Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Оглавление
Введение
1. Исходные данные для выполнения работы
1.1 Исходные данные
1.2 Анализ ситуации на рынке недвижимости
2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
2.1 Алгоритм реализации затратного подхода
2.2 Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества
2.3 Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста
2.4 Стоимость здания с учетом накопленного износа
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
3.1 Алгоритм реализации доходного подхода
3.2 Реконструкция отчета о доходах
3.3 Оценка недвижимости методом прямой капитализации
4. Согласование результатов оценки
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Объектами исследования выбраны структурообразующие составляющие экономической системы рынка недвижимости, в частности современные и ретроспективные методические подходы к оценке стоимости недвижимости, а также методические подходы к анализу рынка недвижимости.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
В условиях стагнации рынка для получения адекватной оценки нужно: проверять надежность источника информации, проверять данные об объекте недвижимости (изменение цены, спроса, условия продажи), использовать свои знания о текущих рыночных тенденциях; вносить необходимые корректировки в расчеты. Именно эти причины могут привести к искажению общего коэффициента капитализации, который в условиях неактуальной информации и усредненных данных теряет свою информативность.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики.
отсутствует
Список литературы
1. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. — М: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
2. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 1997.-424 с.
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие под ред. д.э.н. проф. В. Рут-гайзера. — М.: Дело, 1998. — 384 с.
4. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений по отраслям.
5. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. — М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 1995. — 90 с.
6. Сборники «Стройинформ-СПб» и «СтройЦена» РЦЦС за 2003-2004 гг.
список литературы
