Введение
Приобретение жилой недвижимости является одной из наиболее значимых и капиталоемких сделок в гражданском обороте. В Российской Федерации ежегодно регистрируются миллионы переходов прав собственности, что делает сферу купли-продажи квартир критически важной для стабильности экономики и защиты прав граждан.
Высокая стоимость объекта сделки, длительный срок и сложность процедур, а также потенциальное наличие неучтенных третьих лиц или обременений, обуславливают повышенные юридические и финансовые риски для покупателя. Актуальность темы обусловлена не только непрерывным потоком сделок, но и постоянным развитием нормативно-правовой базы, направленной на повышение прозрачности и безопасности оборота. За последние два года произошли существенные изменения, особенно касающиеся процедуры государственной регистрации и правил использования государственных субсидий, таких как материнский капитал.
Предметом исследования выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения. Методологическая база включает формально-юридический анализ (изучение положений Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), системный подход (рассмотрение сделки как совокупности взаимосвязанных этапов), а также анализ судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам недействительности сделок и защиты добросовестного приобретателя.
Основная цель работы — провести системный анализ полного цикла приобретения квартиры, идентифицировать ключевые юридические риски на каждом этапе и разработать рекомендации по их минимизации, учитывая последние законодательные новеллы 2024–2025 годов. Структура работы последовательно раскрывает концептуальные основы, процессуальные особенности, гражданско-правовые последствия недействительности сделок и специфику привлечения ипотеки и субсидий.
Глава 1. Концептуальные и нормативные основы договора купли-продажи жилой недвижимости
Понятие и существенные условия договора продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости является особым видом обязательственного правоотношения, которое детально регламентировано Гражданским кодексом РФ (Глава 30, § 7).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него установленную цену. При этом, по своей правовой природе, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Ключевым требованием к данному виду сделки является строгое соблюдение требований к форме и содержанию. Статья 550 ГК РФ устанавливает императивное требование о заключении договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение данной формы влечет недействительность договора.
К критически важным элементам, без которых договор считается незаключенным, относятся существенные условия:
- Предмет договора (Статья 554 ГК РФ): Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На практике это точный адрес, кадастровый номер и площадь объекта согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Цена договора (Статья 555 ГК РФ): Цена является существенным условием, и она должна быть согласована сторонами в письменной форме. Если цена в договоре не указана, договор считается незаключенным.
Также к существенным условиям относится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности, что прямо предусмотрено статьей 558 ГК РФ.
И что из этого следует? Несоблюдение даже одного из этих условий (Предмет, Цена, Права третьих лиц) дает юридическое основание признать договор недействительным или вовсе незаключенным, что означает полную потерю правового основания для владения недвижимостью.
Правовое регулирование и роль государственной регистрации прав
Основу правового поля, регулирующего оборот недвижимости, составляет Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218).
Ключевым моментом, отличающим сделку с недвижимостью, является необходимость государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Важно подчеркнуть, что регистрируется именно переход права собственности, а не сам договор (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, например, договор ипотеки или договор аренды).
Правовая природа регистрации: Регистрация вносит правовой эффект — только после внесения соответствующей записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником. До этого момента он является лишь стороной обязательства, имеющей право требовать регистрации.
С введением ФЗ-218 был стандартизирован процесс подтверждения регистрации. Документом, который удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения или перехода права, является только выписка из ЕГРН. Ранее существовавшая практика проставления специальной регистрационной надписи на самом договоре купли-продажи более не применяется (изменения в части 1 и 2 статьи 28 ФЗ-218), что подчеркивает примат публичных данных реестра над частным документом.
Новеллы законодательства: Ускоренная регистрация и нотариальное удостоверение (2024–2025 гг.)
Последние изменения в законодательстве направлены на повышение скорости и безопасности гражданского оборота.
1. Ускоренная государственная регистрация (с 1 января 2025 года)
Значимой новеллой, предусмотренной Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ, является вступление в силу нормы об ускоренной регистрации прав. С 1 января 2025 года участники сделки получат возможность подать заявление на государственную регистрацию и получить результат в сокращенные сроки — в течение одного рабочего дня.
Данная услуга будет доступна при условии уплаты государственной пошлины в двойном размере (пункт 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Это нововведение имеет прямое влияние на экономическую целесообразность сделки, позволяя оперативно завершить процедуру, что особенно важно в сложных цепочках сделок или при необходимости быстрого вывода средств из банковской ячейки.
