Содержание
Введение
1. Понятие, признаки и правовая природа договора аренды
1.1. Понятие и признаки договора аренды (юридическая характеристика)
1.2. Правовая природа договора аренды
2. Права и обязанности сторон. Особенности договора аренды
2.1. Права и обязанности сторон по договору аренды
2.2. Отличие договора аренды от смежных договоров
Заключение
Библиография
Выдержка из текста
Актуальность темы данной работы обосновывается тем, что договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребнос ти лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход — арендную плату.
Следует заметить, что правоотношения, связанны е с оборотом и преобразованием недвижимости, — одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальность на протяжении всей истории права. В настоящее время появляется необходимость создавать новый режим регулирования взаимоотношений между государством и час тным сектором, построенный на наиболее рациональном и экономически выгодном управлении государственной собственностью в рамках договорных отношений, который позволяет достичь баланса между интересами государства и частного собственника. Одним из наиболее в ажных в процессе управления государственной собственностью является решение задачи должного управления объектами недвижимости, в частности с целью пополнения бюджета от передачи в аренду административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности государства. Не смотря на многочисленные научные работы, посвященные правовому регулированию арендных отношений, многие вопросы остаются открытыми.
Объектом данной работы является институт договора аренды в современной России. Данный инстит ут включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в с вязи с заключением договора аренды, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изучение правового регулирования арендных правоотношений, выявление проблем в правовом регулир овании данных отношений и выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства, регламентирующего правоотношения по договору аренды.
Задачами работы является:
Изучить понятие и признаков договора аренды;
Исследовать правовую природу договора аренды ;
Рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды;
Проанализировать отличие договора аренды от смежных договоров.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 — 670.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юриди ческий, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Список использованной литературы
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
5.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Российская газета, N 277, 08.12.2006.
7.Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. 2006. N 23. Ст. 2381.
8.Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 07.12.2011) // Российская газета, N 79, 23.04.1998.
9.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
10.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 05.04.2013) // Российская газета, N 165, 01.08.2007.
11.Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (ред. от 04.03.2013) // Российская газета, N 97, 06.05.2011.
12.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ред. от 28.07.2012) // Российская газета, N 8, 16.01.1996.
13.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вестник ВАС РФ, N 4, 2001.
15.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
16.Определение ВАС РФ от 07.06.2012 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2011. СПС «КонсультантПлюс».
17.Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля 2007 г. N КГ-А40/2980-07-П по делу N А40-17980/02-11-175. СПС «КонсультантПлюс».
18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации». Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2008.
19.Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А48-2528/08-4. СПС «КонсультантПлюс».
20.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2011 по делу N А74-2454/2011. СПС «КонсультантПлюс».
21.Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2011 N А33-12462/2008-03АП-805/2011 по делу N А33-12462/2008. СПС «КонсультантПлюс».
22.Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 по делу N А56-42657/2011. СПС «КонсультантПлюс».
23.Постановление ФАС Поволжского округа от 20 января 2012 г. по делу N А57-3862/2011. СПС «КонсультантПлюс».
24.Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
25.Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2013.
26.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М: Статут, 2011.
27.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М: Статут, 2011.
28.Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3: Обязательственное право. М.: Волтерс Клувер, 2010.
29.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
30.Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010.
31.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
32.Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
33.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
34.Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2011.