Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Оглавление
Введение 2
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования и оценки объектов недвижимости 3
1.1. Сущность и виды ипотечного кредитования 3
1.2. Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредите 8
2. Анализ и оценка стоимости недвижимости на ипотечном рынке 12
2.1. Методы оценки стоимости недвижимости 12
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 15
3. Тенденции развития ипотечного рынка 27
Заключение 31
Список литературы 32
Содержание
Выдержка из текста
Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья. Поскольку определение стоимости недвижимости напрямую влияет на рынок ценообразования.
Предмет и объект исследования. Объект исследования – деятельность коммерческих банков по кредитованию в части проведения оценки платежеспособности заемщиков при ипотечном кредитовании, на примере определения экономического эффекта от применяемой модели в ОАО «Банк Москвы».
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
оценка объектов недвижимости с использованием ипотечно-инвестиционного анализа
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Государственная ипотека представляет собой вид кредитования, при которой в качестве залогового обеспечения выступает тот объект, который и приобретается по ипотеке. То есть у граждан есть возможность приобретения жилья с помощью программы государственного ипотечного кредитования даже в условиях постоянного роста цен на недвижимость.
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.Ипотека – довольно рисковый вид кредитования, так как с заключением кредитного договора у заемщика возникают многолетние финансовые обязательства перед банком-кредитором. Методом снижения рисков по ипотечному кредитованию является страхование.
Изменения, происходящие в последнее десятилетие на мировых финансовых рынках, бурный рост спекулятивных операций и операций с производными финансовыми инструментами обострили внимание к управлению и оценке рыночного риска
Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Список литературы
1. Агеева Н.А. Основы банковского дела. – М.: ИНФРА-М, 2014 — 273с.
2. Артёмов С.А, Система государственного ипотечного жилищного кредитования: учебник. – М.: Наука и образование, 2010
3. Банковское дело: розничный бизнес: учебное пособие / кол. авторов под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – М.: КНОРУС, 2010
4. Банковская система в современной экономике: учебное пособие под ред. О.И. Лаврушина. – М.: КНОРУС, 2011
5. Бюллетень банковской статистики ЦБ РФ. –№ 4- 2014. / www.cbr.ru
6. Грачёв И.Д. Проблемы просроченных ипотечных кредитов//Деньги и кредит-2011-№ 7.
7. Гусев А.В. Ипотечное жилищное кредитование. Жильё взаймы: учебник. – М.: Феникс, 2012
8. Гусева К.Н. Российский рынок ИЖК без прикрас.//Банковское дело.-2012г.-№ 2
9. Ермилова М.И. Формирование и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ//Деньги и кредит. – 2011-№ 10.
10. Зайнуллина С.Р. Причины, препятствующие развитию ипотечного жилищного кредитования в России // Банковское право.- 2011. — № 2
11. Иванов В.В. Всё об ипотеке: учебное пособие. – М.: МТ-Пресс, 2010
12. Казимагомедов А.А. Банковское обслуживание населения: зарубежный опыт: учебник. – М.: Финансы и статистика, 2012.
13. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. – М.: Дашков и К, 2010.
14. Крошкина А. Рынок ипотечного кредитования может сократиться более чем вдвое в 2015 году. Режим доступа: http://www.vedomosti.ru/finance/blogs/2015/03/10/rinok-ipotechnogo-kreditovaniya-mozhet-sokratitsya-bolee-chem-vdvoe-v-2015-g
15. Кудрявцев В.А. Кудрявцева В.Е. Основы организации ипотечного кредитования. – М.: Высшая школа. 2000
16. Куликов А.Г., Янин В.С, Актуальные вопросы развития ипотеки и решения жилищной проблемы//Деньги и кредит.-2011-№ 1
17. Куликов А. Г., Янин В.С. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России: вопросы радикального обновления методологической базы// Деньги и кредит.-2014-№ 2
18. Лепехин И.А. Ипотечное кредитование как способ финансирования жилищного строительства.//Банковское дело. – 2011 — № 21.
19. Матовников М.Ю. Банковская система России и долгосрочные ресурсы//Деньги и кредит-2013-№ 5.
20. Оганесян Г.Д. Особенности ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации// Экономические науки. — 2011.- № 4(77).
21. Русецкий А.Е. Ипотека. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью: учебник. – М.: Эксмо, 2010.
22. Савруков А.Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования на современном этапе//Деньги и кредит-2012-№ 10
23. Столбова О.И. Ипотечное кредитование в рамках реализации государственных жилищных программ. Автореферат диссертации к.э.н., 2012, с. 8.
24. Терещенко У. Внешняя политика подыграет ипотеке. Режим доступа: http://www.kommersant.ru/doc/2439024
25. Толкушкин А.В. Ипотека в России: Учебник.-М.: Юристъ,2009г
26. Тосунян Г.А. О перспективах банковской системы России: взгляд банковского сообщества// Деньги и кредит- № 5- 2014
27. Федоров Б. Государственное субсидирование меняет расстановку сил на рынке ипотеки. Режим доступа: http://top.rbc.ru/spb_sz/27/04/2015/
970299.shtml
список литературы
