Содержание
n
Сопроводительное письмо3
1. Основные предположения и ограничивающие условия4
2. Общие положения6
3. Процедура оценки рыночной стоимости, основные понятия.7
4. Описание объекта оценки11
5. Анализ рынка13
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки19
7. Обоснование применяемых подходов к оценке22
8. Общие положения и определения в оценке износа27
9. Определение рыночной стоимости объекта оценки31
9.1 Затратный подход.31
9.2 Доходный подход.37
9.3 Сравнительный подход.48
10. Согласование результатов оценки52
11. Список использованной литературы54
Выдержка из текста
Следующие допущения и условия являются неотъемлемой частью настоящего отчёта.
1.Настоящий отчёт достоверен только в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.
2.Оценщик не несёт ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемым объектом, и исходит из того, что объект находится в полной собственности и свободен от каких-либо претензий и ограничений, кроме оговорённых в отчёте.
3.Оценщик исходит из того, что сведения полученные им и используемые в настоящем отчёте, добыты из источников заслуживающих доверия. Тем не менее, оценщик не может принять на себя полную ответственность за точность этих сведений.
4.Оценщик предполагает отсутствие каких- либо скрытых факторов, влияющих на объект оценки.
5.Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчёт иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
6.Заказчик принимает на себя обязательства заранее освободить и обезопасить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчёта, кроме случаев когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий оценщика в процессе выполнения работ по оценке.
Список использованной литературы
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3.Федеральные стандарты оценки (ФСО): «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» приказ № 256 от 20 июля 2007, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» приказ № 255 от 20 июля 2007, «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3) приказ № 254 от 20 июля 2007.
4.Налоговый Кодекс Российской Федерации.
5.Ковалёв А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. М.: Академия оценки, 1996.
6.Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. М.: Дело, 1998.
7.Попеско А.И. Ступин А.В. Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке рыночной стоимости. Москва. РОО. 2002.
8.Методические материалы по программе профессиональной переподготовки по специальности «Оценка активов, бизнеса и инвестиций», МИПК СПбГПУ. 2009-10 гг.