Пример готовой курсовой работы по предмету: Эконометрика
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Методика оценки объектов недвижимости 4
1.1 Причины затруднений при использовании методик МИО в практике оценки 4
1.2 Метод сравнимых продаж при оценке недвижимости 6
1.3 Метод распределения 9
1.4 Метод выделения 10
1.5 Метод капитализации земельной ренты 11
1.6 Метод предполагаемого использования 13
2. Оценка объекта 14
2.1 Описание объекта оценки 14
2.2 Сравнительный подход 15
2.3 Доходный подход 17
2.4. Затратный подход 20
2.5. Итоговая стоимость 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 28
Приложение 1 30
Содержание
Выдержка из текста
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
исследовать затратный, доходный и сравнительный подходы оценки стоимости объектов недвижимости. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, «второй природы», в которой, как в «сухом остатке» овеществляется живой труд всех поколений человеческойво всех государствах с исторически сложившейся рыночной экономикой, особенно в развитых капиталистических странах существуют и продуктивно функционируют национальные службы экономической оценки недвижимости, которые устанавливают ценность разных категорий земельных участков и прочно связанных с землей зданий и сооружений, линейных коммуникаций и иной разновидности недвижимости.
В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже
4. квартир в городе Томск за 2009 год. Источником информации служит интернет-ресурс агентства недвижимости ”Алатарцева” ana.tomsk.ru. Данные взяты абсолютно случайным образом.
В самом деле, покупателя вторичного жилья интересует, прежде всего, материал стен (кирпичный его дом или нет), имеется ли в квартире балкон или лоджия, а также не расположена ли квартира на первом или последнем этажах дома. Хотя не всегда эти факторы будут решающими. В настоящее время достаточно большой выбор квартир, которые именно на последних этажах будут двухэтажными, отсюда и цена, но это скорее больше частный, чем общий случай.
Предметом исследования является определение стоимости объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест».Цель выпускной квалификационной работы — теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости;
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г.- рассмотрены методология и методы оценки стоимости недвижимости;
5. Подход к оценке — совокупность объединенных общей методологией методов оценки. Метод проведения оценки объекта оценки — последовательность процедур, позволяющая определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке на основе существенной для данного метода информации.
При практической работе по определению стоимости земельных участков и стоимости прав аренды на участки применение нескольких расчетных методов, рекомендованных МИО в Методических рекомендациях 2002 и 2003 гг., показало их чрезвычайную трудоемкость и противоречивость получаемых расчетных результатов.
Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор).
Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.
Список источников информации
1. Болотских В.В.. К вопросу о расчете внешнего износа промышленных имущественных комплексов/ Имущественные отношения в Российской Федерации № 10, 2004, с.78-86.
2. Д. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., «Дело», 1997, 462 с.
3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р.
5. Менделеева О.Е.Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества/Прложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2004 г.МАОИК, 128 с.
6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: Издательство «МКС», 2003.
7. Оверчук А.П., Н.П.Фомин. Вопросы оценки земли / Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации. Вып.3, МАОК, М., 2003 г.
8. Оценка недвижимости:учебник/Под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.
9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2007.
10. Трифонова В.А. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков предприятий. Бюллетень «Rway», № 108, март 2004 г., М.
11. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.
12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 2007.
13. Харитонов В.А. «Методические подходы к экспертизе и оценке объектов промышленной недвижимости», Недвижимость: экономика, управление, № 7-8, 2004 г.
14. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2006.
15. Яскевич Е.Е. «Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости» (НЦПО – 2004 г.)
16. Яскевич Е.Е. «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости» (Н П Ц П О – 2004 г.).
список литературы
