Пример готовой курсовой работы по предмету: Финансы
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические вопросы оценки недвижимости
1.1. Классификация видов недвижимости
1.2. Цели и принципы оценки недвижимости
Глава
2. Сущность ипотечно -инвестиционного анализа
2.1. Назначение ипотечно-инвестиционного анализа
2.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа
Глава
3. Практически пример оценки объекта недвижимости с использованием ипотечно-инвестиционного анализа
3.1. Характеристика объекта недвижимости
3.2. Ипотечно-инвестиционный анализ стоимости объекта
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Содержание
Выдержка из текста
оценка объектов недвижимости с использованием ипотечно-инвестиционного анализа
Согласно ст.
13. Гражданского Кодекса Российской Федерации «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств. Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях.
Объектом исследования в данной дипломной работе является загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Предметом исследования – оценка загородной недвижимости Санкт-Петербурга методами доходного подхода.
А также описанию местоположения объекта оценки составлению обзора рынка недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
С учетом возрастания кредитования под залог и существующей остротой вопроса о безопасности предоставления кредитных ресурсов и их возвратности в РФ, проблема адекватного анализа (оценки) залога является актуальной в настоящее время. Надежность и безопасность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита заключается в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита.Целью данной дипломной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.
Мировой опыт показывает, что, как правило, ипотека неразрывно связана с решением социальных задач, прежде всего с обеспечением граждан той или иной страны качественным и современным жильем. Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании представляется важнейшим аспектом в формировании рынка долгового жилья.
Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Список использованной литературы
1.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 28.12.2010).
2.Гражданской кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).
3.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
5.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 271 с.
6.Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2009. – 189 с.
7.Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: ИД «Юриспруденция», 2009. – 348с.
8.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 391 с.
9.Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, Институт экономики города, 2007. — 576 с.
10.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2009. – 422 с.
11.Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 211 с.
12.Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009. — 215 с.
13.Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2010. – № 1.
14.Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2009. — 304 с.
15.Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009– 321 с.
16.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010. – 326 с.
17.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2010. – 238с.
18.Шарп У., Гордон Дж., Бейли Дж. Инвестиции / Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2010. -219с
19.Электронный портал для оценщиков www.ocenchik.ru
20.Электронный портал для специалистов по оценке www.appraiser.ru
список литературы
