Пример готовой курсовой работы по предмету: Теория управления
Содержание
Содержание
Введение 3
Глава 1. Постановка задачи оценки 4
1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки 4
1.2. Имущественные права на объект оценки 5
Глава
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 7
2.1. Принципы и критерии эффективной эксплуатации делового центра 7
Глава
3. Определение стоимости делового центра различными подходами к оценке недвижимости 11
3.1. Оценка делового центра затратным подходом 11
3.2. Оценка делового центра сравнительным подходом 19
3.3. Оценка делового центра доходным подходом 23
4. Согласование стоимостных показателей оценки делового центра 27
Заключение 29
Список литературы 31
Выдержка из текста
Ведение
На сегодняшний день оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. И как оценка любого товара, оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости, и полезные рекомендации по способам её использования.
Оценкой недвижимости называют определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России, согласно которому к недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).
Земля ценится на сегодняшний день чрезвычайно высоко вследствие ярко выраженного дефицита предложения, долговечности, неповторимости месторасположения и способности менять свои качественные характеристики в процессе деятельности человека.
Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Этим определяется актуальность данной работы.
Целью курсовой работы является изучить теоретические практические аспекты оценки стоимости объекта оценки. Объектом исследования является деловой центр. Для достижения поставленной цели были необходимо решить следующие задачи: составить задание на оценку; выявить наилучший и наиболее эффективный вариант использования объекта оценки; определить стоимости объекта оценки различными подходами к оценке; вывести итоговую величину стоимости объекта оценки.
В ходе выполнения данной курсовой работы были использованы следующие нормативно-правовые документ: Федеральный закон N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков; международные стандарты оценки.
Список использованной литературы
Список литературы
Нормативные документы
1. Закон РФ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ
2. Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.07.2007 № 256
Учебники и учебные пособия
3. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2011 – 238 с
4. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. — М.: Форум, 2010. — 288
5. Гараникова Л.Ф. Оценка стоимости предприятия: учебное пособие/ Л.Ф. Гараникова. Изд. 1-е. Тверь: ТГТУ, 2007. — 140 с.
6. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: [Учеб. для вузов по экон. спец.]
/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. — М.: Финансы и статистика, 2010. — 509 с.: табл.
7. Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества : Учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012. – 736 с
8. Кузин Н. Я. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности: Учеб. пос. / Н.Я. Кузин, Т.В. Учинина, Ю.О. Толстых. — М.: НИЦ Инфра-М, 2013. — 160 с.:
9. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ А.Г. Грязнова, А.М. Федотова, М.А. Эскиндаров, Т.В. Тазихина, Е.Н. Иванова, О.Н. Щербакова. – М.: Интерреклама, 2003. – 544 с.
10. Чеботарев, Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / Н. Ф. Чеботарев. — 3-е изд. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2014.- 256 с.
Интернет ресурсы
Официальный сайт ЦБ РФ: http://www.cbr.ru
