Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 4
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8
3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18
4. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 19
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 20
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ. 31
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ. 39
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 48
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 50
ПРИЛОЖЕНИЯ 50
Содержание
Выдержка из текста
Коммерческая недвижимость в отличие от других видов недвижимости, имеет ярко выраженную направленность на получение дохода владельцем недвижимости от сдачи ее в аренду или от использования с учётом собственного интереса предпринимательской цели. Рынок коммерческой недвижимости имеет свою особенность, этой особенностью, является тесная взаимосвязь со сложившимися экономическими факторами в регионе. Спрос и цена на коммерческую недвижимость выше и сильнее в том случае, когда на рынке имеется в наличие присутствия такого фактора, как фактор активного развития бизнеса.
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
Ликвидность предмета залога – одна из важнейших характеристик с точки зрения риск-менеджмента, которая напрямую связана с залоговым обеспечением. В отчетах об оценке такой анализ выполнен, как правило, поверхностно, часто встречаются ошибки в определении степени ликвидности объектов, что не позволяет сделать качественный анализ категории качества залога. [36, С. 3171-3175]
•Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
Во введении поставлены цель и задачи работы. В первой главе рассматриваются теоретические вопросы оценки стоимости бизнеса. Во второй главе представлен расчет рыночной стоимости на примере компании. Заключение содержит основные итоги проделанной работы.
Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития.Именно поэтому так необxодимо изучать современные подходы и методы оценки недвижимости.Цель данной работы: выявить несоответствия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
А также описанию местоположения объекта оценки составлению обзора рынка недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
9. Наиболее эффективное использование — такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.
- объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;
Цель оценки — определение рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки.Работа по оценке объекта выполнялась по этапам: Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
объекта интеллектуальной собственности
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998.
3. Общие требования оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 297.
4. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 298.
5. Требования к отчету об оценке (ФСО № 3): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 299.
6. Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 г., № 611.
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Приказ Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г., № 568-р.
8. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
9. Свод Стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».
10. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО -ИНВЕСТ № 54, № 56, № 60.
11. «Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2005.-384с.
12. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.
13. Грибовский С.В Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка,2009.
14. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, М.Е.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
15. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006.
16. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007.
17. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.
18. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2011.
19. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
20. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.
21. Интернет сайты http://s.mos.ru, http://www.mtuf.ru, http://ds.mos.ru, http://dgi.mos.ru, http://www.shopandmall.ru, http://rrg.ru, http://www.arendator.ru, http://realty.rbc.ru, https://regionalrealty.ru
список литературы
