Пример готовой курсовой работы по предмету: Оценка бизнеса
Содержание
Введение 2
1. Исходные данные для выполнения работы 3
2. Анализ ситуации на рынке 6
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода 10
3.1. Алгоритм реализации затратного подхода 10
3.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 11
3.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста 13
3.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа 15
3.5. Оценка рыночной стоимости участка земли 15
3.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 17
4. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода 18
4.1. Алгоритм реализации доходного подхода 18
4.2. Реконструкция отчета о доходах 18
4.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации 20
5.Согласование результатов оценки 21
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Содержание
Выдержка из текста
В процессе работы использовались системный, исторический и комплексный подходы к изучению проблемы управления трудовыми ресурсами. Применялись логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, понимание особенностей, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
Рыночный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении этого объекта оценки с аналогичными, по которым есть информация о сделках купли-продажи.Применение рыночного подхода предполагает:
Оценка недвижимости на примере гостиницы Славянка
В-третьих, в России еще не накоплена достоверная информационная база об операциях с землей, на основе которой могли бы быть использованы некоторые зарубежные методики, в частности методы аналогии, простой, либо основанной на математических статистических моделях экстраполяции.
отсутствует
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II
2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007.
3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. — 344 с.
6. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
7. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
9. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
10. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
12. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
13. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
14. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 2005.
15. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
16. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
17. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
18. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2008.
19. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
20. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
21. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
список литературы
