Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Введение
1 Теоретические аспекты методов оценки недвижимости
2 Практическая часть
2.1 Исходные данные
2.2 Анализ ситуации на рынке недвижимости
3 Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
3.3 Расчет накопленного износа здания
4 Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
5 Согласование итогов оценки объекта
Заключение
Литература
Содержание
Выдержка из текста
Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере административно — бытового корпуса (вариант1)
При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости (Коб) составляет 0,2. Период поиска нового арендатора после ухода старого (tп.н.) составляет 3 месяца.
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связанно как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере БЦ «Туполев Плаза»
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что по мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ. В соответствии с Федеральным законом РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
В первой главе данной работы оцениваются теоретическая и методологическая база оценки стоимости организации. Рассматриваются цели и информационная база оценки, а также метод дисконтирования денежных потоков, метод рынка капитала, метод чистых активов.
При этом может выполняться оценка рыночной или иных видов стоимости, в обязательном или добровольном порядке.Цель работы – на основе анализа существующих методов оценки бизнеса провести оценку рыночной стоимости ОАО «Аврора» в целях дальнейшего развития. Провести оценку рыночной стоимости ОАО «Аврора».
Влияние системы рисков на величину рыночной стоимости предприятия(на примере ЗАО «Электроцентроавтоматизация»)
Список источников информации
1.Федеральный закон от
2. июля 2006 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (новая редакция Федерального закона от 29.07.1998 года).
2.Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от
0. июля 2001 года № 519)
3.Бурков А.В., Никифоров В.Г., Ростомянц Ю.А. Оценка недвижимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта офисного, производственного или складского назначения: методические указания для выполнения курсовой работы. – СПб.: СПГУВК, 2005. – 47 С.
4.Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 320 С.
5.Красовский А.П. Расчет полной восстановительной стоимости зданий, имеющих отличия от типового проекта, с использованием сборников УПВС и разъяснений к ним. / Московский оценщик — 2003 — № 5 – С. 55-58.
6.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. — М.: Русская Деловая Литература, 1997 – 224 С.
7.Калмыков Н. М. Тенденции рынка недвижимости в городах России / Независимый оценщик – 2007 – С. 24-29.
8.Международные стандарты оценки. Шестое издание. (МСО 2003), / перевод Микерин Г.Н., Артеменков И.Л., Павлов Н.В. – М.: КноРус, 2004г. 423 С.
9.Новицкий О.А. Методы оценки недвижимости / Корпоративный менеджмент. – 2006 — № 4 – С. 14-18.
10.Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 254 С.
список литературы
