Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНА «РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ» 5
2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 6
3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ 11
4. ОЦЕНКА МЕТОДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА 14
5. ОЦЕНКА МЕТОДОМ СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 18
ВЫВОДЫ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Независимая оценка необходима при принятии самых разных управленческих решений — о покупке, продаже, аренде имущества, при реализации инвестиционных проектов, осуществлении сделок по слиянию, присоединению или разделению бизнеса, кредитовании под залог, страховании. И этот список далеко не полон. Многие известные представители крупного и среднего бизнеса давно приобрели в лице оценочных компаний надежных деловых партнеров, помогающих делать бизнес стабильнее и успешнее. Спрос на услуги оценщиков все еще не отражает реальной потребности.
Оценка: точка отсчета частного бизнеса и государственных структур в получении достоверной информации о стоимости имущества.
Тем не менее, повышение деловой культуры отечественных предпринимателей, осознание роли независимой оценки как инструмента защиты прав и интересов собственника, с одной стороны, и постоянный рост профессионализма и качества услуг оценщиков — с другой, позволяют судить о перспективности дальнейшего развития рынка оценочных услуг и о постепенном расширении границ взаимовыгодного сотрудничества оценщиков и бизнеса.
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Цель данной работы – проанализировать рыночную стоимость однокомнатной квартиры с целью перепродажи.
Исходя из поставленной цели, в работе решаются следующие задачи:
Рассмотреть теоретические аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости.
Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на примере однокомнатной квартиры.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ
2. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости Учеб. пособие, М.: Российское Общество Оценщиков, 2010. -230 с.
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Российское Общество Оценщиков: Метод. разработка. ч.1, 1995 г.-92 с.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 384с.
5. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости, М.: РОО, 2011.
6. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), М.: Госгражданстрой, 2007.
7. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Спб.: ТОО «Технобалт», 2008.
8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/ Пер. с англ. М.: Дело, 2005.
9. Экспертиза правового положения объектов недвижимости :-M.: Российское Общество Оценщиков: Метод. разработка, 2004 г. -8б с.
