Оценка объектов недвижимости 3

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Понятие недвижимости 4

Глава 2. Методы оценки недвижимости. 9

Глава 3. Износ объектов недвижимости 14

Заключение 24

Список используемой литературы. 25

Содержание

Выдержка из текста

Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.

При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).

Объект исследования: офисная недвижимость.• проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права);

оценка объектов недвижимости с использованием ипотечно-инвестиционного анализа

Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.

Общее понимание данного подхода сводится к рыночной оценке недвижимости на основе аналитической обработки статистических данных сделок или спроса и предложений с применением различных методик расчета и корректировок полученных данных для определения наиболее вероятностной рыночной стоимости объекта на дату его оценки.Таким образом, цель данного реферата – охарактеризовать применение на практике методов оценки объектов недвижимости. Рассмотреть особенности анализа оценки объектов недвижимости по затратному, сравнительному и доходному методам;

Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья.Предметом исследования является методы оценки недвижимости.

Список используемой литературы.

1. «Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года». Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года.

2. Волочков Н.Г. «Справочник по недвижимости.» / Н.Г. Волочков, М.: ИНФРА-М, 2006. – 341 с.

3. Кузьмин В.А. «Предвыборный рынок» / В.А. Кузьмин, Эксперт; № 23, 2009. – 14 с.

4. Левадная Н.И. «Рынок недвижимости в Российской Федерации» / Н.И. Левадная, М.: Инвест курьер, 2011. – 271 с.

5. Лозебо А.В. «О правах собственности на недвижимое имущество» / А.В. Лозебо, Экономическая газета; № 4, 2010. – 18 с.

6. «Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития» / Земля и недвижимость, декабрь 2007. – 16 с.

7. Хамин Д.И., Юрков Д.В. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» / Экономика и жизнь, № 3, 2007. – 18 с.

8. Экономика недвижимости. Учебник для вузов / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов, — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.

9. Экономика строительства. Учебное пособие / С.В. Валицкий, О.С. Голубова, Мн., 2009. – 180 с.

10. Экономика недвижимости. Учебник для вузов / В.А. Горемыкин, М.: Юрайт, 2010. – 414 с.

список литературы