Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение………………………………………………………………………..……3
1.Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности……………..…….5
2.Общая характеристика объекта оценки……………………………………………..12
3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости………….……….………………………………………….…..…….15
4.Оценка стоимости недвижимости тремя подходами……………….…..……..17
4.1.Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом……………..17
4.2.Оценка стоимости недвижимости затратным подходом………………….25
4.3.Оценка недвижимости доходным способом…………………………..…..35
5.Согласование результатов оценки, полученных тремя способами……..….…
3. Заключение………………………………………………………………….………41 Литература…………………………………………………………..…….…..…… 42
Выдержка из текста
Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальна до тех пор, пока будет существовать собственность. В настоящее время в России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и с каждым годом количество граждан, предприятий и организаций, участвующих в операциях с недвижимостью, увеличивается.
С недавних пор, для совершения многих операций с недвижимостью, стало обязательным заключение оценщика, и оценка для залогового обеспечения – один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки, т.к. является одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке оценки.
При выборе объектов для залогового обеспечения наиболее привлекательны объекты недвижимости. Эта «привлекательность» объясняется надежностью объекта залога как в физическом показателе — невозможностью его перемещения, так и в юридическом — обязательна государственная регистрация (наличие, обременения залогом, не позволяет осуществлять реализацию объекта без информирования Залогодержателя).
Ошибки в оценке залога достаточно дорого обходятся банку, причем к негативным последствиям приводят ошибки как в одну, так и в другую сторону. Переоцененный залог может привести к потерям при дефолте, недооцененный – к ограничению объема кредитования (во всяком случае, во многих банках) и соответственно приводит к недополучению доходов. Таким образом, больше всех в объективной оценке стоимости предмета залога заинтересован банк, не смотря на распространенное мнение о том, что банку выгодно занижать стоимость.
Целью данной курсовой работы является:
1) Закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости;
2) Оценка рыночной стоимости складского помещения, расположенного в районе средней отдаленности, для залогового обеспечения.
Главная задача — научится применять на практике знания, полученные в процессе обучения.
Основными этапами данной работы являются:
1. Описание объекта оценки и его окружения
2. Определение его рыночной стоимости всеми общеустановленными подходами: сравнительным, затратным и доходным
3. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами, и вывод итоговой стоимости объекта оценки.
4. Обоснование основных выводов и результатов
Список использованной литературы
1. Об оценочной деятельности в Российской федерации: Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от
2. июля 1998г. // Российская газета, 1998, 6 августа, с.10
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 208с.
3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
4. Е.И. Лобанова, Т.В. Павлова. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
5. Золотарев И.И., Щербаков А.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1997. — 124 с.
6. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: «Лань», 2000. – 480 с.
7. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие
СГГА,Новосибирск,2007г.
8. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512 с.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие — М.,: Дело, 1998. – 384 с
10. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999
11. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 240с.
12. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1997. – 422 с.
13. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова. – СПб.: СПбГУЭФ, 1998. – 159 с.
14. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело ЛТД, 1995. – 480 с.
15. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. – 231 с.
16. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина. — 2-е изд.– М.: Дело. 2000. – 328 с.
