Введение
1 Теория и практика оценки недвижимости
1.1 Проблемы оценки недвижимости
1.2 Методы оценки недвижимости
2 Оценка объектов недвижимости доходным методом
2.1 Характеристика объекта оценки
2.2 Оценка зданий доходным методом
2.3 Оценка стоимости земельного участка
2.4 Оценка стоимости имущественного комплекса в целом
Заключение
Литература
Содержание
Выдержка из текста
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.
В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает
Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира.
Список источников информации
1 Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ). // Сборник российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
2 Федеральный закон от 27 июля 2006 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (новая редакция Федерального закона от 29.07.1998 года).
3 Бочаров В.В. Проблемы оценки собственности промышленных предприятий в России. / Экспертиза. – 2006 — № 3 – С. 33-39.
4 Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
5 Коростелев С.П. Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости. / Оценка недвижимости. – 2008. — № 2. – С. 30-36.
6 Коростелев С.П. Проблемные вопросы теории и практики оценки недвижимости на современном этапе. Тезисы докладов на Конгрессе «10 лет оценочной деятельности в России. Итоги и перспективы». http://www.appraiser.ru/info/meet/10let/land/korostelev.htm
7 Коростелев С.П. УПВС и РСС или к вопросу о методах оценки недвижимости. / Журнал «Московский оценщик». – 2006 — № 11. – С. 44-49.
8 Красовский А.П. Расчет полной восстановительной стоимости зданий, имеющих отличия от типового проекта, с использованием сборников УПВС и разъяснений к ним. / Московский оценщик — 2006 — № 5 – С. 55-58.
9 Новицкий О.А. Методы оценки недвижимости / Корпоративный менеджмент. – 2006 — № 4 – С. 14-18.
10 Об оценочной деятельности в РФ. Новый закон: за и против — мнение экспертов / Нефтегазовая вертикаль. – 2007. — № 12. – С. 43-45.
11 Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. / Под ред. Пономарева А.И. – М.: Российское общество оценщиков, 2007. – 414 С.
12 Перова В. Цена недвижимости и спрос / Корпоративное управление. – 2005 — № 4 – С.28-34.
13 Фридман Д. и др. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: ДЕЛО И Сервис, 2007. – 325 С.
14 Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Дело и Сервис, 2007. – 368 С.
15 Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 254 С.
список литературы