Пример готовой курсовой работы по предмету: Менеджмент
Содержание
Введе-ние……………………………………………………………………………..3
Глава
1. Теоретические основы оценки жилой недвижимо-сти………………….6
1.1. Особенности оценки жилой недвижимо-сти………………………………….6
1.2. Виды стоимости недвижимости и принципы ее определе-ния……………… 9
1.3. Технология оценки жилой недвижимо-сти……………………………..…… 15
Глава
2. Анализ расчета стоимости объекта недвижимо-сти…………………… 22
2.1. Описание объекта недвижимо-сти…………………………………………… 22
2.2. Определение стоимости жилья стандартными подходами к оцен-ке………23
2.3. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимо-сти………31
Заключение………………………………………………………………………… 33
Список использованной литературы……………………………………………..36
Выдержка из текста
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, админи-стративные, производственные, складские, торговые и прочие здания и по-мещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Статья
13. ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной реги-страции воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимо-стью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Оценка недвижимости — это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Цель курсовой работы — определить стоимость жилой недвижимости по адресу город Тула, улица Макаренко, дом 17.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• описать особенности оценки жилой недвижимости;
• описать объект;
• описать окружение;
• выбрать способы оценки;
• выстроить последовательность определения стоимости объекта оценки;
• произвести оценку методом сравнительного анализа;
• произвести оценку доходным методом;
• произвести согласование результатов, полученных разными способами.
Объект исследования в курсовой работе является жилая квартира, находящаяся по адресу город Тула, Привокзальный район, улица Макаренко, дом
17. квартира 9.
Предмет исследования — рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения, методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
В первой главе курсовой работы раскрыты виды стоимости объектов недви-жимости, их принципы. Рассмотрены технология и особенности оценки жи-лой недвижимости.
Во второй главе представлены результаты оценки объекта недвижимости — трехкомнатной квартиры, расположенной в Привокзальном районе г. Тулы, — затратным, доходным и сравнительным подходом, а также согласование ре-зультатов оценки в итоговую величину стоимости.
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
4. ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости»
5. ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»
6. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р
7. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости». М:
- Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2009 г.
8. Гранова И.В. «Оценка недвижимости: Учеб. пособие». — СПб.: Питер, 2009 г.
9. Горемыкин В. А. «Экономика недвижимости» — Учебник — 2е издание пере-раб. и доп. — Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2009 г.
10.Грибовский С.В. « Методы капитализации доходов». — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2008 г.
11. Григорьев В. В. «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты» / под ред. Григорьева В.В. — М.: ИНФРА-М, 2008 г.
12. Гриненко С. В. «Экономика недвижимости, конспект лекций». — Изд: ТРТУ, 2009 г.
13. Гришаев С. П. «Ваше право собственности на жилой дом или квартиру». — М.: ИНФРА-М, 2008 г.
14. Грязнова А. Г., М.А. Федотова «Оценка недвижимости», учебное пособие. — М.: Финансы и статистика, 2010 г.
15. Иванова Е. Н. «Оценка стоимости недвижимости», учебное пособие Е.Н. Иванова, М.А. Федотова. Москва КНОРУС, 2009 г.
16. Ковалев В.В. «Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инве-стиций. Анализ отчетности». — 2-е изд. перераб. и доп. — М.: Финансы и стати-стика, 2008 г.
17. Колайко Н. А., «Оценка бизнеса», ВШПП, Москва, 2008г.
18. Корнилов, Д. А. «Использование методов и подходов к оценке стоимости объектов обмена и определения» / Д. А. Корнилов, С. Н. Яшин // Финансы и кредит, — 2009г.
19. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. «Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития». — Учебное пособие. М.: 2010 г.
20. Мочалова Л. А. Методические указания «Определение стоимости объекта недвижимости», Екатеринбург,2009 г.
21. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России». М.: «Экзамен», 2008 г.
22. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимо-сти», Ростов на Дону, 2010 г.
23. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости»/СПбГТУ, СПб, 2008 г.
24. Тепман Л. Н. «Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления» / под ред. В.А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009 г.
25. Федорова Т. А. Курс лекций по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса», Тула: ТулГУ, 2011 г.
26. Федотова М.А. «Сколько стоит бизнес? Методы оценки». М.: Перспектива, 2010 г.
27. Фридман. Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». — М: Дело ЛТД, 2008 г.
28. Черняк А.В. «Оценка городской недвижимости», М.,2008 г.
29. Электронный ресурс: http://anpalitra.ru/
