Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5
2 СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТОКВ 2006-2016 ГГ. 13
3 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 19
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 32
4.1 ОЦЕНКА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СВОБОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 33
4.2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 38
4.3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 44
4.4 ОБОСНОВАНИЕ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ. 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 51
Содержание
Выдержка из текста
В рамках данного исследования были проанализированы учебники, монографии, статистические информационные материалы, Указы Президента, Постановления Правительства, решения руководящих органов предприятий, публикации в журналах и газетах.
Подходы и методы оценки земельных участков
Объектом исследования в выпускной квалификационной работы выступает застроенный земельный участок, расположенный в Московском регионе по адресу город Москва, проспект Маршала Жукова дом
3. корпус 1, со строениями в виде офисного и складского помещения. Предметом исследования выступает расчет рыночной стоимости застроенного земельного участка.
Разработка методики оценки земельных участков
Предмет исследования: особенности процесса оценки стоимости земельного участка доходным подходом.Цель исследования: пронести оценку стоимости земельного участка доходным подходом.В основу курсовой работы легла оценка земельного участка доходных подходом.
Настоящее исследование сохраняет преемственность с монографией В.Б. Безрукова, М.Н. Дмитриева, А.В. Пылаевой «Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости», монографией А.В. Пылаевой «Развитие кадастровой оценки недвижимости», учебным пособием С.Н. Коростелева «Кадастровая оценка недвижимости». Особенность работы заключается в исследовании основ кадастровой оценки недвижимости с позиций системного подхода в неразрывной связи с предназначением кадастровой оценки недвижимости налогообложением на основе кадастровой стоимости.
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 900 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 000 000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для улучшений и земли составляют 20% и 14% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации.
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Список источников информации
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Асаул, А.Н., Иванов, С.П., Старовойтов, С.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. — СПб: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
2. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник для вузов. М., 2003.
3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В. А. Горемыкин.- 6-е изд., перераб. идоп. — М. : Юрайт, 2010. — 883 с.
4. Землеустройство, использование и охрана земельных ресурсов.: Словарь- справочник / Под ред.В.П. Троцкого. М.: Колос, 2011 г.
5. Кирюхин В.Д. Противоэрозионная организация территории М.: Колос, 1973 г.
6. Земельное право: Учебник / под ред. Улюкаева В.Х. — М., 2014.
7. Организация земельных угодий и севооборотов.: Сборник научных трудов/ Белорус.: СХА. — Горки, 2013 г.
8. Оценка недвижимости: учебник. – 2-е изд. / Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С. и др./ под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой. – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2010. — 560 с.
9. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – изд. 2-е — М.: Финансы и статистика, 2009. — 602 с.
10. Павлов П.Н. Правовое регулирование зонирования территорий в Российской Федерации // Правовое регулирование. Март 2014 г. № 1.
11. Рациональное землепользование сельскохозяйственных земель: проблемы и решения // АПК — экономика, управление. — 2010. — № 1
12. Статистка Екатеринбурга и Свердловской области [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://amos-group.com/zemelnye_uchastki/prodazha_zemli/
список литературы
