Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение………………………………………………………………………….… 4
1. Сущность затратного подхода оценки недвижимости.…………………….…..5
1.2. Сфера применения и ограничения затратного метода………………………..6
1.3. Этапы оценки недвижимости затратным методом………………………………..7
1.4. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости…………………..8
1.5 Определение рыночной стоимости земельного участка………………………..10
1.6. Оценка общего накопленного износа……………………………………………..14
1.7. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка………………………………………………………………………………………..23
2. Практическая часть…………………………………………………………………………………24
2.1.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.…………………………………………………………………………..24
2.2.Расчет показателей инвестиционной привлекательности объектов недвижимости………………………………………………………………………………………………27
2.2.1.Расчёт периода (срока окупаемости).
…………………………………………………….27
2.2.2. Расчёт чистой текущей стоимости доходов. ………………………………………..28
2.2.3. Расчёт ставки доходности (коэффициент рентабельности) проектов……..29
3.Расчёт стоимости недвижимости трёмя традиционными подходами к оценке и определение итоговой (согласованной) стоимости…………………………………………30
3.1. Расчёт стоимости недвижимости доходным подходом к оценке………………30
3.3.Расчёт стоимости недвижимости затратным подходом к оценке………………32
3.4. Расчёт итоговой (согласованной) величины рыночной стоимости объекта недвижимости………………………………………………………………………………………………34
Заключение…………………………………………………………………………………………………..37
Список использованной литературы……………………………………………………………..38
Выдержка из текста
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.
В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.
Список использованной литературы
Список используемой литературы
1. А.В. Севостьянов. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций- М. Академия, 2012
2. Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г. и Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2015
3. Конституция Российской Федерации
4. Федеральный закон от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»
5. Федеральный закон от
2. июля 1998 г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
6. http://www.neuch.ru/referat/120476.html
7. http://knowledge.allbest.ru/economy/3c 0b 65635b 2ac 68a 5c 53b 88421206d 26_0.html
8. http://www.studfiles.ru/preview/2780359/
9. http://xreferat.com/7/2406-1-strahovanie-nedvizhimosti.html
10. http://www.litsoch.ru/referats/read/6523
11. http://xreferat.com/7/2406-1-strahovanie-nedvizhimosti.html