2. Актуализация требований к нотариальному удостоверению
Общее правило требует простой письменной формы для договора купли-продажи квартиры. Однако закон устанавливает случаи обязательного нотариального удостоверения, направленные на защиту наиболее уязвимых участников оборота:
- Сделки по отчуждению жилья, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным.
- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности.
При этом, новейшие изменения в части 1.1 статьи 42 ФЗ-218 установили важные исключения из правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями, позволяя участникам сэкономить время и средства:
| Условие сделки | Требуется нотариальное удостоверение? | Обоснование (Ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218) |
|---|---|---|
| Отчуждение всех долей всеми участниками по одной сделке | Нет | Снижение риска нарушения прав одного из сособственников |
| Ипотека всех долей всеми участниками по одной сделке | Нет | Сделка является единой, интересы сторон прозрачны |
| Продажа долей в земельных участках с/х назначения | Нет | Специальный правовой режим |
Глава 2. Процессуальные этапы сделки и анализ юридических рисков
Основные этапы сделки купли-продажи: от проверки до акта приема-передачи
Процесс приобретения квартиры представляет собой последовательность юридически значимых действий. Системное соблюдение этих шагов позволяет минимизировать риски и гарантировать чистоту сделки.
Этап 1. Предварительная проверка (Due Diligence). Это самый ответственный этап. Покупатель или его представитель должен заказать актуальную выписку из ЕГРН для проверки:
* наличия зарегистрированных обременений (залог, арест);
* истории перехода права (цепочка сделок, которая может указывать на потенциальные основания для оспаривания);
* полномочий продавца (наличие действующей доверенности, дееспособность).
Этап 2. Заключение предварительного/основного договора. На этом этапе стороны могут подписать предварительный договор или соглашение об авансе (задатке). Затем подписывается основной договор купли-продажи, содержащий все существенные условия.
Этап 3. Проведение взаиморасчетов. Передача денежных средств чаще всего происходит одновременно с подачей документов на регистрацию.
Этап 4. Государственная регистрация. Стороны подают заявление в Росреестр (напрямую или через МФЦ) о переходе права собственности. Срок регистрации, согласно ФЗ-218, составляет до 7 рабочих дней (до 1 января 2025 г.), а при нотариальном удостоверении — до 1 рабочего дня.
Этап 5. Исполнение и передача объекта. Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (или иному документу о передаче) в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Этот акт подтверждает фактическое исполнение обязательств продавцом. Уклонение от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязательства. Не кажется ли вам, что именно этот документ (передаточный акт) является фактической точкой невозврата в сделке, полностью завершающей обязательства продавца?
Правовые механизмы безопасных взаиморасчетов
Риск, связанный с передачей денежных средств, является одним из наиболее значимых. Покупатель рискует передать деньги, но не получить право собственности, а продавец рискует передать квартиру, но не получить оплату.
Наиболее распространенные и безопасные механизмы, позволяющие синхронизировать исполнение обязательств:
| Механизм | Сущность и правовая природа | Минимизируемый риск |
|---|---|---|
| Банковская ячейка | Аренда индивидуального банковского сейфа. Доступ продавца к деньгам обусловлен предъявлением документа, подтверждающего регистрацию права собственности на имя покупателя (выписки из ЕГРН). | Риск неплатежа продавцу. Риск потери денег покупателем. |
| Аккредитив | Безотзывное обязательство банка (банк-эмитент) произвести платеж продавцу при условии предоставления им документов, подтверждающих исполнение договора (свидетельство о регистрации права). | Риск потери денег покупателем, так как банк является гарантом. |
| Эскроу-счет | Специальный банковский счет, на котором средства хранятся до наступления определенного события (регистрации перехода права). Регулируется ГК РФ. | Наиболее высокий уровень защиты обеих сторон, так как банк выступает в роли независимого депозитария. |
Отдельный риск возникает, если договором предусмотрена отсрочка или рассрочка платежа. В этом случае вступает в действие статья 488 ГК РФ. Если договором купли-продажи не предусмотрено иное, то с момента передачи и до полной оплаты, проданное имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своего обязательства по оплате. Это означает, что покупатель, являясь собственником, не может свободно распоряжаться квартирой до полного погашения долга, так как она обременена залогом в пользу продавца.
