Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5
2 СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТОКВ 2006-2016 ГГ. 13
3 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 19
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 32
4.1 ОЦЕНКА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СВОБОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 33
4.2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 38
4.3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 44
4.4 ОБОСНОВАНИЕ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ. 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 51
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Правовые регулирующие отношения собственности на землю подразделяются на общие (свойственные всем земельным отношениям) и специальные (характерные для определенных категорий земель и условий их использования).
Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенстве земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости.
Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов.
Цель исследования. Провести оценку земельного участка доходным и сравнительным методом.
Задачи исследования.
1. Постановка задачи оценки
2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости с использованием затратного и сравнительного метода
4. Указание стоимостных показателей в итоговой оценке стоимости недвижимости
Объект исследования. Земельный участок
Предмет исследования. Стоимость здания с учетом различных подходов к оценке недвижимости
В рамках данного исследования были проанализированы учебники, монографии, статистические информационные материалы, Указы Президента, Постановления Правительства, решения руководящих органов предприятий, публикации в журналах и газетах.
Работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и списка использованной литературы
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Асаул, А.Н., Иванов, С.П., Старовойтов, С.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. — СПб: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
2. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник для вузов. М., 2003.
3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В. А. Горемыкин.- 6-е изд., перераб. идоп. — М. : Юрайт, 2010. — 883 с.
4. Землеустройство, использование и охрана земельных ресурсов.: Словарь- справочник / Под ред.В.П. Троцкого. М.: Колос, 2011 г.
5. Кирюхин В.Д. Противоэрозионная организация территории М.: Колос, 1973 г.
6. Земельное право: Учебник / под ред. Улюкаева В.Х. — М., 2014.
7. Организация земельных угодий и севооборотов.: Сборник научных трудов/ Белорус.: СХА. — Горки, 2013 г.
8. Оценка недвижимости: учебник. – 2-е изд. / Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С. и др./ под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой. – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2010. — 560 с.
9. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – изд. 2-е — М.: Финансы и статистика, 2009. —602 с.
10. Павлов П.Н. Правовое регулирование зонирования территорий в Российской Федерации // Правовое регулирование. Март 2014 г. № 1.
11. Рациональное землепользование сельскохозяйственных земель: проблемы и решения // АПК — экономика, управление. — 2010. — №1
12. Статистка Екатеринбурга и Свердловской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://amos-group.com/zemelnye_uchastki/prodazha_zemli/