Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 2
1. Основные положения об оценке объекта оценки 3
1.1. Основные факты и выводы 3
1.2. Задание на оценку 4
1.3. Сведения о заказчике, оценщике и иных лицах, привлекаемых к оценке 4
1.4. Заявление о соответствии 5
1.5. Допущения и ограничения, на которых основывается оценка 7
1.6. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 10
1.7. Термины и определения 10
2. Описание объекта оценки и его местоположение 14
2.1. Анализ рынка недвижимости 14
2.2. Анализ местоположения объекта недвижимости 18
2.3. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 19
2.4. Анализ наилучшего наиболее эффективного использования объекта оценки 21
3. Расчет стоимости объекта оценки 23
3.1. Описание процесса оценки 23
3.2. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом 28
3.3. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом 32
3.4. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом 41
3.5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки 50
Заключение 57
Список литературы 59
Содержание
Выдержка из текста
Изучение вышеперечисленных вопросов, несомненно, позволит повысить уровень подготовки специалистов в области оценочной деятельности, а именно экспертов-оценщиков, к растущим потребностям которых разрабатываются законодательные и методические основы нового вида услуг.
Особенность же современного этапа экономики России заключается в необходимости и важности экономической оценки бизнеса в целях управления стоимостью предприятий при реализации имущественных интересов товаропроизводителей для решения задач инвестирования в бизнес, привлечения капитала и кредитных ресурсов, ведения залоговых операций, страхования рисков.
Степень изученности проблемы. Среди работ отечественной современной экономической литературы проблеме применения в России стандартов оценочной деятельности, осуществления независимой экспертной оценки и обеспечения ее качества уделено достаточное большое внимание. Об этом говорит большое количество статей и публикаций зарубежных и российских специалистов и ученых. К примеру, Э.А. Сиротенко, А.Е. Суглобовым, C.B. Панковым, A.A. Ситновым, Р. Доджем, Д. Кармайклом, М. Бенисом исследовалась область применений стандартов оценки. Проблемам проведения экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости посвящены работы А.Ю. Петрова, A.B. Крикунова, Ю.А. Данилевского, О.В. Голосова, С.М. Шапигузова, В.И. Подольского, H.A. Ремизова, Е.В. Старовойтовой, М.В. Мельника, Р.П. Булыги, Я.В. Соколова, А.Д. Шеремета, В.П. Суйца, P.A. Алборова, И.Н. Богатой, H.H. Хахоновой, Р. Адаме, А. Арене, Дж. Лоббека, Дж. Робертсона, Ф. Дефлиза, Г. Дженика, О'Рейлли, М. Хирша, Р. Монтгомери. Сфере контроля качества независимой оценки уделили внимание в своих работах С.М. Бычков, В.В. Скобар, JI.3. Шнейдман, Е.М. Гутцайт, JI.H. Нарышкин и другие.
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
А также описанию местоположения объекта оценки составлению обзора рынка недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
Актуальность темы данной работы обоснована тем, что оценка офисной недвижимости — особая сфера деятельности на рынке недвижимости требует от оценщика высокой квалификации, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знаний состояния и тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка.
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки — спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Требования к жилищу почти не ᴍеʜяются с годами, наряду со сᴍеʜой условий мест жительства, οбустройства и даже архитектуры зданий и городов.Плюс недвижимости — земля, она неᴎзᴍеʜна и почти вечна, да и здания на ней десятилетия сохраняют οблик и структуру.
Список литературы
1. Налоговый кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от
2. июня 1998 г. в последней редакции;
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. г. № 297;
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298;
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299;
6. ФСО № 7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611
7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. — М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2012 г.;
8. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. — М., Инфра-М, 2011,320с.2000;
9. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. — М., 20137;
- 10.Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. — М., Ассоциация строительных ВУЗов,2009;
- 11.Основы оценки недвижимости.
Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,2015;
- 12.Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой- М., «Финансы и статистика», 2008 г;
- 13.ТПП.
Оценка стоимости недвижимого имущества. Методические рекомендации, г.Москва, 2013 г.
14.Е.Е. Яскевич. «Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда).
Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов.» М.: ООО «НПЦПО», 2010 г.
15. «Справочник корректировок для оценки стоимости объектов жилой недвижимости». РБПИ
16.«Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга», СРД № 17, 2015 г. под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича.
список литературы
