Перевод жилого помещения в нежилое 3

Содержание

Введение 3

Глава 1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое 7

1.1 Условия перевода жилого помещения в нежилое 7

1.2 Порядок перевода жилого помещения в нежилое 12

1.3 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое 16

Глава 2. Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы реализации 20

2.1. Проблемы, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое в случае реконструкции, анализ судебной практики. 20

2.2. Проблемы, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое в связи с тем, что помещение является памятником культуры, анализ судебной практики. 26

Заключение 28

Выдержка из текста

В наше время перевод жилого помещения в нежилое является частым явлением. Вследствие этого данная тема является актуальной и остро стоящей в современном обществе. Данный вопрос урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации. До его вступления в силу сфера перевода была существенно ограничена. Данному вопросу посвящалась единственная статья 9 ЖК РСФСР 1983 года — «Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые», которая допускала перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений только в исключительных случаях.

При этом исключительные случаи при переводе не затрагивали индивидуальный жилищный фонд вообще.

Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан .

В свою очередь легального определения нежилого помещения в Жилищном кодексе не предусмотрено.

Многие авторы толкуют данное понятие по-разному. Так, Жарикова Ю. Г. и Масевич М. Г. считают, что «к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей» .

На наш взгляд, нежилое помещение- это помещение, предназначенное для целевого использования, имеющее изолированный вход (выход) и не предназначенный для проживания в нем. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.

Изучение темы перевода жилого помещения в нежилое является очень актуальной, вопросы связанные с таким переводом освещены в трудах таких авторов как, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов и др.

Объектом исследования является общественные отношения возникающие в связи с переводом жилого помещения в нежилое.

Предметом исследования составляют нормы гражданского, жилищного законодательства, нормативно правовые акты, регулирующее процесс перевода жилого помещения в нежилое, и судебнaя практика по данным делам.

Цель исследования. Проведение исследования института перевода жилого помещения в нежилое.

Задачи исследования:

— изучить условия перевода жилого помещения в нежилое;

-исследовать порядок перевода жилого помещения в нежилое;

— рассмотрение оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое;

— проанализировать возникающие проблемы реализации данного института на примере судебной практики.

Методы исследования. Проведенная работа опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Выводы и рекомендаций, содержащиеся в дипломной работе, осуществлены путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Структура работы. Работа состоит из введения и двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения, списка литературы.

Список использованной литературы

Список используемой литературы.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004г.] [Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).

2. Гражданский кодекс РФ от 21.10.1994 (ред. от 01.03.2013) : [принят Гос.Думой 21 октября 2014 года] [Электронная версия] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 28.02.2018).

3. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [Электронная версия] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 28.02.2018).

4. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".[Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).

5. Постановления Администраций города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 27 июня 2011 года № 2480 «Об утверждении административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» (с изменениями на 11 апреля 2017 года)» [Электронный ресурс] / КонсультантПлюс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 28.02.2018).

Научная и учебная литература.

6. Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М., 2012.

7. Жураев М. Х. Перевод жилого помещения в нежилое // Молодой ученый. — 2016. — №8.1. — С. 32-34. — URL https://moluch.ru/archive/112/28029/ (дата обращения: 02.03.2018).

8. Иншакова А.О., Ковалева О.А. Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ: совместимость и пределы компетенции // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5 "Юриспруденция". 2016. N 1 (30).

9. Кадырова Елена Николаевна, Бородаева София Алексеевна Условия перевода жилых помещений в нежилые // Экономика и экология территориальных образований. 2017. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/usloviya-perevoda-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye (дата обращения: 28.02.2018).

10. Киракосян С.А. Как из квартиры сделать офис // Юрист. 2012. N 10.

11. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации (Балтутите И.В., Витвицкая В.Р.) ("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)

12. «Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.

13. Макеев П. В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. – 2009. – № 12. – С. 67 74.

14. Маслей Светлана Эдуардовна Правовое регулирование перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2007. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-perevoda-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye-i-nezhilyh-pomescheniy-v-zhilye (дата обращения: 28.02.2018).

15. Шевчук Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой. // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 14 16.

16. Фролова Ю.С., Мельников Н.Н. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ: АНАЛИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. III междунар. студ. науч.-практ. конф. № 3. URL: sibac.info/sites/default/files/conf/file/stud_3_3.pdf (дата обращения: 28.02.2018)

Судебная практика.

17. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.11.2007 № Ф03 А51/07 1/5290//

http://domovodstvo.ru/fas/F9CB94FE1B547069C325780600463DAB.html

18. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.11.2007 № Ф03 А51/07 1/5290//

http://domovodstvo.ru/fas/F9CB94FE1B547069C325780600463DAB.html

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 ноября 2015 г. N Ф03-4763/2015 по делу N А51-6198/2015 // СПС "КонсультантПлюс".

19. Определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2015 г. N 304-КГ15-7525 по делу N А75-8637/2013 // СПС "КонсультантПлюс".

20. Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 22 октября 2014 г. по делу N 33-2819/2014 // СПС "КонсультантПлюс".

21. Постановление ФАС Волго Вятского округа от 12.02.2010 по делу// http://www.alppp.ru/court/fas-volgo-vjatskogo-okruga/02-2010/postanovlenie-fas-volgo-vjatskogo-okruga-ot-12-02-2010-po-delu—a29-32192009-sud-pervoj-i.html

Ссылки на электронные ресурсы.

22. https://www.lawmix.ru/povolzh/5435

23. https://rospravosudie.com/court-tajginskij-gorodskoj-sud-kemerovskaya-oblast-s/act-101801848/

24. http://docs.cntd.ru/document/944953403