Оценка стоимости земельного участка 2, Экономика

Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика

Выдержка из текста

Так, например, теперь в кадастре будут учитываться не только земельные участки, но и другие объекты недвижимости: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства; в кадастре будут содержаться сведения не только об объектах недвижимого имущества, административно-территориальных границах, но и о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использование территории.

Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от

2. июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.

• обоснование (или отказ от использования) доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости земельного участка с учетом Федерального закона «Об оценочной деятельность в РФ», методических рекомендаций Министерства имущественных отношений РФ;

Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.

Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.

Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни.

Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.

Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.

Список источников информации

Список использованных литературных источников

Нормативно-правовые источники

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием

1. декабря 1993 года // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1

3. Федеральный закон от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

4. Федеральные Стандарты оценки № 1, № 2, №

3. обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от

2. июля 2007 г. №№ 256, 255, 254. МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.

5. Федеральный закон от 21.11.96 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ. — 25.11.1996. — № 48, ст. 5369, Российская газета.- 28.11.1996. -№ 228.

6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ. — 29.07.2002. — № 30. — Ст. 3018.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №

51. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» // Консультант Плюс.

8. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков // Консультант Плюсосударственный национальный доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 году. – М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2008. — С. 96

9. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 г. – М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2006. — С. 10-16, 146-154.

Учебники, монографии, брошюры

10. Акимова И.С., Баюк О.А., Лукьяница А.А., Прорвич В.А., Семенова Е.А. Аддитивные математические модели для выделения экологической, транспортной и иных составляющих рыночной стоимости городских земельных участков. – М.: Инфра-М, 2008.

11. Анисимова Л.К. Принципы оценки земельных сервитутов. – М.: Кнорус, 2008.

12. Арсеньев С.В. Экспертные системы для оценки объектов урбанизированных земельных отношений с неполными исходными данными на основ современных ГИС-технологий // www.ocenka.net.Беленький В.Р..

13. В.М. ДЖУХА, В.Д. Киреев, — Оценочная деятельность в экономике.

Учебное пособие, МАРТ.М.:, 2003;

14. М.А. Федотова, Э.А, Уткин,- Оценка недвижимости и бизнеса, учебник, ЭКМОС, М.: 2002;

15. Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том

4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. — 464 с.

16. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. — 174 с.

17. Ковалев, В.В. Финансовый менеджмент: теория и практика. — Москва: Проспект, 2010. — 1024 с.

18. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009. — 250с.

Периодические издания

19. Баков П.Д. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России // Независимая газета. – 2008. – № 103.

20. Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода // RWAY. – 2008. – № 39.

Электронные ресурсы

12. http://www.sroroo.ru/ — Российское общество оценщиков (РОО) официальный сайт

список литературы