая литература», 1998 – 224 с.
11. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости: Учеб. для Вузов. СПб: «Лань», 2001. – 480 с.
12. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений. Учеб. пособие
– М.: «АСВ», 1998 – 214 с.
13. Методическое положение по оценке объектов недвижимости находящихся в государственной собственности…Утв. Постановлением ГКИ РТ от 06.06.2000 г. № 94.
14. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка единого объекта недвижимости. Учеб. пособие – Казань: «Таглимат», 2002 – 168 с.
15. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой- М.: «Финансы и статистика», 2005. – 496 с.
16. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/под ред. В.В. Григорьева – М.: «Недра-М», 1997. – 320 с.
17. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. — М.: Стройиздат, 1970. — 32с.
18. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости / Республиканское управление технической инвентаризации. — М., 1995. — 90с.
19. Сабиров И.С., Кульков А.А. Экономика недвижимости. Часть
3. Методы оценки объектов недвижимости. Метод.указ. по проведению практ.зан. для студ. спец. 060800/ КазГАСУ. – Казань: 2005. – 32 с.
21. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-1972.
22. Найденов Л.И. и др. Образцы отчетов об оценке имущества. — Казань: «Таглимат», 2004 – 240 с
23. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от
2. июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм., внесенными от 18.07.2009 № 181-ФЗ, в ред. от 01.07.2011 г. № 169-ФЗ), [Текст]: федер. закон // Рос. газ. — Федеральный выпуск № 5242, 2012г. —
2. июля.
24. Российская Федерация. Правительство. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» [Текст]: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г. № 144 г. Москва, // Рос. газ. — Федеральный выпуск № 5483, 2011 г. —
2. мая.
25. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 437 (ред. от 26.12.2011) "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" [Текст]: опубликовано в "Собрании законодательства РФ", 16.06.2010, N 24, ст. 2867
26. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от
1. августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Текст постановления опубликован в "Российской газете" от
1. августа 2005 г. N 180, в Собрании законодательства Российской Федерации от
1. августа 2005 г. N 33 ст. 3430
27. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от
2. июля 2011 года N 254
28. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от
2. июля 2010 года N 256
29. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от
2. июля 2010 года N 255
30. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от
2. июля 2010 года N 254
31. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от
2. октября 2010 года N 508
32. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238
33. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628
34. Постановлением Администрации муниципального образования «Город Гатчина» от 7 июня 2013 года № 1463 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»
35. Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: метод.указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. 32 с.
36. Боровкова В.А., Экономика недвижимости: Учебник для вузов/ Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е., Электронное издание на сайте: Электронные книги по экономике недвижимости www.aup.ru.
37. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Грибовский С.В., д.э.н., профессор, Иванова Е.Н., к.э.н., доцент, Львов Д.С., академик РАН, Медведева О.Е., д.э.н., профессор, Интерреклама, 2003, Электронное издание на сайте: Электронная библиотека www.bibliotekar.ru
38. Драпиковский А.И., Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание/ Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой — изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2013. – 480 с.
39. Есипов В.Е, Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд., Есипов В. Е, Маховикова Г. А., Терехова В. В., Изд-во «Питер», 2012
40. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.
41. Максимов С.Н., Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование / Максимов Сергей Николаевич, 1-е издание, ИД «Питер», 2013. — 256 с.
42. Петухов Д.В., Оценка стоимости предприятия, Учебный курс (учебно-методический комплекс), Московский институт экономики, менеджмента и права, Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2010, Электронное издание на сайте: www.e-college.ru
43. Смирнова Н.В. Теория и практика оценочной деятельности / Н.В. Смирнова, СМ. Волостнов; Иван. гос. хим.-технол. ун-т :учеб. пособие. — Иваново -164 с.
44. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / Учебное пособие, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2013.
45. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — 7-е изд., перераб. и доп. — «Юрайт»; 2010 г
46. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» №
4. от
1. октября 2014 г.
47. Интернет-ресурс: Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru
48. Интернет-ресурс: Официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Гатчина » www.atovm.ru
49. Интернет-ресурс: ГОСТы, СНиПы, СанПин — база нормативной документации, http://gostandsnip.ru/
50. Интернет-ресурс: Википедия — свободная энциклопедия www.ru.wikipedia.org
51. Интернет-ресурс: Большой сервер недвижимости www.bsn.ru
