Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Оглавление
Введение 3
1.Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 4
1.1.Понятие недвижимости 4
1.2.Сущность оценки недвижимости и оценочной деятельности 6
1.3.Принципы оценки недвижимости 9
1.4.Правовая основа оценочной деятельности 11
2.Оценка объекта недвижимости 14
2.1.Общая характеристика объекта 14
2.2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 15
2.3.Оценка стоимости недвижимости 15
2.3.1.Оценка стоимости сравнительным подходом 15
2.3.2.Оценка стоимости затратным подходом 18
2.3.3.Оценка стоимости доходным подходом 20
2.4.Согласование результатов оценки 23
Заключение 25
Список литературы 26
Содержание
Выдержка из текста
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Рыночный подход предусматривает использование двух методов по оценке стоимости: метода моделирования рыночного ценообразования и метода сравнительного анализа сделок.Метод моделирования рыночного ценообразования предусматривает построение линейных и мультипликативных зависимостей путем статистической обработки больших массивов данных о сделках. Метод моделирования рыночного ценообразования требует значительных затрат ресурсов и применяется лишь в массовой оценке.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
Во-вторых, известные зарубежные методы не ориентированы на слабо предсказуемую кризисную экономическую ситуацию и такие рынки земли, как молдавский, который находится в стадии формирования, неустойчив и не соответствует общепринятым стандартам функционирования. Поэтому вряд ли можно рассчитывать на получение достоверных результатов, применяя широко используемые за рубежом методы капитализации доходов, либо капитализации затрат на конкретном земельном участке.
В соответствие с целью решаются ниже приведенные задачи: анализ международных стандартов оценки как свод единообразных правил: международные стандарты оценки недвижимости; основные понятия и принципы; МСО 1 – 4, IVS С и TEGoVA, USPAP, RICS; сравнение российских и международных стандартов оценки недвижимости: исследование видов стоимости; федеральных стандартов оценки; правового обеспечения оценки стоимости; оценка стоимости офисного объекта. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
отсутствует
Сегодня объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики Российской Федерации. Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Объекты недвижимости являются не только особым товаром, но и капиталом, приносящим доход и являющимся основанием для оказания всевозможных услуг на рынке.
Так же оценка не-движимости производится просто по желанию собственника квартиры, для его личных нужд, составления плана действий с этой недвижимостью.В данной работе используется сравнительный метод оценки недвижимости.
Список литературы
1.Бирман Г. Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. С англ. Е.А.Анаькиной. — Под ред Л.П.Белый. — М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. — 632 с.
2.Галицкая, С.В. Финансовый менеджмент. Финансовый анализ. Финансы предпритий: Учебное пособие / С.В.Галицкая. – М.: Эксмо, 2009. – 652 с. – (Высшее экономическое образование)
3.Горемыкина В.А. Экономика недвижимомости: Учебник / Изд. 2-е, перераб. И доп. — М.: Маркетинг, 2002. — 802 с.
4.Зелль Аксель, Бизнес-план: Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов / пер. с нем. – Аксель Зелль. – С.: Ось-89,2007. – 240 с.
5.Просветов, Г.И. Менеджмент: задачи и решения: учебно-практическое пособие / Г.И.Просветов. — М.: Альфа-Пресс, 2009. – 567 с.
7.Просветов, Г.И. Управление рисками: задачи и решения: учебно-практическое пособие / Г.И.Просветов. — М.: Альфа-Пресс, 2008. – 416 с.
8.Экономика организации (предприятии, фирмы): Учебник / Под ред. проф Б.Н.Чернышева, проф. В.Я.Горфинкеля. – М.: Вузовский учебник, 2009. – 530 с.
Электронные ресурсы
9.http://www . Realty — web — 3 / definitions/realty/
10.http://www.sarov-realty.ru/art_system/art_13.htm
список литературы
