Методические рекомендации по написанию курсовой работы на тему «Договор аренды»

Погружение в задачу, или с чего начинается курсовая работа

Для многих студентов начало работы над курсовой — это погружение в состояние неопределенности и страха перед огромным объемом информации и строгими требованиями. Кажется, что это просто большой и сложный реферат. Но это фундаментальная ошибка. Курсовая работа — это в первую очередь исследовательский проект, который должен продемонстрировать вашу способность к самостоятельному анализу, а не простому копированию чужих мыслей. Эта статья — ваша дорожная карта, которая проведет через все этапы, от замысла до финальной вычитки.

Почему тема договора аренды не теряет своей актуальности? Потому что это один из краеугольных камней всей хозяйственной и экономической деятельности. От аренды маленького офиса до лизинга целого промышленного предприятия — эти отношения пронизывают всю экономику. Именно поэтому качественное исследование в этой области всегда будет ценным.

Запомните главный тезис: любая прочная конструкция строится на надежном фундаменте. В курсовой работе таким фундаментом является введение, а точнее — четко сформулированные цель, задачи, объект и предмет исследования. Именно они задают вектор всему вашему проекту и не дают сбиться с пути. Когда эта философия понятна, можно приступать к созданию скелета будущей работы.

Проектирование архитектуры курсовой, от введения до списка литературы

Абстрактные требования «написать две главы» часто пугают. Чтобы этого избежать, нужно превратить их в понятные логические блоки. Классическая структура курсовой работы идеально подходит для нашей темы и выглядит следующим образом:

• Введение: Здесь мы формулируем научный аппарат нашего исследования. Это обещание того, что читатель найдет в работе. Мы подробно разберем его в отдельном разделе.
• Глава 1 (Теоретическая): Этот раздел — фундамент. Он целиком посвящен общим положениям о договоре аренды, закрепленным в Гражданском кодексе. Мы раскрываем здесь понятие, ключевые элементы (стороны, предмет, цена, срок), содержание и основания прекращения договора.
• Глава 2 (Аналитическая/Практическая): Здесь теория встречается с реальностью. Эту главу можно посвятить либо детальному анализу отдельных видов договора аренды (например, лизинга или аренды зданий), либо, что более ценно, глубокому разбору актуальной судебной практики по спорным вопросам. Например, можно исследовать споры, связанные с досрочным расторжением договора или возмещением стоимости неотделимых улучшений.
• Заключение: В этом блоке мы подводим итоги, даем четкие ответы на задачи, поставленные во введении, и формулируем итоговые выводы.
• Библиографический список: Перечень всех использованных источников, оформленный по строгим правилам.

Такой план превращает пугающую задачу в последовательность ясных и логичных шагов. Теперь, когда «скелет» готов, начнем наполнять его содержанием.

Глава 1, где мы закладываем теоретический фундамент

Первая глава — это ваша теоретическая база. Здесь вы должны показать, что свободно владеете основными понятиями и нормами, которые регулируют арендные отношения. Основой для этой главы служит глава 34 Гражданского кодекса РФ. Рассмотрим ключевые блоки, которые необходимо раскрыть.

Понятие и правовая природа

Начать следует с легального определения договора аренды из статьи 606 ГК РФ. Важно объяснить его правовую природу. Договор аренды является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения), возмездным (пользование имуществом всегда осуществляется за плату) и двусторонним (права и обязанности возникают у обеих сторон). Его цель — обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование, но без перехода права собственности.

Элементы договора

Любой договор состоит из элементов, и договор аренды — не исключение. Их нужно разобрать детально.

1. Предмет договора: Это единственное существенное условие для всех видов аренды. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие точно определить, какое именно имущество передается. Если предмет не определен, договор считается незаключенным.
2. Стороны договора: Арендодатель (тот, кто сдает имущество) и арендатор (тот, кто его принимает). Арендодателем может быть только собственник имущества или уполномоченное им лицо.
3. Цена (арендная плата): Хотя цена не всегда является существенным условием, без нее договор теряет смысл. Арендная плата может быть установлена в разных формах: твердая сумма, доля от доходов, предоставление услуг и т.д.
4. Срок: Договор может быть заключен на определенный срок. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок, и любая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую за три месяца (для недвижимости).

