Содержание
Расчет стоимости объекта оценки Доходным подходом
В данном подразделе приводится обоснование и расчеты рыночной стоимости объекта, полученные с помощью доходного подхода.
Доходный подход к оценке недвижимости включает два основных метода:
1. метод дисконтированных денежных потоков;
2. методом капитализации дохода.
Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом
В данном подразделе приводится оценка рыночной стоимости сравнительным подходом в соответствии с алгоритмом метода:
Сбор и анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости рассматриваемого типа, региону и выбор информационного массива для реализации последующих этапов.
Выбор модели, определение ценообразующих факторов.
Корректировка стоимости сопоставимых объектов
Оценка рыночной стоимости затратным подходом.
В данном подразделе выполняется оценка объекта недвижимости с использованием затратного подхода в следующей последовательности:
1. определение стоимости права пользования земельным участком;
2. определить затраты на воспроизводство или замещение улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на объекте;
3. определить дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести объект оценки до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений;
4. определить величину накопленного износа;
5. определить затраты на воспроизводство или замещение улучшений с учетом накопленного износа;
6. определение рыночной стоимости объекта путем сложения стоимости права пользования земельным участком с величиной затрат на воспроизводство или замещение объекта и вычитания износа.
Выдержка из текста
Цели курсовой работы : на примере объекта недвижимости Детского сада- ясли «Солнышко» научиться оценке объекта недвижимости с помощью трех подходов: доходного , сравнительного и затратного. А также описанию местоположения объекта оценки составлению обзора рынка недвижимости.
Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Список использованной литературы
1. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
2. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2010;
3. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. — 268 с.
4. Озеров Е.С. «Экономический анализ и оценка недвижимости.» СПб., 2007. — 536 с.
5. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с.
6. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2004;
7. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2012.
8. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
9. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
10. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2009;