Сравнительный анализ: Риски и целесообразность самостоятельной сделки
Вопрос об экономической целесообразности и юридической безопасности самостоятельной сделки (без привлечения риэлтора или юриста) является ключевым. Студенты юридических и экономических специальностей должны понимать, что экономия на услугах посредников может привести к многократно большим юридическим потерям. Что находится между строк? Привлечение профессионала — это не просто аудит, это перенос части ответственности за ошибки с покупателя на эксперта.
| Критерий | Самостоятельная сделка | Сделка с привлечением профессионала |
|---|---|---|
| Юридическая чистота | Проверка ограничена публичными данными ЕГРН. Риск не выявить скрытых обременений (например, наследственные споры, притворные предыдущие сделки, неучтенные жильцы, находящиеся в местах лишения свободы). | Комплексная проверка истории перехода прав, судебных исков, архивных сведений о прописке. Ответственность посредника (страхование ответственности). |
| Риск недобросовестности | Высокий. Покупатель не может самостоятельно оценить дееспособность продавца, подлинность документов или наличие супружеских разрешений. | Низкий. Юрист/риэлтор выступает фильтром и гарантирует правильное оформление документов, минимизируя основания для оспаривания. |
| Финансовый риск | Высокий. Риск ошибок при выборе схемы расчетов (например, передача наличных до регистрации). | Низкий. Посредник обеспечивает безопасную схему (аккредитив, ячейка), защищая интересы клиента. |
| Экономическая целесообразность | Кажущаяся экономия на комиссии (3–6% от стоимости). | Дополнительные расходы на комиссию, но значительное снижение транзакционных издержек и риска потери всей суммы сделки. |
Вывод: Экономическая целесообразность самостоятельной сделки сомнительна. Хотя прямые расходы снижаются, резко возрастает риск недобросовестности продавца и риск признания сделки недействительной. Для покупателя, не обладающего специальными знаниями, стоимость потенциального юридического риска многократно превышает стоимость услуг профессионального посредника.
Глава 3. Гражданско-правовые последствия недействительности и защита добросовестного приобретателя
Основания и виды недействительности договора (ничтожные и оспоримые сделки)
Недействительность сделки — это правовой институт, который аннулирует юридические последствия сделки, совершенной с нарушением закона. ГК РФ (Глава 9) выделяет два вида недействительных сделок:
- Ничтожные сделки (абсолютно недействительные): Недействительны в силу прямого указания закона, независимо от признания их таковыми судом.
- Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ).
- Мнимая сделка (совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия) или притворная сделка (совершенная с целью прикрыть другую сделку) (статья 170 ГК РФ).
- Сделка, совершенная с существенным нарушением требований закона (статья 168 ГК РФ), если законом не предусмотрено, что она оспорима.
- Оспоримые сделки (относительно недействительные): Признаются недействительными только по решению суда при наличии предусмотренных законом оснований.
- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы (статьи 178, 179 ГК РФ).
- Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности.
Сроки исковой давности (Статья 181 ГК РФ) являются критически важным элементом защиты стабильности оборота:
- По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки — три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
- По требованию о признании оспоримой сделки недействительной — один год. Течение срока начинается со дня прекращения насилия/угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Правовые последствия недействительности: институт двусторонней реституции
Главным гражданско-правовым последствием недействительности сделки является реституция.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (например, услугу), возместить его стоимость в деньгах. Этот принцип называется двусторонней реституцией.
Практические проблемы реституции: В случае с недвижимостью (квартирой) возврат в натуре возможен. Однако, если за время пользования недвижимость претерпела изменения или была утрачена, применяется правило о возмещении стоимости. Наиболее острая проблема возникает, когда добросовестный покупатель уже продал квартиру третьему лицу. В такой ситуации реституция в натуре невозможна, и сторона, лишившаяся имущества, должна требовать возмещения убытков от первоначального недобросовестного контрагента.
Механизмы защиты добросовестного приобретателя: Роль ЕГРН и судебная практика
Институт добросовестного приобретателя (ДП) является краеугольным камнем защиты стабильности гражданского оборота и компромиссом между правом собственности и интересами честных участников рынка.
Определение добросовестного приобретателя: Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, добросовестный приобретатель — это лицо, которое возмездно приобрело имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
Роль ЕГРН: Ключевым фактором добросовестности при сделках с недвижимостью является опора на данные Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано обратное. Таким образом, ЕГРН выполняет правоустанавливающую и защитную функцию. Не стоит забывать, что именно государственная регистрация перехода права наделяет покупателя юридической защитой.
Ограничения на истребование имущества (Виндикационный иск):
Собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация) только в строго ограниченных случаях, даже если приобретатель является добросовестным.
Виндикация возможна, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому собственник передал его во владение, помимо их воли (например, в результате кражи, мошенничества, утери). Если же собственник сам добровольно передал имущество (даже если впоследствии сделка была оспорена), истребование от добросовестного приобретателя, как правило, невозможно.