Форма и государственная регистрация

Важно объяснить требования к форме. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, должен быть заключен в простой письменной форме. Особый случай — аренда недвижимого имущества. Если такой договор заключен на срок год и более, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации. Это требование регулируется не только ГК РФ, но и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Содержание договора

Этот подраздел посвящается анализу основных прав и обязанностей сторон, которые закреплены в ГК РФ. Например, обязанность арендодателя предоставить имущество в надлежащем состоянии и производить капитальный ремонт, и обязанность арендатора вносить арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

Углубляемся в детали и рассматриваем виды договоров аренды

Гражданский кодекс выделяет несколько специальных видов аренды, которые имеют свои особенности по сравнению с общей моделью. Рассмотрение этих видов может стать отличным содержанием для второй части теоретической главы или даже для целой аналитической главы. Важно не просто перечислить их, а показать специфику каждого.

• Прокат: Это публичный договор, где в качестве арендодателя всегда выступает предприниматель, сдающий в аренду движимое имущество. Арендатором здесь чаще всего является гражданин, использующий вещь для потребительских нужд.
• Аренда транспортных средств (с экипажем и без): Ключевое отличие здесь — в распределении ответственности за вред, причиненный транспортным средством. При аренде с экипажем ответственность лежит на арендодателе, а при аренде без экипажа — на арендаторе.
• Аренда зданий и сооружений: Для этого вида договора установлены более строгие требования к определению предмета (необходимо указывать точные данные объекта) и обязательная письменная форма независимо от срока. Кроме того, как уже упоминалось, долгосрочные договоры подлежат госрегистрации.
• Аренда предприятия: Это самый сложный вид аренды, так как в пользование передается не отдельный объект, а целый имущественный комплекс, используемый для ведения бизнеса.
• Финансовая аренда (лизинг): Этот договор имеет трехстороннюю структуру. Лизингодатель по указанию лизингополучателя приобретает у продавца определенное имущество и передает его лизингополучателю во временное пользование за плату.

Глава 2, где теория встречается с реальностью судебной практики

Практическая часть — самая ценная в курсовой работе. Здесь вы демонстрируете умение анализировать реальные правовые проблемы. Простой пересказ судебных решений не засчитывается; нужен их критический анализ. Вот пошаговый алгоритм для такого исследования:

1. Шаг 1: Формулируем проблему. Не пытайтесь охватить все споры. Выберите узкий и актуальный вопрос. Например, «Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя при просрочке внесения арендной платы» или «Правовая судьба неотделимых улучшений арендованного имущества при прекращении договора». Эти темы всегда вызывают много споров на практике.
2. Шаг 2: Ищем материал. Основные источники — это справочно-правовые системы «КонсультантПлюс» и «Гарант», а также сайты арбитражных судов и картотека арбитражных дел. Особое внимание стоит уделить постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ и ранее действовавшего Высшего Арбитражного Суда РФ, так как они содержат руководящие разъяснения для нижестоящих судов.
3. Шаг 3: Анализируем решения. Читая судебный акт, вы должны разложить его на составляющие: кто стороны спора, в чем суть их требований, какие нормы права применил суд, к какому выводу он пришел и, самое главное, какими аргументами он этот вывод обосновал.
4. Шаг 4: Делаем выводы. После анализа 5-10 судебных дел по вашей проблеме, вы должны обобщить практику. Какие подходы у судов преобладают? Есть ли противоречия в решениях разных инстанций? Как позиция судов менялась со временем? Ваш вывод — это и есть результат вашего маленького научного исследования.

Как написать введение, которое заинтересует научного руководителя

Введение — это визитная карточка вашей работы. Именно по нему научный руководитель составляет первое и самое важное впечатление. Оно имеет строгую структуру, и каждый элемент должен быть на своем месте.

• Актуальность: Здесь нужно объяснить, почему ваша тема важна именно сегодня. Можно связать стабильность института аренды с текущими экономическими вызовами, развитием предпринимательства и потребностью в гарантиях для участников гражданского оборота.
• Степень научной разработанности: Краткий обзор того, кто из ученых-цивилистов (как классиков, так и современников) занимался этой темой. Это показывает, что вы знакомы с научной литературой.
• Объект и предмет исследования: Это часто вызывает трудности, но на самом деле все просто.
  

