Введение 3
1. Задание на оценку 6
2. Применяемые стандарты оценочной деятельности 8
3. Анализ наиболее эффективного варианта использования 9
4. Описание процесса оценки в части применения подходов к оценке 12
5. Определение рыночной стоимости объекта 14
Список использованных источников 23
Содержание
Выдержка из текста
Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
Объект исследования: офисная недвижимость.• проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права);
оценка объектов недвижимости с использованием ипотечно-инвестиционного анализа
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
Общее понимание данного подхода сводится к рыночной оценке недвижимости на основе аналитической обработки статистических данных сделок или спроса и предложений с применением различных методик расчета и корректировок полученных данных для определения наиболее вероятностной рыночной стоимости объекта на дату его оценки.Таким образом, цель данного реферата – охарактеризовать применение на практике методов оценки объектов недвижимости. Рассмотреть особенности анализа оценки объектов недвижимости по затратному, сравнительному и доходному методам;
Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья.Предметом исследования является методы оценки недвижимости.
Список источников информации
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
4. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
5. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
6. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
7. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».
8. Приказ Минэкономразвития России от 04 июля 2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)».
9. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года № 628.
10. Распоряжение Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
11. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
12. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. – М.: МГИУ, 2007.
13. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
14. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «Rway» за 2010-2011 гг., Москва.
15. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. – М.: ЮНИТИ, 2001.
16. Косорукова И.В., Кацман В.Е., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы. Кн.1. – М.: Учебное пособие, Маркет ДС, 2008.
17. Литовченко В.А., Наназашвили И.Х., Наназашвили В.И. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие. – М.: Высшая школа, 2009.
18. Медведева О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004
19. Николаева О.В Оценка недвижимости: российская практика. – М: ИТС-Сервис, 2011.
20. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Книга 2 / Под ред. Косоруковой И.В. – М.: МФПУ «Синергия», 2012.
21. Петров В.И., Федотова М.А. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие для вузов. Издание 2. – М.: КноРус, 2008.
22. http://www.irn.ru/articles/26425.html
23. http://www.advisers.ru/review_article/article1452.html
список литературы