Пример из судебной практики: Если квартира была продана по доверенности, выданной недееспособным лицом, а затем перепродана, то первая сделка может быть признана недействительной. Однако, если конечный покупатель полагался на данные ЕГРН и не знал о пороке доверенности, суд может отказать первоначальному собственнику в истребовании квартиры, поскольку она выбыла из его владения по его воле (даже если эта воля была порочной). В этом случае первоначальный собственник имеет право требовать возмещения убытков от лица, которое неправомерно отчудило имущество.
Глава 4. Особенности сделок с ипотечным кредитованием и материнским капиталом
Правовая природа ипотеки как способа обеспечения обязательств
В современной экономике большинство сделок с жильем совершается с привлечением заемных средств. Правовой формой такого обеспечения является ипотека.
Ипотека — это вид залога недвижимого имущества, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя (должника или третьего лица). Ипотека регулируется статьей 334 ГК РФ и специальным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ключевой аспект: Правовая природа ипотеки состоит в том, что кредитор (залогодержатель, чаще всего банк), будучи кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами (принцип преимущества).
При покупке квартиры в ипотеку, квартира поступает в собственность покупателя, но одновременно обременяется залогом в пользу банка. Это обременение обязательно подлежит государственной регистрации и отражается в ЕГРН.
Актуальные изменения (2025 г.) и правовая природа материнского капитала
Использование государственных субсидий, в частности, средств материнского (семейного) капитала (МСК), привносит в сделку дополнительный правовой режим, направленный на защиту прав несовершеннолетних. Использование МСК регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Средства МСК могут быть использованы на приобретение жилья, в том числе для уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом, если средства направляются на погашение кредита, не требуется ждать достижения ребенком трехлетнего возраста.
Новелла 2025 года, упрощающая оформление долей:
Ключевой проблемой при использовании МСК в ипотечных сделках являлась необходимость выделения долей детям, что требовало разрешения банка-залогодержателя, поскольку заложенное имущество не могло быть разделено.
Ситуация кардинально меняется с 7 июля 2025 года (согласно Федеральному закону № 195-ФЗ). С этой даты семьи, купившие жилье в ипотеку с использованием МСК, смогут оформлять его в общую собственность с выделением долей всем членам семьи (включая детей) без необходимости получения согласия банка-залогодержателя. Это значительно упростит исполнение родителями обязательства по выделению долей и снизит риски оспаривания сделок органами опеки.
Судебная практика и экономико-правовой расчет минимальных долей
Основное обязательство, возникающее при использовании МСК, — это обязанность родителей выделить доли в праве собственности на жилое помещение всем членам семьи: супругу, детям (в том числе первому, второму, последующим и усыновленным). Неисполнение этого обязательства является основанием для оспаривания сделки прокуратурой или органами опеки.
Вопрос расчета долей: Закон не определяет фиксированный размер долей. Однако судебная практика Верховного Суда РФ выработала четкую позицию: доли рассчитываются не исходя из равенства на всю квартиру, а исходя из равенства долей на средства МСК, затраченные на приобретение жилья.
Для обеспечения методологической корректности и защиты прав детей, необходимо провести экономико-правовой расчет минимальных долей.
Методика расчета минимальной доли:
Чтобы определить минимальную долю, которая должна быть выделена каждому члену семьи, следует использовать пропорциональный подход, основанный на соотношении суммы материнского капитала к общей стоимости жилья.
Пусть:
- M — Сумма материнского капитала, использованная в сделке (руб.);
- C — Общая стоимость приобретаемого жилья по договору (руб.);
- N — Общее число членов семьи, которым должны быть выделены доли (родители и все дети).
1. Определение части жилья, оплаченной МСК:
Pмск = M / C (где Pмск — доля, выраженная в процентах или десятичной дроби).
2. Определение минимальной доли каждого члена семьи:
Эта доля должна быть не менее, чем пропорциональная часть, приходящаяся на каждого члена семьи из той части жилья, которая была оплачена материнским капиталом.
Доляmin = Pмск / N = (M / C) / N
Пример применения формулы:
Семья из 4 человек (двое родителей, двое детей) приобретает квартиру стоимостью 5 000 000 руб. с использованием МСК в размере 750 000 руб.
- Часть жилья, оплаченная МСК:
Pмск = 750 000 / 5 000 000 = 0,15(15% стоимости оплачено МСК). - Минимальная доля каждого члена семьи:
Доляmin = 0,15 / 4 = 0,0375(или 3,75% от общего права собственности).
Таким образом, каждый из четырех членов семьи (включая детей) должен получить долю не менее 3,75%, что соответствует 3/80 в общем праве. Если родители выделят доли, превышающие этот минимум, это не будет считаться нарушением, но установленный минимум должен быть соблюден.
