Пример готовой курсовой работы по предмету: Оценочная деятельность
1.Основные факты и выводы
2.Задание на оценку
3.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
4.Основные допущения и ограничения
4.1.Основные допущения
5.Применяемые стандарты оценки оценочной деятельности
6.Определение оцениваемой стоимости и прав
7.Этапы проведения оценки
8.описание объекта
8.1.Общие данные
8.2.Описание и анализ местоположения объекта
8.3.Описание оцениваемого объекта
9.Обзор рынка тогговой недвижимости Санкт-Петербурга
9.1.Общая ситуация на рынке торговой недвижимости
9.2.Анализ предложения
9.3.Анализ спроса
9.4.Анализ арендных ставок
9.5.Анализ уровня цен
9.6.Доходность
9.7.Основные прогнозы развития рынка недвижимости
9.8.Основные выводы
10.Анализ наиболее эффективного использования
10.1.Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
10.2.Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как застроенного
11.Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или отказа от применения подходов к оценки объектов оценки
11.1.Общие положения
11.2.Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом
11.3.Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом
11.4.Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом
12.Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
13.сведения об исполнителях и Сертификат стоимости
13.1.Сведения об исполнителях
13.2.Сертификат стоимости
14.Список использованной литературы
15.Приложения
Содержание
Выдержка из текста
В процессе работы использовались системный, исторический и комплексный подходы к изучению проблемы управления трудовыми ресурсами. Применялись логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, понимание особенностей, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Рыночный подход предусматривает использование двух методов по оценке стоимости: метода моделирования рыночного ценообразования и метода сравнительного анализа сделок.Метод моделирования рыночного ценообразования предусматривает построение линейных и мультипликативных зависимостей путем статистической обработки больших массивов данных о сделках. Метод моделирования рыночного ценообразования требует значительных затрат ресурсов и применяется лишь в массовой оценке.
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают не только частные лица но государственные и муниципальные органы исполнительной власти которые осуществляют управлением земельными ресурсами и проведением рациональной земельной и налоговой политики.
отсутствует
?Нормативная литература
1.Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая. М.: «СПАРК», 1996.
2.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.
3.Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Минэкономразвития России № 254, 255,
25. от 20.07.2007 г.
4.Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В.Верхозина;
- М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002.
?Техническая, справочная и специальная литература
1.Гмуран В.Е. Теория вероятности и математическая статистика. М.: «Высшая школа», 1997.
2.Грибовский С.В. Методы капитализации доходов — С.Пб, 1997.
3.Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики. М.: «Финансы и статистики», 1998.
4.Клейнер Г.Б., Смоляк С.А. Эконометрические зависимости. Принципы и методы построения. М.: «Наука», 2001.
5.Кузнецов Д.Д. Экономика недвижимости. Примеры и задачи. СПб.: Издательство СПбГТУ, 2001
6.Тарасевич Е.И.. Методы оценки недвижимости.- С-Пб, 1998.
7.Фридман Джек, Ордуэй Николас Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М., 1995.
8.Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ.- М., 1994
?Интернет сайты
1.Журнал «Бюллетень недвижимости» (www.bn.ru).
2.Журнал «Коммерческая недвижимость» (www.komned.ru).
3.Информация агентства AK&M (www.akm.ru).
4.Информация агентства «Финмаркет» (www.finmarket.ru).
5.Информация агентства «Росбизнесконсалтинг» (www.rbc.ru).
6.Данные сервера «Корпоративные финансы» (www.cfin.ru).
7.Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru).
список литературы