  Объект — это широкая сфера общественных отношений, которую вы изучаете. Формула: «общественные отношения, складывающиеся в сфере временного возмездного пользования имуществом».
  Предмет — это то, что вы изучаете непосредственно внутри объекта. Формула: «нормы гражданского права, регулирующие договор аренды, материалы судебной практики, а также доктринальные воззрения на данный институт».

• Цель работы: Это главный результат, которого вы хотите достичь. Обычно формулируется так: «комплексное исследование теоретических и практических аспектов договора аренды в российском гражданском праве».
• Задачи работы: Это конкретные шаги для достижения цели. Они должны логически соответствовать структуре вашей работы (главам и параграфам). Например:
  1. Раскрыть понятие и правовую природу договора аренды.
  2. Исследовать элементы и содержание договора аренды.
  3. Проанализировать отдельные виды договора аренды.
  4. Изучить актуальную судебную практику по спорам, вытекающим из договора аренды.

Искусство заключения, или как подвести итоги исследования

Заключение — это не пересказ содержания глав, а синтез полученных результатов. Оно должно быть зеркальным отражением введения. Если во введении вы ставили вопросы, то в заключении — даете на них четкие и аргументированные ответы.

• Краткое резюме исследования: Начните с одного-двух абзацев, в которых вы напоминаете читателю пройденный путь. «В первой главе были рассмотрены теоретические основы института аренды… Во второй главе был проведен анализ судебной практики…».
• Ответы на поставленные задачи: Это ядро заключения. Вы должны последовательно пройтись по задачам из введения и сформулировать итоговые выводы по каждой из них. Например: «В результате решения первой задачи было установлено, что ключевым признаком договора аренды является…».
• Предложения и рекомендации: Это показывает глубину вашего погружения в тему. Если в ходе анализа вы выявили пробелы или противоречия в законодательстве, укажите на них. Можно предложить свои варианты совершенствования правовых норм или указать направления для будущих научных исследований.

Библиографический список и сноски, где дьявол кроется в деталях

Неправильное оформление источников — одна из самых частых причин снижения оценки. Чтобы этого избежать, следуйте простым правилам.

Правило №1: Собирайте источники сразу. Не откладывайте на потом. Как только вы использовали какую-то книгу, статью или судебное решение, сразу же вносите полную информацию о них в отдельный файл. Это сэкономит вам десятки часов в конце работы.

Структура списка литературы. Источники в списке располагаются в строгой иерархии:

1. Нормативно-правовые акты: Начиная с Конституции РФ, затем федеральные конституционные законы, кодексы, федеральные законы и так далее (по юридической силе).
2. Материалы судебной практики: Постановления Пленумов ВС РФ, обзоры практики, решения по конкретным делам.
3. Научная и учебная литература: Книги, монографии, статьи, диссертации. Располагаются в алфавитном порядке по фамилии автора или названию.

Оформление по ГОСТу. Требования к оформлению могут незначительно отличаться в разных вузах, но общие принципы схожи. Обязательно ознакомьтесь с методическими рекомендациями вашей кафедры. В тексте работы все заимствования, цитаты и ссылки на мнения должны сопровождаться подстрочными сносками.

Финальная вычитка и самопроверка по чек-листу

Перед тем как сдать работу, обязательно проведите ее финальную проверку. Отложите текст на день, а затем прочтите его свежим взглядом. Используйте этот короткий чек-лист для самоконтроля:

• Структура: Все ли обязательные элементы (введение, главы, заключение, список литературы) на месте и соответствуют плану?
• Содержание: Раскрыты ли в главах все задачи, поставленные во введении? Есть ли логические переходы между параграфами и главами?
• Уникальность: Проверена ли работа в системе «Антиплагиат»? Помните, что курсовая должна демонстрировать вашу способность к самостоятельному анализу.
• Оформление: Соблюдены ли требования вашего вуза к шрифту, интервалам, полям и нумерации страниц? Корректно ли оформлены сноски и библиографический список?
• Грамотность: Проверен ли текст на наличие орфографических, пунктуационных и стилистических ошибок? Небрежный текст портит впечатление даже от самой глубокой работы.