И что из этого следует? Юридическое невыделение долей является прямым нарушением закона и, как следствие, позволяет оспорить всю сделку купли-продажи, что создает критический риск утраты права собственности.
Заключение
Системный анализ процесса приобретения жилой недвижимости подтверждает, что данная сделка требует глубокого понимания как гражданского права, так и экономики недвижимости. Комплексный подход к исследованию позволил не только систематизировать ключевые этапы сделки, но и провести детальный анализ наиболее значимых юридических и финансовых рисков.
Основные выводы по ключевым исследовательским вопросам:
- Нормативно-правовая база и изменения: Основой регулирования остаются ГК РФ (Глава 30, § 7) и ФЗ-218. Актуальные изменения 2024–2025 гг. (ФЗ № 207-ФЗ об ускоренной регистрации и ФЗ № 195-ФЗ об упрощении оформления долей при ипотеке с МСК) демонстрируют тенденцию к повышению эффективности и безопасности гражданского оборота, одновременно сохраняя строгий контроль над защитой прав детей.
- Этапы сделки и риски: Основные риски (недействительность сделки, утрата денежных средств, наличие неучтенных жильцов) минимизируются на этапе проверки юридической чистоты и за счет использования безопасных механизмов взаиморасчетов (аккредитив, эскроу-счет). Риск залога имущества у продавца (ст. 488 ГК РФ) остается актуальным при рассрочке платежа и требует четкого отражения в договоре.
- Последствия недействительности и защита ДП: Признание договора недействительным влечет двустороннюю реституцию (ст. 167 ГК РФ). Однако стабильность оборота защищена институтом добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). Приобретатель, полагавшийся на данные ЕГРН, обладает сильной правовой защитой, и истребование имущества возможно только в случае, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли.
- Сделки с субсидиями: Использование материнского капитала требует неукоснительного соблюдения обязательства по выделению долей детям. Для обеспечения юридической безопасности сделки и предотвращения риска ее недействительности, необходимо производить экономико-правовой расчет минимальных долей, основанный на пропорциональном участии МСК в общей стоимости жилья.
Рекомендации:
Для покупателя, желающего минимизировать риски, критически важно следующее:
- Обязательное получение актуальной и расширенной выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой.
- Использование исключительно безналичных, гарантированных банком схем расчетов (аккредитив или эскроу-счет).
- Привлечение квалифицированного юриста для проведения правового аудита истории объекта, что является более целесообразным и безопасным, чем самостоятельное проведение сделки, несмотря на кажущуюся экономию.
В целом, правовое регулирование сделок с недвижимостью в РФ демонстрирует движение к большей прозрачности и автоматизации, что, в сочетании с институтом добросовестного приобретателя, укрепляет доверие к публичному реестру и способствует стабильности гражданского оборота.
Список использованной литературы
- Смирнов, Д. Разработка и сопровождение проектов Microsoft Project 2003. — Москва: Триумф, 2004. — 352 с.
- Светлов, Н. М., Светлова, Г. Н. Информационные технологии управления проектами: учебное пособие. — Москва: ФГОУ ВПО РГАУ–МСХА им. К.А. Тимирязева, 2007. — 144 с.
- Городецкая, Н. В., Ларионов, В. Н. Основы управления проектами с использованием информационных технологий: учебное пособие. — Екатеринбург: Учебная книга, 2007. — 143 c.
- О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) // Справочно-правовая система «Гарант». URL: https://www.garant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Подписан закон об упрощении продажи квартир с ипотекой и маткапиталом // Фонд развития территорий. (2025-07-08). URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2023 г. N 4-КГ23-25-К1 // Справочно-правовая система «Гарант». URL: https://www.garant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Проблемы защиты добросовестного приобретателя в гражданском праве: научная статья // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала // Адвокатская газета. (2024-11-29). URL: https://advgazeta.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Вступили в силу поправки, защищающие добросовестных приобретателей жилья // Адвокатская газета. (2020-01-10). URL: https://advgazeta.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Истребование имущества от добросовестного приобретателя (Ст. 302 ГК): энциклопедия судебной практики // Справочно-правовая система «Гарант». URL: https://www.garant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Разрешение споров о признании сделок недействительными (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021)) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Договор продажи недвижимости: научная статья. URL: http://digital-dpo.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- ИПОТЕКА (ЗАЛОГ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ): текст научной статьи // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).
- Купля-продажа квартиры – этапы оформления // Федеральная нотариальная палата. URL: https://notariat.ru/ (дата обращения: 24.10.2025).