Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 4
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8
3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18
4. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 19
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 20
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ. 31
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ. 39
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 48
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 50
ПРИЛОЖЕНИЯ 50
Выдержка из текста
1.3. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ
1. В качестве объектов оценки выступают объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
2. Цена представляет собой денежную сумму, которая запрашивается, предлагается или уплачивается участниками в результате предполагаемой или совершенной сделки.
3. Стоимость объекта оценки представляет собой наиболее вероятную расчетную величину, которая рассчитывается на дату оценки согласно выбранному виду стоимости в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)».
4. Итоговая величина стоимости — стоимость объекта оценки, которая рассчитана при использовании подходов к оценке и обоснованного обобщения (согласования) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
5. Подход к оценке — совокупность объединенных общей методологией методов оценки. Метод проведения оценки объекта оценки — последовательность процедур, позволяющая определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке на основе существенной для данного метода информации.
6. Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости объекта оценки) — дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях после даты оценки может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения сложившихся на дату оценки тенденций в случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
7. Допущение — предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
8. Объект-аналог — объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
9. Наиболее эффективное использование — такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.
10. Экспертиза отчета об оценке — действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы. В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиками, при этом повторная оценка не проводится.
11. Срок экспозиции объекта оценки – период времени с даты его представления на открытый рынок до даты совершения сделки с объектом оценки.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998.
3. Общие требования оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 297.
4. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 298.
5. Требования к отчету об оценке (ФСО № 3): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г., № 299.
6. Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 г., № 611.
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Приказ Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г., № 568-р.
8. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
9. Свод Стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».
10. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО -ИНВЕСТ № 54, № 56, № 60.
11. «Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2005.-384с.
12. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.
13. Грибовский С.В Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. М.Маросейка,2009.
14. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, М.Е.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
15. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006.
16. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007.
17. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.
18. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2011.
19. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
20. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.
21. Интернет сайты http://s.mos.ru, http://www.mtuf.ru, http://ds.mos.ru, http://dgi.mos.ru, http://www.shopandmall.ru, http://rrg.ru, http://www.arendator.ru, http://realty.rbc.ru, https://regionalrealty.ru