Ключевые законодательные акты и судебные решения, которые нельзя игнорировать

Чтобы начать исследование, вам понадобится стартовый набор источников. Вот базовый перечень, без которого не обойтись при написании курсовой по договору аренды:

• Гражданский кодекс РФ (Глава 34): Это ваш основной инструмент. Обратите особое внимание на статьи:
  • ст. 606 (Общее определение договора)
  • ст. 607 (Объект аренды)
  • ст. 610 (Срок договора)
  • ст. 614 (Арендная плата)
  • ст. 619, 620 (Основания досрочного расторжения договора).
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Необходим для понимания процедуры регистрации договоров аренды недвижимости.
• Постановления Пленума ВАС/ВС РФ: Это ключевые документы, обобщающие судебную практику. В первую очередь, это Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Типовые ошибки студентов при написании работы по договору аренды

Предупрежден — значит вооружен. Знание чужих ошибок поможет избежать своих. Рассмотрим самые частые из них.

• Проблема: Путаница понятий «аренда» и «найм жилого помещения».
  Последствия: Грубейшая юридическая ошибка, которая сразу показывает низкий уровень подготовки.
  Решение: Четко запомнить, что найм регулируется отдельной главой ГК РФ (гл. 35), его предмет — только жилое помещение, а нанимателем может быть только гражданин. Аренда — более широкое понятие.
• Проблема: Поверхностный анализ судебной практики (простой пересказ решения).
  Последствия: Практическая глава не будет засчитана как аналитическая работа.
  Решение: Использовать алгоритм анализа, предложенный выше: выделить суть спора, позиции сторон, аргументацию суда и сделать собственный обобщающий вывод.
• Проблема: Использование устаревших источников.
  Последствия: Снижение оценки за неактуальность материала. Законодательство и судебная практика постоянно меняются.
  Решение: Всегда проверять актуальность редакции кодексов в системах «КонсультантПлюс» или «Гарант». Для научных статей обращать внимание на дату публикации (желательно использовать источники за последние 5-7 лет).
• Проблема: Отсутствие собственных выводов.
  Последствия: Работа выглядит как реферат, а не как самостоятельное исследование.
  Решение: Формулировать микровыводы после каждого параграфа или крупного смыслового блока. В заключении не пересказывать содержание, а обобщить именно эти, ваши собственные, выводы.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 21 декабря; 2014. 23 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Феде-ральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 2014. Российская газета. 24 октября.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Феде-ральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) //Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410; Российская газета. 2015. 12 января.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.02.2015) // Российская газета. 1997. 30 июля; 2015.5 марта.
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 № 9860/11 по делу № А40-89453/10-157-780 // ИПС Консультант Плюс».
6. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) //Вестник ВАС РФ. 2012. N 1; 2013. № 11.
7. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
8. Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 // Вестник ВАС РФ. 2013. N 4.
9. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2009 по делу N А29-9555/2007// ИПС «Консультант Плюс».
11. Постановление ФАС Уральского округа от 19.12.2011 N Ф09-2454/2011-ГК по делу N А50-8641/2011// ИПС «Консультант Плюс».
12. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013 по делу N А10-1976/2013// ИПС «Консультант Плюс».
13. Постановление ФАС Мурманской области от 12.11.2012 по делу № Дело № А42-8858/2011// ИПС «Консультант Плюс».
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2012. 780 с.
15. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Дашков и К, 2011. 384 с.
16. Гомола А.И. Гражданское право. Учебник. М.: Академия, 2012. 680 с.
17. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с.
18. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. М.: Вол-терсКлувер, 2013. 720 с.
19. Гражданское право. Учебник. В 3 ч. Часть 2. / под ред. А.Н. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Норма, 2013. 784 с.
20. Гражданское право. В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. М., 2013. Т. 1. 760 с.
21. Гражданское право: учебник: в 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект, 2012. Т. 2. 640 с.
22. Гречихо Е.В. Договор аренды (имущественного найма). – М.: Издательство Эксмо, 2011. 160 с.
23. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // СПС «Консультант Плюс».
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2013. 992 с.
25. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2013. 160 с.
26. Овчарова Н. Еще раз об аренде // ЭЖ-Юрист. 2013. N 24. С. 12.
27. Стребкова О.С. Изменение и расторжение договора в российском гражданском праве: Монография. Белгород: Изд-во БелГУ, 2008. 172 с.
28. Шабалин В.Г., Кузьмина А.К., Шамонова Е.А., Самохина О.Н.Сделки с недвижимостью. В 2 частях. М.: Омега-Л. 504 с.
29. Шевелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. 2008. № 2. С. 12-18.